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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)是(shi)一種(zhong)商(shang)(shang)業空(kong)間(jian)步(bu)行(xing)化(hua)、商(shang)(shang)業空(kong)間(jian)室內化(hua)、公(gong)共空(kong)間(jian)社(she)會化(hua)的(de)(de)(de)建(jian)筑，管(guan)理(li)(li)者對(dui)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)實(shi)行(xing)統一的(de)(de)(de)集中(zhong)管(guan)理(li)(li)，購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)(de)(de)日常運行(xing)、保安、清(qing)潔、維(wei)修進(jin)貨和促銷活動(dong)等都是(shi)有組織的(de)(de)(de)進(jin)行(xing)，公(gong)共空(kong)間(jian)實(shi)行(xing)統一管(guan)理(li)(li)，對(dui)所(suo)有的(de)(de)(de)零(ling)售商(shang)(shang)與(yu)購(gou)物(wu)者共享(xiang)。經(jing)營者不參與(yu)管(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)理(li)(li)者交納管(guan)理(li)(li)費用，而所(suo)有者與(yu)管(guan)理(li)(li)者都參與(yu)經(jing)營，租金收入和經(jing)營狀況并(bing)無直(zhi)接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費(fei)者已經不僅(jin)僅(jin)滿足于購(gou)物(wu)，而是需要多層次的(de)購(gou)物(wu)享受(shou)。數(shu)據顯示(shi)，目(mu)前中國在(zai)建購(gou)物(wu)中心規模居全球首(shou)位。為了滿足顧客(ke)多樣性的(de)需求，傳統(tong)百貨企業也逐漸向(xiang)覆蓋百貨、超(chao)市(shi)和娛樂等業態的(de)購(gou)物(wu)中心進行(xing)轉型。很多老(lao)百貨也重新定(ding)位“購(gou)物(wu)中心式百貨店(dian)”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購(gou)物中心在(zai)步入(ru)成(cheng)熟時(shi)期(qi)，最好的選擇是(shi)(shi)聯營！應(ying)為成(cheng)熟，所以是(shi)(shi)豐收期(qi)到(dao)來了，這(zhe)時(shi)候需要分擔(dan)的是(shi)(shi)利潤，傳統百(bai)貨的核(he)心問題，在(zai)此(ci)刻表現得比(bi)較(jiao)突出，就是(shi)(shi)坪效(xiao)！試想，如果(guo)此(ci)時(shi)，也就是(shi)(shi)黃金時(shi)期(qi)（一般持續3-5年）還是(shi)(shi)租賃形式(shi)，那么在(zai)沒(mei)有很好的確定(ding)租金價位(wei)的前(qian)提下(xia)，將(jiang)流失掉利潤！

3、自營

采(cai)用購物中(zhong)心(xin)自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)方式的(de)(de)(de)商(shang)戶一(yi)般是(shi)購物中(zhong)心(xin)的(de)(de)(de)核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)零(ling)(ling)售店(dian)。購物中(zhong)心(xin)是(shi)一(yi)個以零(ling)(ling)售為主(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)組織形式，在零(ling)(ling)售業(ye)精細(xi)化管理的(de)(de)(de)市場狀況下，商(shang)戶加強對經(jing)營(ying)的(de)(de)(de)控(kong)制(zhi)力(li)(li)(li)度(du)(du)，無(wu)可厚(hou)非，這也是(shi)零(ling)(ling)售業(ye)核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)店(dian)主(zhu)(zhu)要靠(kao)自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)的(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)要原(yuan)因。另外，核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)零(ling)(ling)售店(dian)必須引入(ru)知名度(du)(du)高的(de)(de)(de)大商(shang)家，因此(ci)在招(zhao)商(shang)條件上(shang)一(yi)般放(fang)得較寬，造成核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)零(ling)(ling)售店(dian)提成或租(zu)金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多(duo)商(shang)業(ye)資源的(de)商(shang)業(ye)地產項目，通過業(ye)態(tai)整合(he)、長期經營(ying)，成為(wei)城市(shi)或(huo)更大(da)范(fan)圍(wei)的(de)商(shang)業(ye)中心場所。