租房合同到期后還有效嗎

按照(zhao)我國合(he)同(tong)(tong)法規定(ding)，租賃合(he)同(tong)(tong)到期(qi)后，在沒有續簽(qian)合(he)同(tong)(tong)的前提下，合(he)同(tong)(tong)雙方就合(he)同(tong)(tong)的內容(rong)繼續履行主要的合(he)同(tong)(tong)內容(rong)的，視(shi)作簽(qian)訂了一個無期(qi)限的租賃合(he)同(tong)(tong)。

租賃合同到期怎么處理

1、不繼續租住(zhu)需提前向房東說明(ming)

如果之(zhi)前(qian)的(de)租(zu)賃合同(tong)中(zhong)沒有標明不繼續(xu)租(zu)住(zhu)一定(ding)要提(ti)(ti)前(qian)說(shuo)明，是(shi)不需(xu)要承擔法(fa)律責(ze)任的(de)。然而在(zai)租(zu)賃合同(tong)到(dao)期前(qian)，租(zu)客(ke)和房東之(zhi)前(qian)確(que)實需(xu)要提(ti)(ti)前(qian)溝通(tong)好，不管是(shi)租(zu)客(ke)還是(shi)房東，都能夠(gou)提(ti)(ti)前(qian)一段時(shi)間向(xiang)對(dui)方表明租(zu)賃意圖，以便(bian)對(dui)方有足夠(gou)的(de)時(shi)間來(lai)準備其他事宜。

2、繼續租住需續約

合同(tong)到期后，如果雙方(fang)均同(tong)意續約(yue)，那應該重(zhong)新簽訂書面的房屋租賃(lin)合同(tong)，明確新的權利義務。即(ji)使仍按原協(xie)議履行或改(gai)動的權利義務條(tiao)款較少(shao)，雙方(fang)不愿意重(zhong)新簽訂書面協(xie)議，也應該簡單簽訂一(yi)份補充協(xie)議，附在原協(xie)議后面。

千萬不(bu)要以(yi)為“雙(shuang)方都沒(mei)意見，只(zhi)要自動(dong)履行即可(ke)，不(bu)需要任何手(shou)續。”如果沒(mei)有正(zheng)式的確(que)認，雙(shuang)方租賃(lin)關系繼(ji)續有效沒(mei)問題，但是租賃(lin)期限(xian)卻變(bian)成了不(bu)定期的了。也就(jiu)在到期之(zhi)后自動(dong)履行的期間，雙(shuang)方均(jun)有權(quan)隨時提出終止租賃(lin)關系。

房屋租賃合同續租事宜

房屋租賃續約分為兩種情況：

1、原承租人(ren)要求續(xu)租時(shi)的(de)處理

在這(zhe)種情(qing)況(kuang)下，可(ke)以分為以下三種情(qing)況(kuang)：

（1）續租(zu)時出租(zu)人要求合(he)理變(bian)更某些條件

如(ru)原租(zu)(zu)(zu)金過(guo)(guo)低，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)把租(zu)(zu)(zu)金提高到靠近國家，即房屋所在地人(ren)(ren)(ren)民政府規(gui)定的(de)(de)私有房屋租(zu)(zu)(zu)金標(biao)準(zhun)，或(huo)(huo)(huo)者在國家沒有規(gui)定標(biao)準(zhun)的(de)(de)地區，根據公平合(he)理的(de)(de)原則，參照較高的(de)(de)房屋所在地租(zu)(zu)(zu)金的(de)(de)實際水平，定出(chu)(chu)合(he)理的(de)(de)新的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)金。如(ru)果原承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)不同(tong)(tong)(tong)意，就是(shi)放(fang)棄優先承租(zu)(zu)(zu)權(quan)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)即可與別人(ren)(ren)(ren)建立租(zu)(zu)(zu)賃關系。新的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)賃合(he)同(tong)(tong)(tong)成(cheng)立后，當任何一方(fang)(fang)有過(guo)(guo)失或(huo)(huo)(huo)故意侵害了(le)對(dui)方(fang)(fang)的(de)(de)正(zheng)當權(quan)益時，就有可能影響(xiang)新合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)效力。例如(ru)，在完成(cheng)租(zu)(zu)(zu)賃合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)登記手續后，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)提出(chu)(chu)收取押(ya)租(zu)(zu)(zu)或(huo)(huo)(huo)其他額(e)外(wai)費用(yong)，妨礙(ai)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)居住使用(yong)，或(huo)(huo)(huo)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)不按合(he)同(tong)(tong)(tong)規(gui)定交租(zu)(zu)(zu)，則對(dui)方(fang)(fang)可以提出(chu)(chu)解除租(zu)(zu)(zu)賃合(he)同(tong)(tong)(tong)，并要求違約人(ren)(ren)(ren)支付引(yin)起的(de)(de)費用(yong)和賠償失去的(de)(de)合(he)法權(quan)益。

（2）租約到(dao)期出租人沒有提出新的條件

承租(zu)人(ren)按(an)原租(zu)約(yue)繼續交租(zu)被出租(zu)人(ren)接受(shou)，則視為租(zu)賃關系延續，并且是不定期的(de)租(zu)賃關系，出租(zu)人(ren)沒有正當理由(you)時，不得終止。

（3）租(zu)約(yue)到(dao)期出租(zu)人不愿意繼(ji)續出租(zu)

未(wei)訂立續租(zu)(zu)(zu)合(he)同，則(ze)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)就(jiu)應將房(fang)(fang)屋返(fan)還出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)。如果(guo)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)在當(dang)地政府(fu)規定的或雙方約定的時期內確(que)實無法找(zhao)到房(fang)(fang)屋，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)應當(dang)給承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)找(zhao)房(fang)(fang)搬家的時間，酌情延長(chang)租(zu)(zu)(zu)賃期限(xian)，并有道(dao)義協助(zhu)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)找(zhao)房(fang)(fang)。承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)也應按(an)期騰房(fang)(fang)。如果(guo)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)不積極找(zhao)房(fang)(fang)和按(an)期騰房(fang)(fang)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)有權在當(dang)地政府(fu)許可范(fan)圍內提高房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)。

2、出租人要求按原(yuan)租約條件(jian)繼續(xu)出租時的處理

（1）租約期滿后不同意按原租賃合同續(xu)租

承租(zu)(zu)(zu)人要(yao)(yao)求降低租(zu)(zu)(zu)金，或(huo)要(yao)(yao)求出租(zu)(zu)(zu)人對房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)維修改(gai)建(jian)、要(yao)(yao)求準予(yu)變動房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)用途(tu)才(cai)續租(zu)(zu)(zu)，即作原(yuan)租(zu)(zu)(zu)約終止或(huo)按新租(zu)(zu)(zu)約不(bu)成立(li)處(chu)理(li)。承租(zu)(zu)(zu)人應在出租(zu)(zu)(zu)人要(yao)(yao)求的合(he)理(li)期限內找(zhao)房(fang)(fang)(fang)搬遷，出租(zu)(zu)(zu)人也有道義幫助找(zhao)房(fang)(fang)(fang)。承租(zu)(zu)(zu)人搬遷前(qian)占(zhan)用原(yuan)房(fang)(fang)(fang)的，應照前(qian)租(zu)(zu)(zu)約交房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)。

（2）出租(zu)(zu)人以原租(zu)(zu)約期(qi)滿為由隨(sui)意(yi)抬高(gao)房租(zu)(zu)

一般不(bu)允許此類情況的(de)發生，但出租人與承租人另有約定的(de)除外。當(dang)承租人不(bu)積極找房(fang)或找到了房(fang)逾期(qi)不(bu)遷時(shi)(shi)，出租人可(ke)以抬高租金標準(zhun)。例(li)如這時(shi)(shi)雙方爭(zheng)執不(bu)下(xia)，應按照(zhao)可(ke)加租的(de)精神，由(you)房(fang)管(guan)機關作(zuo)出仲(zhong)裁，或由(you)法院作(zuo)出裁決。

房屋到期后租客不搬走

一般情況(kuang)下，如(ru)果房(fang)子到(dao)期了，租戶(hu)在(zai)搬離寬(kuan)限期限內不搬走，可(ke)以先(xian)行協商解決。如(ru)果協商不了，可(ke)以到(dao)法院起訴租賃方以訴訟(song)的方式要(yao)求搬離，并可(ke)以要(yao)求租賃方承(cheng)擔就租賃期滿到(dao)實際搬遷之(zhi)日止(zhi)的租金。而(er)且，如(ru)果是承(cheng)租方違約在(zai)先(xian)，房(fang)東可(ke)以出(chu)于(yu)自救原(yuan)則，有權利對出(chu)租房(fang)進行斷水、斷電(dian)和直接(jie)換(huan)鎖,然后打110或是找(zhao)派出(chu)所，在(zai)民警(jing)的見證下讓租戶(hu)過來(lai)把東西搬走。

房屋到期后衛生差怎么辦

如(ru)(ru)果(guo)在租房(fang)(fang)時(shi)，你給租客的(de)(de)房(fang)(fang)子就是干凈(jing)(jing)的(de)(de)，你有權(quan)讓租客打掃(sao)干凈(jing)(jing)房(fang)(fang)子，如(ru)(ru)果(guo)租客不(bu)同意，你們也沒(mei)有簽訂(ding)協議說交房(fang)(fang)時(shi)必須是干凈(jing)(jing)的(de)(de)，只能自(zi)己處理了(le)。

原有物品損壞怎么賠或不賠怎么辦

一般來說，在租房時，合同上會寫明原(yuan)有物品(pin)損壞(huai)該怎(zen)么賠償，通常是1:1，但如果租客不(bu)原(yuan)有賠償，協(xie)商無果的(de)情(qing)況，建議(yi)向(xiang)派出所(suo)報(bao)案處理，若依舊(jiu)不(bu)賠，可以向(xiang)法院起訴。