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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)是一種商業(ye)空間步行化、商業(ye)空間室(shi)內化、公(gong)共空間社會(hui)化的建筑，管(guan)理(li)者(zhe)對(dui)購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)實(shi)行統一的集中(zhong)管(guan)理(li)，購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)的日常運(yun)行、保安、清潔、維(wei)修進貨和促銷活動等(deng)都是有(you)組織的進行，公(gong)共空間實(shi)行統一管(guan)理(li)，對(dui)所有(you)的零售商與(yu)購(gou)物者(zhe)共享。經營(ying)者(zhe)不(bu)參(can)與(yu)管(guan)理(li)，定期向管(guan)理(li)者(zhe)交納管(guan)理(li)費用，而所有(you)者(zhe)與(yu)管(guan)理(li)者(zhe)都參(can)與(yu)經營(ying)，租(zu)金收入和經營(ying)狀況并(bing)無直(zhi)接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿(man)足(zu)于(yu)購(gou)物(wu)，而是需(xu)要多(duo)層(ceng)次(ci)的購(gou)物(wu)享(xiang)受。數據顯示，目前中國(guo)在(zai)建購(gou)物(wu)中心(xin)規模(mo)居全球首位。為了滿(man)足(zu)顧(gu)客多(duo)樣性的需(xu)求，傳統百(bai)(bai)貨企業(ye)也(ye)逐漸向(xiang)覆蓋百(bai)(bai)貨、超市(shi)和(he)娛樂(le)等(deng)業(ye)態(tai)的購(gou)物(wu)中心(xin)進行轉型。很多(duo)老百(bai)(bai)貨也(ye)重(zhong)新定位“購(gou)物(wu)中心(xin)式百(bai)(bai)貨店”進行升級調(diao)整(zheng)。

2、聯營

購(gou)物中心(xin)在(zai)步入成熟(shu)時(shi)期，最好(hao)(hao)的選擇是(shi)(shi)聯營！應為成熟(shu)，所以(yi)是(shi)(shi)豐(feng)收期到來(lai)了，這(zhe)時(shi)候需要(yao)分擔(dan)的是(shi)(shi)利(li)潤(run)(run)，傳統百貨(huo)的核心(xin)問題，在(zai)此刻表現得比較突出，就(jiu)是(shi)(shi)坪效(xiao)！試想，如果此時(shi)，也就(jiu)是(shi)(shi)黃金時(shi)期（一般(ban)持續3-5年）還是(shi)(shi)租賃形(xing)式，那么在(zai)沒有很好(hao)(hao)的確定租金價位的前(qian)提下，將流失掉利(li)潤(run)(run)！

3、自營

采用(yong)購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心自營(ying)經營(ying)方式的(de)(de)商(shang)(shang)戶(hu)一(yi)般是購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心的(de)(de)核心主(zhu)力(li)零售店。購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心是一(yi)個以零售為主(zhu)的(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)組織(zhi)形(xing)式，在零售業(ye)精細化管理的(de)(de)市場狀況下，商(shang)(shang)戶(hu)加強對經營(ying)的(de)(de)控制力(li)度(du)(du)，無可厚非(fei)，這(zhe)也是零售業(ye)核心主(zhu)力(li)店主(zhu)要靠自營(ying)經營(ying)的(de)(de)主(zhu)要原因。另外，核心主(zhu)力(li)零售店必(bi)須(xu)引入(ru)知名度(du)(du)高的(de)(de)大(da)商(shang)(shang)家(jia)，因此在招商(shang)(shang)條件上一(yi)般放(fang)得較寬，造成(cheng)核心主(zhu)力(li)零售店提(ti)成(cheng)或租金(jin)收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多商(shang)(shang)業(ye)資源的(de)商(shang)(shang)業(ye)地(di)產項目，通(tong)過業(ye)態整合、長期經營，成(cheng)為(wei)城市或更大范圍的(de)商(shang)(shang)業(ye)中心場所。