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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)(wu)中(zhong)心是一種商(shang)業空間步(bu)行(xing)(xing)化(hua)、商(shang)業空間室(shi)內化(hua)、公(gong)共空間社會化(hua)的(de)(de)建(jian)筑，管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)對購物(wu)(wu)中(zhong)心實行(xing)(xing)統(tong)一的(de)(de)集中(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)，購物(wu)(wu)中(zhong)心的(de)(de)日常運行(xing)(xing)、保安(an)、清潔、維(wei)修進貨和促銷活動等都(dou)是有(you)(you)組織的(de)(de)進行(xing)(xing)，公(gong)共空間實行(xing)(xing)統(tong)一管(guan)(guan)理(li)(li)，對所有(you)(you)的(de)(de)零售(shou)商(shang)與(yu)(yu)購物(wu)(wu)者(zhe)共享。經營(ying)者(zhe)不(bu)參(can)與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)，定期(qi)向管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)(li)費(fei)用，而所有(you)(you)者(zhe)與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)都(dou)參(can)與(yu)(yu)經營(ying)，租金收入和經營(ying)狀況并(bing)無直接(jie)關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經(jing)不僅僅滿(man)足于購(gou)(gou)物(wu)，而是需要多層次(ci)的(de)購(gou)(gou)物(wu)享受(shou)。數據顯示，目(mu)前中(zhong)國在建購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)規(gui)模居全球首位。為了滿(man)足顧客(ke)多樣性(xing)的(de)需求，傳(chuan)統百(bai)貨企業(ye)也(ye)(ye)逐漸向覆蓋(gai)百(bai)貨、超(chao)市和娛樂等業(ye)態的(de)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)進行轉(zhuan)型(xing)。很多老百(bai)貨也(ye)(ye)重(zhong)新定位“購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)式(shi)百(bai)貨店”進行升級調整。

2、聯營

購物(wu)中(zhong)心在(zai)步入成熟時(shi)期(qi)，最好的(de)(de)(de)選(xuan)擇是(shi)(shi)聯營！應為成熟，所以是(shi)(shi)豐收期(qi)到(dao)來了，這時(shi)候需要分擔的(de)(de)(de)是(shi)(shi)利潤(run)，傳統百貨的(de)(de)(de)核心問題，在(zai)此(ci)刻表現得比較突出，就是(shi)(shi)坪效！試想，如(ru)果此(ci)時(shi)，也就是(shi)(shi)黃金時(shi)期(qi)（一般持續(xu)3-5年(nian)）還是(shi)(shi)租(zu)賃形(xing)式，那么在(zai)沒有很好的(de)(de)(de)確定租(zu)金價(jia)位的(de)(de)(de)前(qian)提(ti)下(xia)，將(jiang)流失掉利潤(run)！

3、自營

采(cai)用購物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)(xin)自營經營方式(shi)的(de)商(shang)戶一(yi)般是(shi)(shi)購物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)(xin)的(de)核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)(dian)。購物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)(xin)是(shi)(shi)一(yi)個以(yi)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)為主(zhu)的(de)商(shang)業組織形(xing)式(shi)，在(zai)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)業精細化管理的(de)市場狀況下，商(shang)戶加(jia)強(qiang)對(dui)經營的(de)控制力度(du)，無可厚非(fei)，這也是(shi)(shi)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)業核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力店(dian)(dian)主(zhu)要靠自營經營的(de)主(zhu)要原因(yin)。另外(wai)，核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)(dian)必須(xu)引(yin)入知名(ming)度(du)高的(de)大(da)商(shang)家(jia)，因(yin)此在(zai)招商(shang)條(tiao)件上一(yi)般放得(de)較寬，造成核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)(dian)提成或(huo)租金收(shou)入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中(zhong)眾多商業(ye)資(zi)源的商業(ye)地產(chan)項(xiang)目，通(tong)過業(ye)態整合、長期經營，成為(wei)城市(shi)或更大(da)范圍(wei)的商業(ye)中(zhong)心場所。