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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中心(xin)是一(yi)種商業(ye)空間(jian)(jian)步行(xing)(xing)化(hua)、商業(ye)空間(jian)(jian)室內化(hua)、公共空間(jian)(jian)社會化(hua)的(de)建筑，管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者對購(gou)物中心(xin)實行(xing)(xing)統(tong)一(yi)的(de)集(ji)中管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，購(gou)物中心(xin)的(de)日(ri)常運行(xing)(xing)、保(bao)安、清潔、維修進貨和促銷活動(dong)等都(dou)是有組(zu)織(zhi)的(de)進行(xing)(xing)，公共空間(jian)(jian)實行(xing)(xing)統(tong)一(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，對所有的(de)零售(shou)商與(yu)(yu)(yu)購(gou)物者共享。經(jing)(jing)營(ying)者不(bu)參(can)與(yu)(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，定(ding)期向管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者交(jiao)納管(guan)(guan)理(li)(li)(li)費用，而所有者與(yu)(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者都(dou)參(can)與(yu)(yu)(yu)經(jing)(jing)營(ying)，租金收入和經(jing)(jing)營(ying)狀(zhuang)況并(bing)無直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者(zhe)已經不僅(jin)僅(jin)滿(man)足于購(gou)(gou)物，而是(shi)需要多(duo)(duo)層(ceng)次的(de)購(gou)(gou)物享受。數據顯(xian)示，目前(qian)中(zhong)(zhong)國在建(jian)購(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心規模居全球首位。為(wei)了滿(man)足顧(gu)客(ke)多(duo)(duo)樣性的(de)需求，傳統(tong)百貨(huo)企業(ye)也逐漸向覆蓋(gai)百貨(huo)、超市和娛樂等(deng)業(ye)態的(de)購(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心進(jin)行轉(zhuan)型。很多(duo)(duo)老百貨(huo)也重新定位“購(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心式(shi)百貨(huo)店”進(jin)行升級調整。

2、聯營

購物中(zhong)心(xin)在步(bu)入成熟(shu)時期，最好的(de)選擇是(shi)聯營！應為成熟(shu)，所以是(shi)豐收期到來了，這(zhe)時候需要分擔的(de)是(shi)利潤，傳統百貨(huo)的(de)核心(xin)問題，在此(ci)刻表現得比較(jiao)突出，就(jiu)是(shi)坪效(xiao)！試想(xiang)，如果此(ci)時，也(ye)就(jiu)是(shi)黃金(jin)時期（一(yi)般持續3-5年）還(huan)是(shi)租賃形式，那么在沒有很好的(de)確定租金(jin)價(jia)位的(de)前提下，將(jiang)流失掉利潤！

3、自營

采用購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)自(zi)營(ying)經營(ying)方式的(de)(de)商戶(hu)一般是購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)(xin)(xin)主力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)(shou)店(dian)。購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)是一個以(yi)零(ling)售(shou)(shou)(shou)(shou)為主的(de)(de)商業(ye)組織形式，在(zai)零(ling)售(shou)(shou)(shou)(shou)業(ye)精(jing)細化管理的(de)(de)市場狀況下，商戶(hu)加強對(dui)經營(ying)的(de)(de)控制力(li)度，無可(ke)厚非，這也是零(ling)售(shou)(shou)(shou)(shou)業(ye)核(he)心(xin)(xin)(xin)主力(li)店(dian)主要(yao)靠(kao)自(zi)營(ying)經營(ying)的(de)(de)主要(yao)原因。另外，核(he)心(xin)(xin)(xin)主力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)(shou)店(dian)必須引入(ru)知名(ming)度高的(de)(de)大商家，因此在(zai)招(zhao)商條件上一般放得較寬，造成核(he)心(xin)(xin)(xin)主力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)(shou)店(dian)提成或租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業資源的(de)商業地(di)產項目，通過業態(tai)整合、長期經(jing)營，成為城市或更(geng)大范(fan)圍的(de)商業中心場所(suo)。