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未來的東風廣場

與軌道交通相(xiang)銜接的(de)東風廣場(chang)概(gai)念設計方案(an)昨日公示。將在(zai)此(ci)布局的(de)云南第(di)一塔(ta)樓高456米(mi)，塔(ta)樓位置布局共(gong)有(you)3個(ge)方案(an)供(gong)市民(min)選(xuan)擇，市民(min)最(zui)喜歡的(de)方案(an)，將作為最(zui)終方案(an)。

公(gong)示時間從(cong)2010年7月(yue)27日(ri)至2010年8月(yue)25日(ri)止。公(gong)示地點為昆明城市規劃展(zhan)覽館（拓東(dong)路118號）及項目現場。

據介(jie)紹，東風(feng)廣場這(zhe)次概念規(gui)劃(hua)公示，與軌(gui)道(dao)交通(tong)啟(qi)動建(jian)設相(xiang)關。兩條地鐵即北京路(lu)（南北向）與東風(feng)路(lu)（東西(xi)向），將(jiang)在東風(feng)廣場位置交叉，面對軌(gui)道(dao)交通(tong)這(zhe)一新情(qing)況以及(ji)老工人文化宮(gong)以南片的(de)拆遷形勢(shi)，東風(feng)廣場的(de)開(kai)發(fa)建(jian)設迫在眉睫，必(bi)須及(ji)時編制好規(gui)劃(hua)方案與上述變化了(le)的(de)情(qing)況相(xiang)銜(xian)接。

從公示的方案看(kan)，東風廣場將有三(san)大變化，一是(shi)布局云南第一高(gao)樓；二是(shi)低(di)矮無價值建筑全部拆除，綠地率至少在50%以上；三(san)是(shi)地下空間將充分得到利用。

片區保留

新工(gong)人文化宮于(yu)去年4月奠基，預計3年建成。老(lao)工(gong)人文化宮及以南(nan)片區的(de)(de)低矮建筑將全(quan)部拆(chai)除。只保留3幢有價(jia)值的(de)(de)建筑，分別是(shi)：大地保險公(gong)司(si)、陳香(xiang)梅故居、天主教堂。

拆除低矮(ai)建筑后，東風廣場地塊的位置不包括震莊迎(ying)賓(bin)館(guan)，四條(tiao)邊(bian)線分別是：北至東風東路(lu)(lu)、南至金碧路(lu)(lu)、東至北京路(lu)(lu)、西至盤龍江，規劃總面積83700平方米。

改造(zao)后的東風廣(guang)場(chang)(chang)將(jiang)擁(yong)有更大的開敞空間和綠(lv)化面積，并將(jiang)在現有文(wen)脈的基礎上(shang)形(xing)成新的昆明廣(guang)場(chang)(chang)文(wen)化。

地下空間

東風廣場位于昆明主城中心(xin)，是市民休閑聚會的(de)優(you)先(xian)選擇。規劃考慮(lv)將充分(fen)利用地(di)(di)(di)下(xia)(xia)空間，并(bing)與地(di)(di)(di)鐵交(jiao)通相(xiang)聯系。按該規劃，地(di)(di)(di)下(xia)(xia)一二層(ceng)為商(shang)業(ye)功(gong)(gong)能，地(di)(di)(di)下(xia)(xia)三四(si)層(ceng)為停車功(gong)(gong)能。將采用連續的(de)下(xia)(xia)沉式商(shang)業(ye)街的(de)形式，加(jia)強與地(di)(di)(di)上流線的(de)聯系，增(zeng)強地(di)(di)(di)下(xia)(xia)商(shang)業(ye)的(de)活(huo)力(li)，并(bing)形成豐富的(de)廣場景觀。

昆明地鐵專家(jia)委員會繼續對(dui)東風廣場CBD提出意見和建議(yi)。上(shang)午，龍(long)安公司介紹了(le)東風廣場CBD的(de)概念(nian)性設計，在8.37公頃的(de)地塊(kuai)上(shang)，寶(bao)善街以北(bei)區域(yu)為市民廣場，寶(bao)善街以南(nan)設計“1+1”塔樓(lou)，身(shen)(shen)高456米的(de)主樓(lou)底座為60米×60米；身(shen)(shen)高200米的(de)輔樓(lou)底座為30米×50米。主樓(lou)的(de)下部幾層均為商業場所(suo)，中間段(duan)(duan)為寫字(zi)樓(lou)、上(shang)段(duan)(duan)為酒店。而輔樓(lou)則是昆明地鐵公司的(de)運(yun)行辦(ban)公樓(lou)。

8.37公頃(qing)的(de)(de)(de)東風(feng)(feng)廣(guang)場(chang)CBD地(di)(di)塊地(di)(di)下空間開發四層(ceng)，負一(yi)(yi)、二層(ceng)為商業用途，負三、四層(ceng)為停車場(chang)。在(zai)(zai)北邊市(shi)民廣(guang)場(chang)的(de)(de)(de)中心位置，是一(yi)(yi)個規模較(jiao)大、設計(ji)巧妙的(de)(de)(de)下沉廣(guang)場(chang)。下沉部分就像(xiang)在(zai)(zai)一(yi)(yi)片平(ping)整(zheng)的(de)(de)(de)地(di)(di)面上，斜著鏟了一(yi)(yi)片土，露出一(yi)(yi)個天窗，地(di)(di)下空間的(de)(de)(de)部分商場(chang)裸露在(zai)(zai)天光下。斜坡式的(de)(de)(de)下沉廣(guang)場(chang)上方，由天橋連(lian)接廣(guang)場(chang)地(di)(di)面的(de)(de)(de)各個功能區，使東風(feng)(feng)廣(guang)場(chang)高(gao)低(di)錯落(luo)、層(ceng)次分明。下沉廣(guang)場(chang)是吸引(yin)地(di)(di)鐵交(jiao)通(tong)客(ke)(ke)流成為商業客(ke)(ke)流的(de)(de)(de)關(guan)鍵設計(ji)，這個區域溝通(tong)市(shi)民廣(guang)場(chang)、地(di)(di)下商場(chang)、地(di)(di)鐵車站(zhan)，使游憩人群、商場(chang)客(ke)(ke)流、交(jiao)通(tong)客(ke)(ke)流轉換(huan)流暢。

專家(jia)建議(yi)：下(xia)(xia)沉(chen)廣場盡管設(she)計得很美，有(you)小(xiao)橋(qiao)流水(shui)、長(chang)廊扶梯，但其功能定位還需明(ming)(ming)確(que)，到底是一條景觀(guan)軸，還是快速疏散(san)地下(xia)(xia)空間人員的(de)(de)開口，還是一個休閑區域，因為空間有(you)限，只能滿足(zu)一種一部分(fen)功能，定位明(ming)(ming)確(que)，才(cai)能對其設(she)施有(you)明(ming)(ming)確(que)的(de)(de)取(qu)舍。

東風(feng)廣(guang)(guang)場CBD地(di)(di)(di)塊的(de)地(di)(di)(di)下(xia)(xia)四層(ceng)空間為整體開發，即北地(di)(di)(di)和南地(di)(di)(di)，包括寶善街(jie)的(de)街(jie)面下(xia)(xia)，全部向(xiang)地(di)(di)(di)下(xia)(xia)掘進四層(ceng)。據概念性設計圖(tu)示，在(zai)(zai)地(di)(di)(di)塊靠(kao)(kao)(kao)近盤龍江邊，設計了一條(tiao)貫通(tong)東風(feng)廣(guang)(guang)場地(di)(di)(di)塊南北的(de)地(di)(di)(di)下(xia)(xia)車(che)道，靠(kao)(kao)(kao)東風(feng)路和靠(kao)(kao)(kao)金(jin)碧路各有一個(ge)與(yu)地(di)(di)(di)面相接的(de)出入口，為停靠(kao)(kao)(kao)在(zai)(zai)負三(san)層(ceng)、負四層(ceng)的(de)私家車(che)提(ti)供進出口；在(zai)(zai)負一、二層(ceng)，各有4-7條(tiao)地(di)(di)(di)下(xia)(xia)走廊，通(tong)往(wang)文化宮地(di)(di)(di)鐵(tie)站、主(zhu)樓，同(tong)時(shi)也是通(tong)向(xiang)地(di)(di)(di)下(xia)(xia)商場的(de)主(zhu)通(tong)道。在(zai)(zai)主(zhu)樓地(di)(di)(di)下(xia)(xia)的(de)東邊是一條(tiao)與(yu)塘子(zi)巷地(di)(di)(di)鐵(tie)站站廳層(ceng)互通(tong)的(de)地(di)(di)(di)道。

專家建議(yi)：地(di)下(xia)(xia)空間設計中欠(qian)缺公(gong)交(jiao)車(che)(che)和出(chu)(chu)租(zu)車(che)(che)的通(tong)道(dao)，雖然地(di)鐵這個(ge)最大容量的公(gong)共交(jiao)通(tong)，可以(yi)把(ba)商業客流送(song)(song)來送(song)(song)去(qu)，但公(gong)交(jiao)車(che)(che)和出(chu)(chu)租(zu)車(che)(che)也(ye)是(shi)一部分人的需求，把(ba)這兩(liang)種公(gong)共交(jiao)通(tong)安排(pai)進地(di)下(xia)(xia)空間，減輕(qing)地(di)面擁(yong)擠的交(jiao)通(tong)有好處，對公(gong)交(jiao)車(che)(che)在(zai)東風廣場是(shi)始發、終點還是(shi)途經，出(chu)(chu)租(zu)車(che)(che)進出(chu)(chu)口如(ru)何減少與地(di)面交(jiao)通(tong)的交(jiao)織，都(dou)應(ying)該考慮(lv)周全。

第一高樓

規劃確定，昆明市最高(gao)的地標(biao)建筑將布局在東風廣場。地標(biao)建筑高(gao)度(du)(du)456米，集商(shang)業、酒店、金(jin)融、貿(mao)易、公(gong)寓、觀光于一體(ti)。這一高(gao)度(du)(du)將超過(guo)“南亞之門”的333米。

第一(yi)(yi)高樓(lou)(lou)(lou)的(de)布局(ju)很考究。按照規劃，此樓(lou)(lou)(lou)并(bing)非孤(gu)樓(lou)(lou)(lou)，將(jiang)有輔樓(lou)(lou)(lou)1-2座與(yu)之呼(hu)應，如果主塔(ta)樓(lou)(lou)(lou)布局(ju)在(zai)東風廣場中軸(zhou)線(xian)上，景觀視(shi)線(xian)較(jiao)好；主塔(ta)樓(lou)(lou)(lou)布局(ju)在(zai)中軸(zhou)線(xian)一(yi)(yi)側，活動空間相對較(jiao)寬。但3個方案中，主塔(ta)樓(lou)(lou)(lou)都布局(ju)在(zai)輔樓(lou)(lou)(lou)北邊，即從(cong)東風路第一(yi)(yi)眼看到的(de)就是(shi)主塔(ta)樓(lou)(lou)(lou)。

據規劃方面(mian)相關人士(shi)介紹(shao)，本次(ci)公示與新工(gong)人文化宮的(de)“三(san)選一”公示一致，由(you)市(shi)民的(de)意愿來選擇確定最后的(de)方案。

東風廣(guang)場(chang)地(di)塊(kuai)的(de)(de)(de)地(di)標式建筑，按照公(gong)示，此(ci)次概念(nian)性設(she)(she)計(ji)采用 “1+1”模式，即在目前正在拆(chai)遷(qian)的(de)(de)(de)寶(bao)善街南邊地(di)塊(kuai)的(de)(de)(de)中間(jian)，建設(she)(she)456米(mi)(mi)高的(de)(de)(de)主樓(lou)，底(di)座為60米(mi)(mi)×60米(mi)(mi)。這座塔樓(lou)，比1999年建成(cheng)的(de)(de)(de)149米(mi)(mi)的(de)(de)(de)佳華廣(guang)場(chang)酒店(dian)、正在建設(she)(she)的(de)(de)(de)333米(mi)(mi)的(de)(de)(de)南亞(ya)之門塔樓(lou)還要高，將(jiang)雄踞昆(kun)明(ming)市(shi)中心(xin)廣(guang)場(chang)，成(cheng)為集商業、酒店(dian)、金融、貿易(yi)、公(gong)寓、觀光等于一體的(de)(de)(de)城市(shi)綜(zong)合體，成(cheng)為昆(kun)明(ming)天際(ji)線的(de)(de)(de)頂(ding)峰。在主樓(lou)的(de)(de)(de)左下角，設(she)(she)計(ji)為一座200米(mi)(mi)高的(de)(de)(de)輔樓(lou)，底(di)座30米(mi)(mi)×50米(mi)(mi)，是昆(kun)明(ming)軌道(dao)公(gong)司的(de)(de)(de)運行辦公(gong)樓(lou)。按照300米(mi)(mi)以上塔樓(lou)地(di)面以上樓(lou)層(ceng)目前造價1.1－1.2萬(wan)元/平方(fang)米(mi)(mi)、地(di)下層(ceng)造價0.25萬(wan)元/平方(fang)米(mi)(mi)，塔樓(lou)造價大約是67.5億元，建設(she)(she)周期是3-5年。

而在這個寶(bao)善街南邊(bian)的地(di)塊上，保留(liu)了大地(di)保險公(gong)司大樓、陳香梅故居、天主教堂，也是現代(dai)和傳統(tong)的結合。

專(zhuan)家建議：昆(kun)明主城的(de)CBD區域主要(yao)位于市中心(xin)，而(er)東風廣(guang)場地(di)塊(kuai)只是市中心(xin)CBD的(de)一(yi)(yi)部分，這部分如何(he)與南亞之門一(yi)(yi)帶相連(lian)，像香港(gang)的(de)商(shang)業繁(fan)華(hua)區一(yi)(yi)樣，每一(yi)(yi)幢(chuang)商(shang)業、辦公樓宇之間，都有(you)天橋或內部通道相連(lian)，這才能使市中心(xin)CBD相輔相成。昆(kun)明市中心(xin)CBD各地(di)塊(kuai)之間，是通過地(di)下(xia)走廊(lang)還是天橋來連(lian)接，還有(you)每幢(chuang)商(shang)業樓之間如何(he)便捷(jie)互通，都需(xu)事先規劃，預留接口，減少(shao)以后相連(lian)的(de)成本支出。

設計方案

塔樓設計方案A

主(zhu)(zhu)塔(ta)(ta)樓(lou)(lou)加兩座輔(fu)(fu)樓(lou)(lou)（1+2）模式，兩座輔(fu)(fu)樓(lou)(lou)分別(bie)高200米和100米。主(zhu)(zhu)塔(ta)(ta)樓(lou)(lou)布置在(zai)(zai)地塊南北軸線(xian)上，將主(zhu)(zhu)塔(ta)(ta)樓(lou)(lou)在(zai)(zai)地塊內(nei)部(bu)(bu)道(dao)路北側(ce)，兩個輔(fu)(fu)樓(lou)(lou)布置在(zai)(zai)內(nei)部(bu)(bu)道(dao)路南部(bu)(bu)。優點：主(zhu)(zhu)塔(ta)(ta)樓(lou)(lou)布置在(zai)(zai)中軸線(xian)上，氣勢(shi)宏大，有利(li)于地標功(gong)能(neng)的實(shi)現。缺(que)點：主(zhu)(zhu)塔(ta)(ta)樓(lou)(lou)布置在(zai)(zai)內(nei)部(bu)(bu)道(dao)路北側(ce)，使(shi)廣(guang)場空間與(yu)建筑空間功(gong)能(neng)重疊，不利(li)于交通及活動的組(zu)織。

塔樓設計方案B

主(zhu)塔樓(lou)(lou)加一(yi)座輔(fu)樓(lou)(lou)（1+1）模式，輔(fu)樓(lou)(lou)高度200米(mi)。主(zhu)塔樓(lou)(lou)南(nan)移至內(nei)部路南(nan)側，騰出一(yi)個功能較純粹的廣場空(kong)(kong)間(jian)。優點(dian)：建筑空(kong)(kong)間(jian)與(yu)廣場空(kong)(kong)間(jian)功能清晰，使得(de)城市游憩人群與(yu)商務辦公人群在(zai)地面上交通互不干擾。缺點(dian)：因主(zhu)塔樓(lou)(lou)體量(liang)較大，南(nan)移后與(yu)現(xian)有(you)保留建筑之間(jian)間(jian)距太近，建筑空(kong)(kong)間(jian)顯得(de)零(ling)散(san)、擁堵。

塔樓設計方案C

本方案(an)(an)(an)為主塔樓加兩座輔樓（1+2）模式。該方案(an)(an)(an)內部(bu)道(dao)路(lu)線(xian)形(xing)(xing)進行調整(zheng)，將主塔樓位(wei)置由方案(an)(an)(an)二位(wei)置向西(xi)、北(bei)移(yi)動，在原(yuan)地(di)塊軸線(xian)位(wei)置形(xing)(xing)成(cheng)一條開(kai)敞的(de)(de)(de)視線(xian)廊(lang)道(dao)，將北(bei)側震莊歷(li)史街區、東風廣場(chang)及地(di)標(biao)建筑、地(di)塊南側區域成(cheng)為一條重要的(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)景觀帶。優點：布局較方案(an)(an)(an)二舒展，同時解決了不同交(jiao)通的(de)(de)(de)組織問(wen)題；在城(cheng)市(shi)(shi)中心區形(xing)(xing)成(cheng)一條南北(bei)開(kai)敞的(de)(de)(de)視廊(lang)，對(dui)城(cheng)市(shi)(shi)和市(shi)(shi)民(min)尤為珍貴。缺(que)點：地(di)塊內部(bu)道(dao)路(lu)調整(zheng)后，將廣場(chang)切割(ge)為不規整(zheng)的(de)(de)(de)用(yong)地(di)，對(dui)廣場(chang)的(de)(de)(de)使(shi)用(yong)有一定的(de)(de)(de)影響。