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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心是一種商(shang)業空(kong)(kong)間(jian)步(bu)行(xing)(xing)化、商(shang)業空(kong)(kong)間(jian)室內化、公(gong)共(gong)空(kong)(kong)間(jian)社會化的(de)建筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)對購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心實(shi)行(xing)(xing)統(tong)一的(de)集中(zhong)管(guan)(guan)(guan)理(li)，購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心的(de)日常(chang)運行(xing)(xing)、保安、清(qing)潔、維修進貨和(he)促銷活動等都是有(you)組(zu)織的(de)進行(xing)(xing)，公(gong)共(gong)空(kong)(kong)間(jian)實(shi)行(xing)(xing)統(tong)一管(guan)(guan)(guan)理(li)，對所有(you)的(de)零售(shou)商(shang)與購(gou)(gou)物(wu)者(zhe)共(gong)享。經(jing)營者(zhe)不參與管(guan)(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)交(jiao)納管(guan)(guan)(guan)理(li)費用，而所有(you)者(zhe)與管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)都參與經(jing)營，租金(jin)收(shou)入(ru)和(he)經(jing)營狀況(kuang)并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者已(yi)經不僅僅滿足(zu)于購(gou)(gou)物(wu)(wu)，而是需要多層(ceng)次的(de)購(gou)(gou)物(wu)(wu)享受。數(shu)據顯示，目前中國在建購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心規模居全球首位。為(wei)了(le)滿足(zu)顧(gu)客(ke)多樣(yang)性的(de)需求(qiu)，傳統百(bai)貨企業也逐漸向覆蓋(gai)百(bai)貨、超市和娛(yu)樂等業態的(de)購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心進(jin)行轉型。很多老百(bai)貨也重新定位“購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心式(shi)百(bai)貨店”進(jin)行升級調(diao)整。

2、聯營

購物中心在(zai)步入(ru)成熟時(shi)(shi)期，最好的選(xuan)擇是(shi)聯營(ying)！應(ying)為成熟，所(suo)以是(shi)豐(feng)收期到來了，這(zhe)時(shi)(shi)候需(xu)要(yao)分擔的是(shi)利(li)潤，傳(chuan)統百貨的核心問題，在(zai)此(ci)刻表現(xian)得比較突出，就是(shi)坪效！試想，如(ru)果此(ci)時(shi)(shi)，也就是(shi)黃金(jin)時(shi)(shi)期（一般持續(xu)3-5年）還是(shi)租賃(lin)形式，那(nei)么在(zai)沒有很好的確定(ding)租金(jin)價位的前提下，將(jiang)流失掉利(li)潤！

3、自營

采(cai)用購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)自(zi)營經營方式(shi)的(de)(de)商(shang)(shang)戶一般(ban)(ban)是購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)(de)核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)。購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)是一個以零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)(shang)業組織形式(shi)，在零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)業精細化管理(li)的(de)(de)市場(chang)狀況下，商(shang)(shang)戶加強對經營的(de)(de)控制(zhi)力(li)(li)(li)度(du)，無(wu)可(ke)厚非，這也是零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)業核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)店(dian)主(zhu)(zhu)要靠自(zi)營經營的(de)(de)主(zhu)(zhu)要原因(yin)。另外，核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)必須引入知名度(du)高(gao)的(de)(de)大(da)商(shang)(shang)家(jia)，因(yin)此在招商(shang)(shang)條件上一般(ban)(ban)放得較寬，造成核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)提成或租(zu)金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多商業(ye)(ye)資源的(de)商業(ye)(ye)地(di)產項(xiang)目，通(tong)過業(ye)(ye)態整合(he)、長(chang)期(qi)經營，成為城市或更大(da)范(fan)圍的(de)商業(ye)(ye)中心場所。