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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中心(xin)是(shi)一(yi)種(zhong)商(shang)業空(kong)間步行(xing)(xing)化、商(shang)業空(kong)間室內化、公共空(kong)間社會化的(de)(de)建筑，管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)對(dui)購(gou)物中心(xin)實(shi)行(xing)(xing)統一(yi)的(de)(de)集中管(guan)理(li)(li)，購(gou)物中心(xin)的(de)(de)日常運行(xing)(xing)、保安、清潔、維修進貨和促銷活動(dong)等都是(shi)有組織的(de)(de)進行(xing)(xing)，公共空(kong)間實(shi)行(xing)(xing)統一(yi)管(guan)理(li)(li)，對(dui)所(suo)有的(de)(de)零(ling)售商(shang)與購(gou)物者(zhe)(zhe)(zhe)共享。經營(ying)者(zhe)(zhe)(zhe)不參與管(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)交(jiao)納(na)管(guan)理(li)(li)費用，而所(suo)有者(zhe)(zhe)(zhe)與管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)都參與經營(ying)，租(zu)金收入和經營(ying)狀況并無(wu)直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿(man)足(zu)于購物(wu)，而是需(xu)要多層次的(de)購物(wu)享受(shou)。數據顯示，目前中國在建購物(wu)中心規模居全球首(shou)位。為了滿(man)足(zu)顧客多樣性的(de)需(xu)求，傳統(tong)百(bai)貨企(qi)業也逐漸(jian)向覆蓋百(bai)貨、超市和娛樂等業態的(de)購物(wu)中心進(jin)行轉(zhuan)型。很多老百(bai)貨也重新定位“購物(wu)中心式百(bai)貨店”進(jin)行升級調整。

2、聯營

購物中心在(zai)步(bu)入成熟時(shi)(shi)期，最好的(de)選擇是(shi)(shi)聯營！應為成熟，所以是(shi)(shi)豐(feng)收(shou)期到來了，這(zhe)時(shi)(shi)候需(xu)要分(fen)擔的(de)是(shi)(shi)利潤，傳統百貨(huo)的(de)核(he)心問(wen)題(ti)，在(zai)此(ci)刻表現(xian)得比較突出，就(jiu)是(shi)(shi)坪(ping)效(xiao)！試想，如果此(ci)時(shi)(shi)，也就(jiu)是(shi)(shi)黃金(jin)(jin)時(shi)(shi)期（一般持續3-5年）還是(shi)(shi)租賃形式，那(nei)么在(zai)沒有很好的(de)確定租金(jin)(jin)價(jia)位(wei)的(de)前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方(fang)式(shi)(shi)的(de)(de)商戶一(yi)(yi)(yi)般是(shi)購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)(xin)(xin)主力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)。購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)是(shi)一(yi)(yi)(yi)個以零(ling)售(shou)(shou)為主的(de)(de)商業(ye)組織形式(shi)(shi)，在零(ling)售(shou)(shou)業(ye)精細(xi)化管理的(de)(de)市場(chang)狀況(kuang)下，商戶加強(qiang)對經營(ying)(ying)的(de)(de)控制力(li)(li)度，無(wu)可(ke)厚(hou)非，這(zhe)也是(shi)零(ling)售(shou)(shou)業(ye)核(he)心(xin)(xin)(xin)主力(li)(li)店(dian)(dian)主要靠(kao)自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的(de)(de)主要原(yuan)因。另(ling)外，核(he)心(xin)(xin)(xin)主力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)必須引入知名度高的(de)(de)大(da)商家，因此在招商條件(jian)上一(yi)(yi)(yi)般放得較寬，造(zao)成核(he)心(xin)(xin)(xin)主力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)提成或租金(jin)收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業(ye)(ye)資源的商業(ye)(ye)地產項目(mu)，通過業(ye)(ye)態整合、長期(qi)經營，成為城市或更大范圍的商業(ye)(ye)中心場所。