芒果视频

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中心是一種商業空(kong)間步行(xing)化、商業空(kong)間室內化、公共空(kong)間社會化的建筑，管理(li)(li)者對(dui)購(gou)物中心實行(xing)統一的集(ji)中管理(li)(li)，購(gou)物中心的日常(chang)運行(xing)、保安、清潔、維修進貨和(he)促銷(xiao)活動等都是有(you)(you)組(zu)織的進行(xing)，公共空(kong)間實行(xing)統一管理(li)(li)，對(dui)所(suo)有(you)(you)的零售商與(yu)購(gou)物者共享。經營(ying)者不參與(yu)管理(li)(li)，定期向(xiang)管理(li)(li)者交納管理(li)(li)費用，而所(suo)有(you)(you)者與(yu)管理(li)(li)者都參與(yu)經營(ying)，租金收入和(he)經營(ying)狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者(zhe)已經不僅僅滿足于購(gou)物(wu)，而(er)是需要多層次的購(gou)物(wu)享受。數(shu)據顯示(shi)，目前中國在建(jian)購(gou)物(wu)中心(xin)規模(mo)居全球首(shou)位(wei)。為了(le)滿足顧(gu)客多樣性(xing)的需求(qiu)，傳(chuan)統百貨(huo)(huo)企業也(ye)逐漸(jian)向覆蓋百貨(huo)(huo)、超市和娛樂等業態(tai)的購(gou)物(wu)中心(xin)進行轉型。很多老百貨(huo)(huo)也(ye)重新(xin)定(ding)位(wei)“購(gou)物(wu)中心(xin)式百貨(huo)(huo)店”進行升級調(diao)整。

2、聯營

購物中心(xin)(xin)在步入成(cheng)熟(shu)時(shi)期(qi)(qi)，最好(hao)的選擇是(shi)聯營！應為成(cheng)熟(shu)，所以(yi)是(shi)豐(feng)收期(qi)(qi)到來了，這時(shi)候需要分擔的是(shi)利(li)潤(run)，傳統百貨的核心(xin)(xin)問(wen)題，在此刻表現得比(bi)較突出，就是(shi)坪效！試想，如果此時(shi)，也(ye)就是(shi)黃金時(shi)期(qi)(qi)（一(yi)般(ban)持續(xu)3-5年）還是(shi)租(zu)賃形式，那么(me)在沒有(you)很(hen)好(hao)的確定租(zu)金價位的前提下，將(jiang)流失掉利(li)潤(run)！

3、自營

采用購物中心(xin)(xin)(xin)自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)方式(shi)的(de)(de)商(shang)戶一(yi)般(ban)是購物中心(xin)(xin)(xin)的(de)(de)核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)。購物中心(xin)(xin)(xin)是一(yi)個以零(ling)(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)業組(zu)織形式(shi)，在(zai)零(ling)(ling)售(shou)(shou)業精細(xi)化管理的(de)(de)市場狀況下(xia)，商(shang)戶加強對(dui)經(jing)營(ying)的(de)(de)控制力度(du)，無可(ke)厚(hou)非，這也是零(ling)(ling)售(shou)(shou)業核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力店(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)要靠(kao)自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)的(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)要原因。另外，核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)必須引入(ru)知名度(du)高的(de)(de)大(da)商(shang)家，因此在(zai)招商(shang)條(tiao)件上一(yi)般(ban)放得(de)較寬，造成核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)提成或(huo)租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集(ji)中(zhong)眾(zhong)多商業資源(yuan)的(de)商業地產項目，通過業態整合(he)、長期經營(ying)，成為城市或更大范圍的(de)商業中(zhong)心場所。