【酒店(dian)式公寓(yu)(yu)設計】酒店(dian)式公寓(yu)(yu)設計原則 酒店(dian)式公寓(yu)(yu)裝修設計要點(dian)

酒店式公寓設計要點：

一、幾大設計原則及相應套型設計中的相關比例

酒店式公(gong)寓是建筑綜合體(ti)中的一種，各(ge)種功能體(ti)系(xi)紛繁交錯，在設計(ji)中要遵從一系(xi)列(lie)的設計(ji)原則保證(zheng)各(ge)大(da)功能空間的合理(li)、有效以及整體(ti)的運營流暢。

⑴ 整(zheng)體有機原則(ze)。作(zuo)為(wei)一個復雜的大系(xi)統(tong)，酒店式(shi)公(gong)寓內部的每(mei)個單(dan)元又(you)都是(shi)完(wan)整(zheng)的小(xiao)系(xi)統(tong)，系(xi)統(tong)之間(jian)相(xiang)互關聯(lian)，相(xiang)互影(ying)響。因此，無論是(shi)公(gong)共部分的設計還是(shi)每(mei)個單(dan)元的設計都要有整(zheng)體概(gai)念。

⑵ 動態有機原(yuan)則(ze)。酒(jiu)店式公寓住(zhu)戶的居住(zhu)時間、個人需求等因素(su)都很復雜，所以(yi)在設(she)計時要采取動態的彈性原(yuan)則(ze)，以(yi)適應各(ge)種可變因素(su)。

⑶ 系(xi)統的次序與(yu)程序原(yuan)則(ze)。不同(tong)的客人同(tong)時提(ti)出不同(tong)的需求，物業(ye)管(guan)理者在處理時需遵循一定(ding)的順序及程序，所以在設計中(zhong)必須考(kao)慮系(xi)統的等級(ji)與(yu)優先級(ji)的問題。

⑷ 個(ge)性(xing)(xing)(xing)化及(ji)均(jun)好性(xing)(xing)(xing)原則。酒店式公(gong)寓(yu)住戶的(de)需(xu)求(qiu)較為個(ge)性(xing)(xing)(xing)化，物業管(guan)理者需(xu)提供個(ge)性(xing)(xing)(xing)化的(de)家居及(ji)服(fu)務，因此設計時(shi)應根(gen)據需(xu)要(yao)體現(xian)個(ge)性(xing)(xing)(xing)化的(de)概念，并講求(qiu)戶型的(de)均(jun)好性(xing)(xing)(xing)。

⑸ 材(cai)料選(xuan)用(yong)需遵(zun)循親(qin)和力、家居性，舒適性和實用(yong)性的原則。

⑹ 顏色(se)(se)(se)系統的(de)“能(neng)級躍(yue)遷”原則。為(wei)(wei)使酒店式公(gong)寓在(zai)(zai)色(se)(se)(se)彩(cai)的(de)運用上，既(ji)多樣變幻又協調統一(yi)，所以(yi)，在(zai)(zai)設(she)計(ji)時需要首(shou)先(xian)確定主色(se)(se)(se)，然(ran)后(hou)根據色(se)(se)(se)溫和(he)色(se)(se)(se)差變化建立一(yi)個專門的(de)色(se)(se)(se)彩(cai)體系表，作為(wei)(wei)參照(zhao)。

酒店式(shi)公寓的(de)套(tao)(tao)型(xing)(xing)設(she)計(ji)基本分(fen)為“簡單(dan)型(xing)(xing)”和“復合(he)型(xing)(xing)”兩個系(xi)列。簡單(dan)型(xing)(xing)的(de)套(tao)(tao)型(xing)(xing)格(ge)局(ju)，是(shi)(shi)以酒店式(shi)的(de)客(ke)房(fang)為主要居(ju)住體系(xi)，客(ke)廳與臥(wo)室(shi)及全部的(de)服(fu)務配套(tao)(tao)設(she)施(shi)集中在一個大房(fang)間內(nei)。復合(he)型(xing)(xing)的(de)套(tao)(tao)型(xing)(xing)格(ge)局(ju)，是(shi)(shi)將客(ke)廳與臥(wo)室(shi)分(fen)別設(she)置在不同(tong)的(de)房(fang)間內(nei)，可以是(shi)(shi)兩室(shi)、三室(shi)或(huo)三室(shi)以上的(de)戶型(xing)(xing)。而且對于不同(tong)層(ceng)次(ci)的(de)居(ju)住者及其(qi)生活習(xi)慣(guan)，居(ju)室(shi)套(tao)(tao)型(xing)(xing)設(she)計(ji)可以靈活分(fen)隔(ge)。

二、配套設施齊全及內部空間設計標準

酒店式公寓作為穩(wen)定的(de)居住建(jian)筑形(xing)式，配套(tao)設施(shi)(shi)應(ying)齊全，并滿足(zu)基(ji)本居住功能的(de)要求，具體包括獨(du)立衛(wei)生設施(shi)(shi)、廚房(fang)操作區(qu)(qu)、就餐區(qu)(qu)、書寫(xie)工(gong)作區(qu)(qu)、梳妝區(qu)(qu)、衣(yi)儲區(qu)(qu)等(deng)，其中獨(du)立衛(wei)生設施(shi)(shi)與廚房(fang)操作區(qu)(qu)是設計中不可缺少(shao)的(de)必備內(nei)容。此外：

⑴ 兩居以上的戶型應考慮設(she)計步入式更(geng)衣(yi)間和儲藏間；

⑵ 衛(wei)生(sheng)間(jian)的設計應體現時尚感,有條(tiao)件時，可將(jiang)干、濕分區(qu)或設計雙臺盆。

⑶ 采用中央空調(diao)系統，分(fen)戶計量，房間(jian)溫度可獨立調(diao)節。

⑷ 可接收多(duo)個國(guo)際衛星電視頻(pin)道。

⑸ 廚房設(she)計必須充分(fen)考慮電器(qi)設(she)備的(de)擺放，并為每戶配給足夠的(de)額定電量。

酒店式公寓內部空間的設計上：

⑴大堂(tang)設計應具有(you)開(kai)放(fang)性(xing)和(he)現代感，面(mian)積(ji)適宜在(zai)300～400平(ping)方(fang)米之間，且設有(you)休(xiu)息區和(he)接待區。

⑵標準層(ceng)室內(nei)凈高不低(di)(di)(di)于2.7米(mi)，中央空(kong)調低(di)(di)(di)區(qu)部分(fen)室內(nei)凈高不低(di)(di)(di)于2.4米(mi)。

⑶二居以上的戶型，客廳面積(ji)不(bu)小(xiao)于(yu)35平方(fang)(fang)米，采光(guang)面寬(kuan)不(bu)小(xiao)于(yu)4.2米，進深(shen)不(bu)大(da)于(yu)12.5米，主臥面積(ji)不(bu)小(xiao)于(yu)16平方(fang)(fang)米，采光(guang)面寬(kuan)不(bu)小(xiao)于(yu)3.6米，主衛面積(ji)不(bu)小(xiao)于(yu)8平方(fang)(fang)米。

⑷位于建(jian)筑綜合體中(zhong)的酒店式公寓應同(tong)與之(zhi)配套的寫字樓、商業中(zhong)心、會(hui)展中(zhong)心、酒店之(zhi)間(jian)有(you)便捷、安(an)全的連接通(tong)道。

三、到位的安全保衛設施

高(gao)檔公(gong)寓一般都具有更強的安(an)全防范意識(shi)，酒店式(shi)公(gong)寓更不例外。在安(an)保設(she)(she)施有幾大(da)設(she)(she)計要點不可忽視：

⑴ 應(ying)設置四(si)道(dao)安全防范措施(shi)，第(di)一(yi)道(dao)為(wei)(wei)電視監控系(xi)統(tong)(tong)，第(di)二道(dao)為(wei)(wei)門(men)禁管理(li)系(xi)統(tong)(tong)，第(di)三道(dao)為(wei)(wei)防盜報警系(xi)統(tong)(tong)，第(di)四(si)道(dao)為(wei)(wei)巡(xun)更系(xi)統(tong)(tong)。

⑵ 有(you)條件的(de)可(ke)考慮應用安全防(fang)(fang)范集成技術(shu)，在夜(ye)間(jian)設防(fang)(fang)時段里如果有(you)人闖入(ru)設防(fang)(fang)區域(yu)內，安防(fang)(fang)系統(tong)在報警(jing)的(de)同時，會打開相應區域(yu)的(de)燈光，聯(lian)動附近的(de)攝像(xiang)機進行(xing)錄像(xiang)。

⑶ 可考慮應用門(men)禁系(xi)統(tong)(tong)與電梯(ti)的(de)(de)集成技(ji)術，當住(zhu)戶在進(jin)入(ru)大門(men)刷卡的(de)(de)同時，系(xi)統(tong)(tong)能自動(dong)呼叫電梯(ti)到(dao)一(yi)層(ceng)等候；重要(yao)的(de)(de)住(zhu)宅樓(lou)層(ceng)，也(ye)由門(men)禁根據(ju)輸入(ru)的(de)(de)數據(ju)自動(dong)將住(zhu)戶送到(dao)指定(ding)樓(lou)層(ceng)，防止不(bu)同樓(lou)層(ceng)的(de)(de)居民之間互相干擾。

⑷ 可考慮采用停(ting)車管(guan)理系(xi)統(tong)與電梯的集(ji)成技術，當住戶(hu)通過停(ting)車場入口時(shi)，停(ting)車管(guan)理系(xi)統(tong)會記錄入口的信(xin)息，根據該用戶(hu)所(suo)停(ting)車位(wei)，打開相應區域的照明，并在一定延(yan)時(shi)后自動呼叫電梯到該層等(deng)候，節省用戶(hu)的候梯時(shi)間。

案(an)例分析———蕪湖(hu)凱賓(bin)斯(si)基大酒(jiu)(jiu)店(dian) 蕪湖(hu)凱賓(bin)斯(si)基大酒(jiu)(jiu)店(dian)位于蕪湖(hu)市經濟(ji)技術開(kai)發區，總用地13.8公(gong)頃，距蕪湖(hu)長(chang)(chang)江大橋(qiao)2公(gong)里，西臨風景秀(xiu)麗(li)的(de)(de)(de)銀湖(hu)，東靠鳳鳴湖(hu)路(lu)，北臨越(yue)秀(xiu)路(lu)和(he)美的(de)(de)(de)工業城，南(nan)鄰(lin)華信(xin)藥(yao)業公(gong)司，整(zheng)(zheng)體形狀為一南(nan)北向的(de)(de)(de)長(chang)(chang)方形。整(zheng)(zheng)個項(xiang)目以五(wu)星級酒(jiu)(jiu)店(dian)為主，包括(kuo)酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓、辦公(gong)、商(shang)業等(deng)各種服務(wu)設施(shi)的(de)(de)(de)都市綜合體。 由區域位置可知(zhi)，如何結合東西兩(liang)側(ce)的(de)(de)(de)湖(hu)面景觀(guan)，處理(li)(li)與南(nan)北兩(liang)側(ce)的(de)(de)(de)廠房關系，以及理(li)(li)順各部分功能(neng)的(de)(de)(de)秩序是方案(an)設計中(zhong)的(de)(de)(de)關鍵所在。

方案一：水軸線型方案

本方案是格式塔理論的一個很好體現，整個設計完美和諧，所有的要素都統一在一個大構圖中。以銀湖作為軸線的起點，經由項目用地向城市延續，形成水軸線的概念。不僅將湖景引入酒店，更將湖水以景觀軸線的方式導入城市。本方案著重強調建筑體量關系以及形體之間所構成的外部(bu)空間的(de)感覺(jue)，形成流動感。考(kao)慮到觀(guan)賞風景的(de)要(yao)求，酒店以弧(hu)形面(mian)(mian)向(xiang)銀(yin)湖，同時也使主立面(mian)(mian)面(mian)(mian)向(xiang)客流方向(xiang)。考(kao)慮到客人(ren)有長(chang)期(qi)入住的(de)需要(yao)，設計公司(si)所(suo)做戶型以南北朝向(xiang)為主，客人(ren)可(ke)隨時欣賞湖景。

由于本方案(an)過于強調中心地(di)位，對后(hou)期建筑的(de)(de)布局(ju)、體量和(he)關系的(de)(de)限制因素非常多，而且發展用地(di)過于分散，所以最(zui)后(hou)沒(mei)有被確定為實施方案(an)。

方案二：折板型方案

本(ben)方案以轉折、連(lian)接的板(ban)樓(lou)形式(shi)將公寓(yu)及(ji)酒店(dian)有(you)機地(di)連(lian)為(wei)一(yi)體，構成完整獨特的建(jian)筑形態(tai)，而又保持功能的相(xiang)互獨立(li)。在統一(yi)的形體上解(jie)決(jue)酒店(dian)客房和公寓(yu)之間(jian)的關系問題(ti)，縮短(duan)了交通流線，非常(chang)利于統一(yi)管理。

本方(fang)案強調自然(ran)、環保(bao)(bao)、節能、健康的(de)(de)(de)建筑理念。由于公寓及客(ke)房均采用單面(mian)走廊，因此減少了(le)建筑進深，而且(qie)每間客(ke)房均可自然(ran)對流通風(feng)，保(bao)(bao)證了(le)客(ke)房擁有充足(zu)的(de)(de)(de)陽(yang)光(guang)及優美(mei)的(de)(de)(de)景(jing)觀(guan)。酒店(dian)中庭(ting)的(de)(de)(de)東側為大(da)面(mian)積可開啟(qi)玻璃(li)幕墻，可以(yi)最大(da)限度地爭取(qu)陽(yang)光(guang)及保(bao)(bao)證新鮮空(kong)氣對流，減少熱負(fu)荷，降(jiang)低酒店(dian)運營(ying)費(fei)用。結(jie)合功能活(huo)動(dong)需求，方(fang)案還設計了(le)三維的(de)(de)(de)主體(ti)綠(lv)色系(xi)統，湖(hu)景(jing)———規劃用地內(nei)的(de)(de)(de)水景(jing)———內(nei)院綠(lv)地及花(hua)園(yuan)———多處位于首層(ceng)屋頂的(de)(de)(de)綠(lv)化平臺———開敞式(shi)空(kong)中花(hua)園(yuan)———各層(ceng)房間的(de)(de)(de)觀(guan)景(jing)陽(yang)臺。

在強調建筑的通透感及室內外空間的有機融合方面，本方案通過對首層的局部架空處理及大面積透明玻璃的(de)(de)運用(yong)，使入(ru)口廣場、室內(nei)及內(nei)院的(de)(de)視覺效果一氣貫通(tong)，形成流(liu)(liu)動空間。酒店中庭東側為通(tong)高(gao)的(de)(de)透明(ming)玻璃幕(mu)墻，將入(ru)口綠地廣場及街景(jing)引入(ru)室內(nei)。二層(ceng)(ceng)北側頂部兩(liang)層(ceng)(ceng)架空，結合(he)首層(ceng)(ceng)頂部的(de)(de)屋(wu)面花園，突出了建筑的(de)(de)空間層(ceng)(ceng)次(ci)及通(tong)透流(liu)(liu)暢的(de)(de)效果。

但由于該方案分期實施(shi)的可能性(xing)較(jiao)小(xiao)，因此(ci)(ci)業主最終沒有采(cai)用此(ci)(ci)方案。

方案三：花園式生態型方案

本(ben)方案是業主最終(zhong)選擇的設計方案，主要特點如下：

（1）整個初步方案考(kao)(kao)慮到分期(qi)開(kai)發的可(ke)能，在保證前(qian)(qian)期(qi)建(jian)設項目用地的前(qian)(qian)提下，適當考(kao)(kao)慮了后期(qi)建(jian)設的方向(xiang)，保證前(qian)(qian)期(qi)建(jian)設與后期(qi)開(kai)發的連續性(xing)和(he)整體性(xing)。

（2）銀湖(hu)(hu)秀美(mei)的(de)(de)(de)景(jing)(jing)色，成為本(ben)項目不可多得的(de)(de)(de)環境條件。設計方(fang)案中，將湖(hu)(hu)面局部擴大后引入酒(jiu)店規劃區，使之成為沿湖(hu)(hu)景(jing)(jing)觀(guan)帶的(de)(de)(de)活水，并(bing)且配合設計造型，使酒(jiu)店及公寓都具(ju)有觀(guan)賞(shang)銀湖(hu)(hu)景(jing)(jing)觀(guan)的(de)(de)(de)可視條件。

（3）室外停車場與沿街景觀(guan)帶結(jie)合考慮。此方案將沿街景觀(guan)帶的主(zhu)體水景與室外停車場相(xiang)結(jie)合，在降低主(zhu)干道的汽(qi)車揚塵的同時(shi)，擴大建筑立面的景深(shen)。

（4）主(zhu)樓雙向反(fan)“八”字的造(zao)型有利于建筑的采光和通風(feng)，并具(ju)有良好的景觀朝向。裙房則運(yun)用了弧(hu)線(xian)元素，貫穿于主(zhu)樓之間。

（5）突出可持續發展的建筑理念。建筑主體外墻采用鏡面鍍膜反射玻璃，減少了太陽直射對室內微氣候的影響，有利于空調的節能(neng)和保養。夕陽斜照，玻(bo)璃幕墻倒映的光色，與銀湖(hu)水景渾(hun)然(ran)一體。體現了建(jian)筑與環境相融，人文與自然(ran)共生(sheng)的設計追求。

（6）整(zheng)個設計方案追(zhui)求建(jian)筑與城市發(fa)展有機結合(he)的(de)(de)關(guan)系。方案的(de)(de)最終目的(de)(de)是(shi)(shi)使之成為蕪湖市經(jing)濟技術開發(fa)區內的(de)(de)標志性建(jian)筑物，沿街水景與建(jian)筑開放(fang)的(de)(de)造(zao)型正(zheng)是(shi)(shi)突出了這一主題。

（7）酒店大(da)堂與室內、外設計的(de)水景相得益彰。大(da)堂后部(bu)的(de)景觀軸(zhou)線，結合蕪湖的(de)水鄉風(feng)格與徽派建(jian)筑的(de)特(te)有手法，塑造出一個古樸(pu)的(de)仿古渡口，酒店的(de)品(pin)位(wei)在此得到新(xin)的(de)詮釋。

（8）酒店套房及酒店公(gong)寓采用國際五星級標準(zhun)設計，并優化了(le)建(jian)筑結(jie)構，使其可根據后期具體使用要求(qiu)進行靈活(huo)的空間劃分，滿(man)足(zu)客(ke)戶不同(tong)的功能要求(qiu)。

（9）外部交通流線組織較(jiao)為(wei)流暢、合理，交通接點(dian)的選擇恰到(dao)好處。內部交通通過沿街景觀帶(dai)與(yu)城市交通干(gan)道相結合。

此方(fang)案(an)(an)在(zai)解決了(le)功(gong)能關系(xi)的(de)同(tong)時(shi)，非常好(hao)地解決了(le)景(jing)觀和(he)朝向的(de)問題(ti)，而且利于后期(qi)發展(zhan)和(he)分期(qi)開發，所(suo)以業(ye)主(zhu)選擇此方(fang)案(an)(an)作為發展(zhan)方(fang)案(an)(an)。