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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)心是一種商業空間(jian)步行(xing)化(hua)、商業空間(jian)室內化(hua)、公共空間(jian)社會化(hua)的(de)建筑，管(guan)理(li)(li)者(zhe)對購(gou)物(wu)中(zhong)心實(shi)行(xing)統一的(de)集中(zhong)管(guan)理(li)(li)，購(gou)物(wu)中(zhong)心的(de)日常運行(xing)、保(bao)安、清潔(jie)、維修進(jin)貨和(he)促(cu)銷活(huo)動(dong)等都(dou)是有(you)組織的(de)進(jin)行(xing)，公共空間(jian)實(shi)行(xing)統一管(guan)理(li)(li)，對所(suo)有(you)的(de)零售商與購(gou)物(wu)者(zhe)共享。經營者(zhe)不參與管(guan)理(li)(li)，定期(qi)向(xiang)管(guan)理(li)(li)者(zhe)交納管(guan)理(li)(li)費用，而(er)所(suo)有(you)者(zhe)與管(guan)理(li)(li)者(zhe)都(dou)參與經營，租金收入和(he)經營狀況并無直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費(fei)者已經不(bu)僅(jin)僅(jin)滿(man)足于(yu)購(gou)物，而是需(xu)要多(duo)層次(ci)的(de)購(gou)物享(xiang)受。數(shu)據(ju)顯示，目前中(zhong)國在建購(gou)物中(zhong)心規模居(ju)全球首(shou)位(wei)。為了滿(man)足顧客多(duo)樣性(xing)的(de)需(xu)求，傳統百(bai)(bai)貨(huo)企(qi)業(ye)也逐漸(jian)向覆蓋百(bai)(bai)貨(huo)、超市(shi)和娛樂等業(ye)態的(de)購(gou)物中(zhong)心進行轉型。很多(duo)老百(bai)(bai)貨(huo)也重新(xin)定位(wei)“購(gou)物中(zhong)心式百(bai)(bai)貨(huo)店”進行升級調(diao)整。

2、聯營

購(gou)物中心(xin)在步入成熟時期，最好(hao)的選擇是(shi)聯營！應為(wei)成熟，所(suo)以是(shi)豐(feng)收期到(dao)來了，這時候(hou)需(xu)要分擔的是(shi)利(li)潤，傳統百貨的核(he)心(xin)問題(ti)，在此刻表(biao)現(xian)得比較突出，就是(shi)坪(ping)效！試想，如(ru)果此時，也就是(shi)黃(huang)金時期（一般持續(xu)3-5年）還是(shi)租賃(lin)形式(shi)，那么在沒有很好(hao)的確定租金價(jia)位的前提下，將(jiang)流失掉利(li)潤！

3、自營

采用購物中心(xin)(xin)(xin)自(zi)(zi)營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)方式的(de)(de)商(shang)戶一般(ban)是購物中心(xin)(xin)(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)(xin)(xin)主力(li)零(ling)售(shou)店(dian)(dian)。購物中心(xin)(xin)(xin)是一個以零(ling)售(shou)為主的(de)(de)商(shang)業組織形(xing)式，在(zai)零(ling)售(shou)業精細(xi)化管理(li)的(de)(de)市場狀況(kuang)下，商(shang)戶加(jia)強對經(jing)營(ying)(ying)的(de)(de)控制力(li)度(du)，無(wu)可厚非，這(zhe)也(ye)是零(ling)售(shou)業核(he)心(xin)(xin)(xin)主力(li)店(dian)(dian)主要靠自(zi)(zi)營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)的(de)(de)主要原因。另外，核(he)心(xin)(xin)(xin)主力(li)零(ling)售(shou)店(dian)(dian)必須引入(ru)知名度(du)高的(de)(de)大(da)商(shang)家，因此在(zai)招商(shang)條件上一般(ban)放(fang)得較寬，造成核(he)心(xin)(xin)(xin)主力(li)零(ling)售(shou)店(dian)(dian)提成或租金收入(ru)偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商業(ye)資源的(de)(de)商業(ye)地產(chan)項目，通(tong)過業(ye)態(tai)整(zheng)合(he)、長期經營(ying)，成為城市或更大范圍的(de)(de)商業(ye)中(zhong)心場(chang)所。