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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心是一種商業空間步行化、商業空間室(shi)內化、公(gong)共(gong)空間社(she)會化的(de)建筑，管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者對(dui)購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心實行統一的(de)集中(zhong)(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心的(de)日(ri)常運行、保安、清(qing)潔、維修(xiu)進貨和促銷活動等都是有(you)組織的(de)進行，公(gong)共(gong)空間實行統一管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，對(dui)所有(you)的(de)零售商與(yu)購(gou)物(wu)(wu)者共(gong)享。經營(ying)(ying)(ying)者不(bu)參與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者交納管(guan)(guan)理(li)(li)(li)費用，而所有(you)者與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者都參與(yu)經營(ying)(ying)(ying)，租金收入和經營(ying)(ying)(ying)狀況并(bing)無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者已經不僅僅滿足(zu)于購(gou)物(wu)，而(er)是(shi)需要(yao)多(duo)層次(ci)的購(gou)物(wu)享受。數據顯示，目前中國在建購(gou)物(wu)中心規模(mo)居(ju)全球(qiu)首位。為(wei)了(le)滿足(zu)顧(gu)客多(duo)樣性(xing)的需求，傳統百(bai)(bai)貨(huo)企業(ye)也逐漸向覆(fu)蓋百(bai)(bai)貨(huo)、超市和娛樂等業(ye)態的購(gou)物(wu)中心進(jin)行(xing)(xing)轉型。很(hen)多(duo)老百(bai)(bai)貨(huo)也重新定位“購(gou)物(wu)中心式百(bai)(bai)貨(huo)店”進(jin)行(xing)(xing)升級(ji)調整。

2、聯營

購(gou)物(wu)中心(xin)在步入(ru)成熟(shu)時期(qi)，最好的選擇是(shi)聯營！應為成熟(shu)，所以是(shi)豐收期(qi)到來了(le)，這時候需要分擔的是(shi)利潤，傳(chuan)統百貨的核心(xin)問題(ti)，在此(ci)刻表現得比較突出，就(jiu)是(shi)坪效！試想，如果(guo)此(ci)時，也就(jiu)是(shi)黃金(jin)時期(qi)（一般持(chi)續3-5年）還是(shi)租賃形式，那(nei)么(me)在沒(mei)有(you)很好的確定租金(jin)價位的前提(ti)下，將流(liu)失掉利潤！

3、自營

采(cai)用購(gou)物中心自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式(shi)的商(shang)戶(hu)一般(ban)是(shi)購(gou)物中心的核心主力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店。購(gou)物中心是(shi)一個以(yi)零(ling)售(shou)(shou)(shou)為主的商(shang)業(ye)組織形式(shi)，在零(ling)售(shou)(shou)(shou)業(ye)精細化管理的市場狀況(kuang)下，商(shang)戶(hu)加強對經營(ying)(ying)的控制力(li)度，無可(ke)厚非，這也(ye)是(shi)零(ling)售(shou)(shou)(shou)業(ye)核心主力(li)店主要(yao)靠(kao)自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的主要(yao)原因(yin)。另外，核心主力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店必(bi)須引(yin)入知(zhi)名(ming)度高的大商(shang)家，因(yin)此在招商(shang)條(tiao)件(jian)上一般(ban)放得較(jiao)寬，造成(cheng)核心主力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店提成(cheng)或租金收(shou)入偏(pian)低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多(duo)商業(ye)資源的(de)商業(ye)地(di)產(chan)項目(mu)，通過業(ye)態整合、長期經營，成為城市或更大(da)范圍的(de)商業(ye)中心(xin)場所。