芒果视频

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)是一種商業空(kong)間(jian)步行(xing)化、商業空(kong)間(jian)室內化、公共空(kong)間(jian)社會化的(de)(de)建筑(zhu)，管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)對購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)實行(xing)統一的(de)(de)集中(zhong)管(guan)(guan)理，購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)(de)日常運行(xing)、保安、清潔、維修進貨和促銷活動等(deng)都是有(you)組織的(de)(de)進行(xing)，公共空(kong)間(jian)實行(xing)統一管(guan)(guan)理，對所有(you)的(de)(de)零售商與(yu)(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)共享。經(jing)營者(zhe)(zhe)不(bu)參(can)與(yu)(yu)管(guan)(guan)理，定期(qi)向管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)理費用，而(er)所有(you)者(zhe)(zhe)與(yu)(yu)管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)都參(can)與(yu)(yu)經(jing)營，租金收入和經(jing)營狀況并(bing)無直(zhi)接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿(man)足于購物(wu)，而是(shi)需要(yao)多層次的購物(wu)享受(shou)。數據(ju)顯示，目前中國在建(jian)購物(wu)中心(xin)規(gui)模居(ju)全球首位(wei)。為了滿(man)足顧客(ke)多樣性的需求(qiu)，傳統百(bai)貨(huo)企業也(ye)逐漸向覆蓋百(bai)貨(huo)、超市(shi)和娛樂等業態的購物(wu)中心(xin)進行(xing)轉型。很多老百(bai)貨(huo)也(ye)重新定(ding)位(wei)“購物(wu)中心(xin)式百(bai)貨(huo)店”進行(xing)升級(ji)調(diao)整。

2、聯營

購物中心在(zai)(zai)步入成熟時(shi)期，最好的(de)選擇是(shi)(shi)(shi)聯(lian)營(ying)！應為(wei)成熟，所(suo)以是(shi)(shi)(shi)豐收期到來了，這時(shi)候需要(yao)分擔的(de)是(shi)(shi)(shi)利(li)潤，傳統百貨(huo)的(de)核心問題，在(zai)(zai)此刻表現得比較突出，就(jiu)是(shi)(shi)(shi)坪效！試想，如果此時(shi)，也就(jiu)是(shi)(shi)(shi)黃金時(shi)期（一(yi)般(ban)持續3-5年）還是(shi)(shi)(shi)租(zu)賃(lin)形(xing)式，那么在(zai)(zai)沒有很(hen)好的(de)確定租(zu)金價位的(de)前(qian)提(ti)下，將流失掉利(li)潤！

3、自營

采用購物中心(xin)(xin)自營經營方式的(de)商(shang)戶一(yi)般是(shi)(shi)購物中心(xin)(xin)的(de)核(he)心(xin)(xin)主力(li)零(ling)售(shou)店(dian)(dian)。購物中心(xin)(xin)是(shi)(shi)一(yi)個以(yi)零(ling)售(shou)為主的(de)商(shang)業(ye)(ye)組織形式，在零(ling)售(shou)業(ye)(ye)精細化管理的(de)市場狀況下，商(shang)戶加強(qiang)對(dui)經營的(de)控制力(li)度，無可厚(hou)非(fei)，這也是(shi)(shi)零(ling)售(shou)業(ye)(ye)核(he)心(xin)(xin)主力(li)店(dian)(dian)主要靠(kao)自營經營的(de)主要原因。另(ling)外，核(he)心(xin)(xin)主力(li)零(ling)售(shou)店(dian)(dian)必須引入(ru)知名度高(gao)的(de)大商(shang)家，因此在招商(shang)條(tiao)件上一(yi)般放(fang)得較寬，造成(cheng)(cheng)核(he)心(xin)(xin)主力(li)零(ling)售(shou)店(dian)(dian)提成(cheng)(cheng)或租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多(duo)商業(ye)資源的商業(ye)地產項目，通過業(ye)態(tai)整合、長期經營，成(cheng)為城(cheng)市或更(geng)大(da)范圍的商業(ye)中(zhong)心場所(suo)。