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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)心(xin)是(shi)一種商業空間(jian)步(bu)行(xing)化、商業空間(jian)室(shi)內化、公(gong)共(gong)空間(jian)社會化的建筑(zhu)，管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)對購物(wu)中(zhong)心(xin)實(shi)行(xing)統一的集中(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)，購物(wu)中(zhong)心(xin)的日常運(yun)行(xing)、保安、清潔、維修進(jin)貨和(he)促銷活動等都是(shi)有(you)組織的進(jin)行(xing)，公(gong)共(gong)空間(jian)實(shi)行(xing)統一管(guan)(guan)理(li)(li)，對所(suo)有(you)的零售商與(yu)購物(wu)者(zhe)(zhe)共(gong)享。經(jing)營者(zhe)(zhe)不(bu)參與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)，定(ding)期向管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)(li)費用(yong)，而所(suo)有(you)者(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)都參與(yu)經(jing)營，租金收(shou)入和(he)經(jing)營狀況并無直(zhi)接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已(yi)經不僅僅滿足于(yu)購(gou)(gou)(gou)物(wu)，而是需要多(duo)層(ceng)次的購(gou)(gou)(gou)物(wu)享(xiang)受。數據顯示，目前中國在建購(gou)(gou)(gou)物(wu)中心規模居全球首位。為(wei)了滿足顧客(ke)多(duo)樣性(xing)的需求，傳統百(bai)貨(huo)企業(ye)也(ye)逐漸向覆(fu)蓋百(bai)貨(huo)、超市和娛(yu)樂等業(ye)態的購(gou)(gou)(gou)物(wu)中心進行(xing)轉型。很多(duo)老百(bai)貨(huo)也(ye)重新定位“購(gou)(gou)(gou)物(wu)中心式(shi)百(bai)貨(huo)店”進行(xing)升(sheng)級(ji)調整。

2、聯營

購物(wu)中心在(zai)步入成(cheng)熟(shu)時(shi)期(qi)，最好(hao)(hao)的(de)(de)選擇是(shi)聯營(ying)！應(ying)為成(cheng)熟(shu)，所以(yi)是(shi)豐收期(qi)到來了，這時(shi)候需要分(fen)擔的(de)(de)是(shi)利潤，傳統(tong)百貨的(de)(de)核心問題，在(zai)此刻(ke)表(biao)現得(de)比較突出，就是(shi)坪效！試想，如果此時(shi)，也就是(shi)黃金(jin)時(shi)期(qi)（一般(ban)持續(xu)3-5年）還是(shi)租賃(lin)形式，那么(me)在(zai)沒有(you)很好(hao)(hao)的(de)(de)確定租金(jin)價位的(de)(de)前(qian)提下(xia)，將流失掉利潤！

3、自營

采用(yong)購(gou)物中(zhong)心自營(ying)經營(ying)方式的(de)商(shang)戶一般是(shi)購(gou)物中(zhong)心的(de)核(he)心主力(li)零(ling)(ling)售店(dian)(dian)。購(gou)物中(zhong)心是(shi)一個以零(ling)(ling)售為主的(de)商(shang)業(ye)組織形式，在(zai)零(ling)(ling)售業(ye)精細化管理的(de)市場(chang)狀況下，商(shang)戶加強對經營(ying)的(de)控制力(li)度(du)，無(wu)可厚非，這(zhe)也(ye)是(shi)零(ling)(ling)售業(ye)核(he)心主力(li)店(dian)(dian)主要(yao)靠自營(ying)經營(ying)的(de)主要(yao)原因(yin)。另外，核(he)心主力(li)零(ling)(ling)售店(dian)(dian)必須引入知名(ming)度(du)高的(de)大商(shang)家，因(yin)此在(zai)招商(shang)條件上一般放(fang)得較(jiao)寬，造成核(he)心主力(li)零(ling)(ling)售店(dian)(dian)提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾(zhong)多商業(ye)(ye)資源的(de)商業(ye)(ye)地產項目，通過業(ye)(ye)態(tai)整合、長期經營，成為城(cheng)市或(huo)更大范圍的(de)商業(ye)(ye)中心(xin)場所。