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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)心是一(yi)(yi)種商(shang)業空(kong)間步(bu)行化、商(shang)業空(kong)間室(shi)內化、公共空(kong)間社會化的(de)建筑(zhu)，管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)對購物中(zhong)心實行統一(yi)(yi)的(de)集中(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，購物中(zhong)心的(de)日常運(yun)行、保安(an)、清潔、維修進貨和促銷活動等都是有組(zu)織(zhi)的(de)進行，公共空(kong)間實行統一(yi)(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，對所有的(de)零(ling)售商(shang)與(yu)(yu)購物者(zhe)(zhe)(zhe)共享。經營(ying)者(zhe)(zhe)(zhe)不(bu)參與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，定(ding)期向管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)(li)(li)費用，而所有者(zhe)(zhe)(zhe)與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)都參與(yu)(yu)經營(ying)，租金(jin)收入和經營(ying)狀況并無直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅僅滿(man)足(zu)于購物(wu)(wu)，而是需(xu)要多層次的購物(wu)(wu)享受。數(shu)據顯示(shi)，目前中國(guo)在(zai)建購物(wu)(wu)中心規模居全球(qiu)首位。為了滿(man)足(zu)顧客多樣(yang)性的需(xu)求，傳統百(bai)(bai)貨企業(ye)也(ye)逐漸向覆蓋百(bai)(bai)貨、超市(shi)和娛樂等業(ye)態的購物(wu)(wu)中心進行(xing)轉(zhuan)型。很多老百(bai)(bai)貨也(ye)重(zhong)新定位“購物(wu)(wu)中心式(shi)百(bai)(bai)貨店”進行(xing)升級調(diao)整。

2、聯營

購物(wu)中心在(zai)步入成熟時(shi)期，最好(hao)(hao)的(de)(de)選擇(ze)是聯營！應(ying)為成熟，所以是豐收期到來了，這時(shi)候(hou)需要分擔的(de)(de)是利(li)(li)潤，傳(chuan)統百(bai)貨的(de)(de)核心問題，在(zai)此刻表現得比較(jiao)突出，就(jiu)是坪效！試(shi)想(xiang)，如果(guo)此時(shi)，也(ye)就(jiu)是黃(huang)金時(shi)期（一般持續3-5年）還(huan)是租(zu)賃形式，那么在(zai)沒有很好(hao)(hao)的(de)(de)確定(ding)租(zu)金價(jia)位的(de)(de)前提下(xia)，將流失掉利(li)(li)潤！

3、自營

采(cai)用購物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)自(zi)營經營方式的(de)(de)(de)商(shang)戶一般(ban)是購物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)的(de)(de)(de)核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)。購物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)是一個(ge)以零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)的(de)(de)(de)商(shang)業組織形式，在零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)業精細化(hua)管理(li)的(de)(de)(de)市場(chang)狀(zhuang)況下，商(shang)戶加強對經營的(de)(de)(de)控制(zhi)力度，無可厚非，這也(ye)是零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)業核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力店(dian)主(zhu)要(yao)靠自(zi)營經營的(de)(de)(de)主(zhu)要(yao)原因(yin)。另外，核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)必須引入(ru)知名(ming)度高(gao)的(de)(de)(de)大商(shang)家，因(yin)此在招商(shang)條件上一般(ban)放得較寬，造成核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)提(ti)成或租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多商(shang)業資源的商(shang)業地產項(xiang)目，通過業態整合、長期(qi)經(jing)營，成(cheng)為(wei)城市或更大范圍(wei)的商(shang)業中心場(chang)所。