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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中心(xin)是(shi)(shi)一種商業空(kong)間步行(xing)(xing)化(hua)、商業空(kong)間室內(nei)化(hua)、公共空(kong)間社會化(hua)的(de)(de)建筑，管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)對購物(wu)中心(xin)實行(xing)(xing)統一的(de)(de)集中管(guan)理(li)(li)(li)，購物(wu)中心(xin)的(de)(de)日常運行(xing)(xing)、保安、清潔、維修進貨和促銷活動等都(dou)是(shi)(shi)有(you)組織(zhi)的(de)(de)進行(xing)(xing)，公共空(kong)間實行(xing)(xing)統一管(guan)理(li)(li)(li)，對所有(you)的(de)(de)零售(shou)商與(yu)購物(wu)者(zhe)共享。經(jing)營(ying)者(zhe)不參與(yu)管(guan)理(li)(li)(li)，定期(qi)向(xiang)管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)交納管(guan)理(li)(li)(li)費用，而所有(you)者(zhe)與(yu)管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)都(dou)參與(yu)經(jing)營(ying)，租金收(shou)入和經(jing)營(ying)狀(zhuang)況并無直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費(fei)者(zhe)已經不僅僅滿足于購(gou)物，而是(shi)需(xu)要多層次(ci)的(de)購(gou)物享受。數據顯示，目(mu)前中(zhong)(zhong)國(guo)在建購(gou)物中(zhong)(zhong)心規模居全球首位。為了滿足顧客(ke)多樣(yang)性的(de)需(xu)求，傳統百(bai)(bai)(bai)貨企(qi)業(ye)也逐漸向覆蓋百(bai)(bai)(bai)貨、超市和娛樂等業(ye)態的(de)購(gou)物中(zhong)(zhong)心進行(xing)轉型。很多老百(bai)(bai)(bai)貨也重新定(ding)位“購(gou)物中(zhong)(zhong)心式百(bai)(bai)(bai)貨店(dian)”進行(xing)升級(ji)調整(zheng)。

2、聯營

購物中心在(zai)步入(ru)成(cheng)熟時(shi)(shi)期(qi)，最好的(de)(de)選擇是(shi)(shi)聯營！應為成(cheng)熟，所以是(shi)(shi)豐收期(qi)到來了(le)，這時(shi)(shi)候需要分擔的(de)(de)是(shi)(shi)利潤(run)(run)，傳(chuan)統百貨的(de)(de)核心問題，在(zai)此(ci)刻(ke)表現得比較(jiao)突出，就(jiu)是(shi)(shi)坪效！試想，如果此(ci)時(shi)(shi)，也就(jiu)是(shi)(shi)黃(huang)金(jin)時(shi)(shi)期(qi)（一般持續(xu)3-5年）還是(shi)(shi)租賃形式，那么在(zai)沒(mei)有很好的(de)(de)確定(ding)租金(jin)價位的(de)(de)前提下，將流(liu)失掉利潤(run)(run)！

3、自營

采用購物(wu)(wu)中心(xin)自營經(jing)(jing)營方式的(de)(de)(de)商(shang)戶一般(ban)是(shi)(shi)購物(wu)(wu)中心(xin)的(de)(de)(de)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)店。購物(wu)(wu)中心(xin)是(shi)(shi)一個以零售(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)商(shang)業組織(zhi)形式，在零售(shou)業精(jing)細化管(guan)理的(de)(de)(de)市場(chang)狀(zhuang)況下，商(shang)戶加強對經(jing)(jing)營的(de)(de)(de)控制力(li)度(du)，無可厚非，這(zhe)也(ye)是(shi)(shi)零售(shou)業核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店主(zhu)(zhu)要靠自營經(jing)(jing)營的(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)要原因。另外，核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)店必(bi)須引(yin)入(ru)(ru)知名度(du)高的(de)(de)(de)大商(shang)家，因此在招商(shang)條件上一般(ban)放得較寬，造成核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)店提成或租金收入(ru)(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾多(duo)商業(ye)(ye)資源的(de)商業(ye)(ye)地產項目，通過(guo)業(ye)(ye)態整合、長期(qi)經營，成為城市或(huo)更大范圍的(de)商業(ye)(ye)中心場(chang)所。