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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物中(zhong)心是一種商業空間(jian)步(bu)行(xing)化(hua)、商業空間(jian)室內化(hua)、公共(gong)(gong)空間(jian)社會化(hua)的(de)(de)建筑，管(guan)(guan)理(li)者對(dui)購(gou)(gou)物中(zhong)心實行(xing)統(tong)一的(de)(de)集中(zhong)管(guan)(guan)理(li)，購(gou)(gou)物中(zhong)心的(de)(de)日常(chang)運行(xing)、保安、清潔、維(wei)修進(jin)貨和(he)促銷活動等都是有(you)組織的(de)(de)進(jin)行(xing)，公共(gong)(gong)空間(jian)實行(xing)統(tong)一管(guan)(guan)理(li)，對(dui)所有(you)的(de)(de)零售商與購(gou)(gou)物者共(gong)(gong)享。經營者不參與管(guan)(guan)理(li)，定期向(xiang)管(guan)(guan)理(li)者交納管(guan)(guan)理(li)費用，而所有(you)者與管(guan)(guan)理(li)者都參與經營，租金收(shou)入和(he)經營狀(zhuang)況并(bing)無直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者(zhe)已經不僅僅滿(man)足(zu)于購(gou)物(wu)(wu)，而是需要多(duo)層次的(de)購(gou)物(wu)(wu)享受。數據顯示，目前中(zhong)國在(zai)建購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心規模(mo)居全球首位。為(wei)了(le)滿(man)足(zu)顧客多(duo)樣性(xing)的(de)需求，傳統百貨企業也(ye)逐(zhu)漸向覆蓋百貨、超市和娛樂等業態的(de)購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心進行(xing)轉型(xing)。很多(duo)老百貨也(ye)重新(xin)定(ding)位“購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心式百貨店”進行(xing)升級調(diao)整。

2、聯營

購物中心在步入成熟時(shi)(shi)期(qi)，最好(hao)的(de)選(xuan)擇是(shi)(shi)聯(lian)營！應為成熟，所以是(shi)(shi)豐收期(qi)到來(lai)了，這時(shi)(shi)候(hou)需要分(fen)擔的(de)是(shi)(shi)利潤(run)，傳統(tong)百貨(huo)的(de)核心問題，在此刻表現得比較突出(chu)，就(jiu)是(shi)(shi)坪效！試想(xiang)，如果此時(shi)(shi)，也就(jiu)是(shi)(shi)黃金(jin)時(shi)(shi)期(qi)（一般持續(xu)3-5年(nian)）還是(shi)(shi)租賃形式，那么(me)在沒有很好(hao)的(de)確定(ding)租金(jin)價位的(de)前提下，將(jiang)流失掉利潤(run)！

3、自營

采用(yong)購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)自營(ying)(ying)(ying)經營(ying)(ying)(ying)方式(shi)的(de)商戶(hu)一般(ban)是購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)的(de)核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)店。購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)是一個以零售(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)商業組織形式(shi)，在零售(shou)業精(jing)細化(hua)管理(li)的(de)市(shi)場狀況下(xia)，商戶(hu)加(jia)強對經營(ying)(ying)(ying)的(de)控制力(li)度(du)，無可厚非，這也是零售(shou)業核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店主(zhu)(zhu)要(yao)靠自營(ying)(ying)(ying)經營(ying)(ying)(ying)的(de)主(zhu)(zhu)要(yao)原(yuan)因(yin)。另外，核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)店必(bi)須引入知名度(du)高(gao)的(de)大商家，因(yin)此在招商條件上一般(ban)放得較寬，造成(cheng)核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)店提成(cheng)或(huo)租金(jin)收(shou)入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業(ye)資源的商業(ye)地產項目，通過業(ye)態(tai)整合、長期經營，成(cheng)為城市或(huo)更(geng)大范圍的商業(ye)中心場所。