物業費用包括哪些
物業管理的費用通常包括日常管理和特約服務兩種費用,日常管理是經濟性的管理和服務,主要有日常養護,清潔綠化,安全保衛,消防工作,日常維護,征收各類費用、保管使用管理基金,協調各方面社會關系,處理物業內部人際關系等等內容。特約服務是指根據業主和住戶需要,提供各類特別服務,這些通常是有償的,如送奶送報,看護老人、病人、兒童,訂票送票,代為購物,送貨上門等等。除了以上的基本費用外,物業品牌產品還(huan)有可能收取行政辦公(gong)支出,包括文具、辦公(gong)用(yong)品等雜項(xiang)以及公(gong)共關系費用(yong)。
物業費一般什么時候交
一(yi)般(ban)來說,當業(ye)主(zhu)從開(kai)(kai)(kai)發商處接收(shou)房(fang)屋(wu)(wu)時起,業(ye)主(zhu)就(jiu)對房(fang)屋(wu)(wu)有實(shi)(shi)(shi)際占有、使用的權利,并享(xiang)受物(wu)業(ye)服(fu)務企業(ye)的物(wu)業(ye)管理服(fu)務。在未實(shi)(shi)(shi)際交付(fu)給買受人占有之(zhi)(zhi)前的物(wu)業(ye)服(fu)務費(fei)應(ying)由房(fang)產(chan)開(kai)(kai)(kai)發商交納,實(shi)(shi)(shi)際交付(fu)后應(ying)由業(ye)主(zhu)買受人交納。在實(shi)(shi)(shi)際生活中(zhong),一(yi)般(ban)以購(gou)房(fang)者實(shi)(shi)(shi)際收(shou)房(fang)之(zhi)(zhi)次月開(kai)(kai)(kai)始交納物(wu)業(ye)管理服(fu)務費(fei)。且無論業(ye)主(zhu)是(shi)否實(shi)(shi)(shi)際入住,即(ji)使房(fang)屋(wu)(wu)空(kong)置(zhi)也應(ying)交納相應(ying)費(fei)用。
物業從業資格證怎么考
物(wu)業(ye)從業(ye)資格證(zheng)是由勞動部門(men)或建設部門(men)頒發的,進入物(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)(li)行(xing)業(ye)的人獲(huo)取(qu)從業(ye)技能及(ji)資格的證(zheng)件。想要考取(qu)物(wu)業(ye)從業(ye)資格證(zheng),需要進行(xing)物(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)(li)基本概念、物(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)(li)機構、住(zhu)宅小(xiao)區(qu)的物(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)(li)、寫字(zi)樓的物(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)(li)、商業(ye)場所的物(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)(li)、工(gong)業(ye)區(qu)的物(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)(li)及(ji)培訓(xun)相關法(fa)律知識等培訓(xun)考試。
小區為什么需要物業
物(wu)業(ye)(ye)(ye)是(shi)為了(le)方便對小(xiao)區(qu)內的(de)房(fang)屋(wu)建(jian)筑及其(qi)設備、市(shi)政(zheng)公(gong)用(yong)設施、綠化(hua)、衛生(sheng)、交通(tong)、治(zhi)安和環境容貌(mao)等管(guan)理(li)項目進行維護、修繕與整治(zhi)。依(yi)據《城(cheng)市(shi)新建(jian)住(zhu)宅小(xiao)區(qu)管(guan)理(li)辦法》的(de)規定,住(zhu)宅小(xiao)區(qu)應當逐步推行社(she)會化(hua)、專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)化(hua)的(de)管(guan)理(li)模(mo)式,由物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)公(gong)司統(tong)一實施專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)化(hua)管(guan)理(li)。房(fang)地產開發企業(ye)(ye)(ye)在出售住(zhu)宅小(xiao)區(qu)房(fang)屋(wu)前,應當選聘物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)公(gong)司承擔住(zhu)宅小(xiao)區(qu)的(de)管(guan)理(li),并與其(qi)簽訂物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)合同。