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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物中心是一(yi)(yi)種(zhong)商(shang)業(ye)空間(jian)步行化、商(shang)業(ye)空間(jian)室內化、公共空間(jian)社(she)會化的建筑，管(guan)(guan)(guan)理者對(dui)購(gou)(gou)物中心實(shi)行統一(yi)(yi)的集中管(guan)(guan)(guan)理，購(gou)(gou)物中心的日常(chang)運行、保安、清潔(jie)、維修(xiu)進貨和促(cu)銷活動等都(dou)是有組(zu)織的進行，公共空間(jian)實(shi)行統一(yi)(yi)管(guan)(guan)(guan)理，對(dui)所(suo)有的零售商(shang)與(yu)購(gou)(gou)物者共享。經(jing)營者不參(can)與(yu)管(guan)(guan)(guan)理，定(ding)期向管(guan)(guan)(guan)理者交納管(guan)(guan)(guan)理費用，而(er)所(suo)有者與(yu)管(guan)(guan)(guan)理者都(dou)參(can)與(yu)經(jing)營，租(zu)金收(shou)入(ru)和經(jing)營狀(zhuang)況并(bing)無(wu)直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費(fei)者已經不僅僅滿(man)(man)足于購(gou)物(wu)，而(er)是(shi)需要多層(ceng)次的購(gou)物(wu)享(xiang)受。數據(ju)顯示，目(mu)前中(zhong)國在建(jian)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)規模居全球首位(wei)。為了(le)滿(man)(man)足顧客多樣性(xing)的需求，傳統(tong)百貨(huo)(huo)企業也逐漸(jian)向(xiang)覆蓋百貨(huo)(huo)、超(chao)市和娛樂等業態(tai)的購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)進行(xing)(xing)轉(zhuan)型。很多老百貨(huo)(huo)也重新定位(wei)“購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)式百貨(huo)(huo)店”進行(xing)(xing)升級調整(zheng)。

2、聯營

購物中心(xin)在(zai)步入成熟(shu)時(shi)期，最好的(de)選擇是(shi)(shi)(shi)聯營！應為成熟(shu)，所以是(shi)(shi)(shi)豐收期到來了，這(zhe)時(shi)候需要(yao)分擔的(de)是(shi)(shi)(shi)利潤(run)，傳統百貨的(de)核心(xin)問題，在(zai)此刻表現得比較突出，就是(shi)(shi)(shi)坪效！試想，如果(guo)此時(shi)，也就是(shi)(shi)(shi)黃金時(shi)期（一般(ban)持續3-5年）還是(shi)(shi)(shi)租賃形(xing)式，那么在(zai)沒(mei)有很好的(de)確定租金價位的(de)前提下，將流失掉利潤(run)！

3、自營

采用購(gou)物(wu)中心自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式(shi)的(de)(de)商(shang)(shang)戶一般(ban)是購(gou)物(wu)中心的(de)(de)核(he)心主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售店(dian)(dian)(dian)。購(gou)物(wu)中心是一個以零(ling)(ling)售為(wei)主(zhu)的(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)組織形(xing)式(shi)，在零(ling)(ling)售業(ye)精(jing)細化管理的(de)(de)市場狀況(kuang)下，商(shang)(shang)戶加強(qiang)對經營(ying)(ying)的(de)(de)控制力(li)(li)度，無可厚非，這也是零(ling)(ling)售業(ye)核(he)心主(zhu)力(li)(li)店(dian)(dian)(dian)主(zhu)要靠自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的(de)(de)主(zhu)要原(yuan)因。另外，核(he)心主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售店(dian)(dian)(dian)必須引入(ru)知名度高的(de)(de)大商(shang)(shang)家(jia)，因此在招商(shang)(shang)條件上一般(ban)放得較寬，造成(cheng)核(he)心主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售店(dian)(dian)(dian)提成(cheng)或租(zu)金(jin)收入(ru)偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業資(zi)源的(de)商業地產項目，通過業態整合(he)、長(chang)期經營，成為(wei)城市或更(geng)大范圍(wei)的(de)商業中心場所。