房屋裝修合同包括哪些條款

1、雙方當事(shi)人(ren)的(de)姓名、聯(lian)系(xi)地址、電(dian)話

此項(xiang)條款(kuan)中最(zui)好附(fu)上工(gong)程(cheng)承(cheng)攬人的(de)身份證復印(yin)件(jian)、營(ying)業執照副本復印(yin)件(jian)或包工(gong)頭的(de)家鄉單位出(chu)具的(de)外出(chu)施工(gong)證明，經(jing)核(he)實后作為附(fu)件(jian)，防備日后一旦(dan)發現嚴重的(de)工(gong)程(cheng)質量問題，能夠找到承(cheng)擔(dan)責任者。

2、裝修工程的地點、面積和施工項目。

該條(tiao)款應對照施工(gong)圖(tu)力求詳盡。施工(gong)過程中如果需要修改合同設(she)計，必須簽訂書面修改協議。

3、承攬方式

通常承攬方(fang)(fang)式有(you)包(bao)(bao)工(gong)(gong)包(bao)(bao)料、包(bao)(bao)工(gong)(gong)不包(bao)(bao)料或(huo)包(bao)(bao)工(gong)(gong)包(bao)(bao)輔(fu)料等方(fang)(fang)式。業主可(ke)以選擇一種方(fang)(fang)式并約定(ding)是否允許轉包(bao)(bao)、分(fen)包(bao)(bao)。

4、費用及支(zhi)付(fu)辦法、期(qi)限(xian)和數額

裝(zhuang)修(xiu)費(fei)(fei)的(de)支(zhi)付(fu)(fu)(fu)可(ke)采用一(yi)次性付(fu)(fu)(fu)清(qing)或(huo)分期按(an)進度支(zhi)付(fu)(fu)(fu)。多(duo)數居室裝(zhuang)修(xiu)工(gong)程(cheng)都采用按(an)工(gong)程(cheng)進度分期支(zhi)付(fu)(fu)(fu)裝(zhuang)修(xiu)費(fei)(fei)的(de)辦法，但必(bi)須在合(he)同中明(ming)確規定具體的(de)支(zhi)付(fu)(fu)(fu)時間和(he)金(jin)額，并保(bao)留大約(yue)5%-10%的(de)裝(zhuang)修(xiu)費(fei)(fei)至(zhi)工(gong)程(cheng)驗收完畢后，入住時間滿兩(liang)個月(yue)至(zhi)一(yi)年后再(zai)支(zhi)付(fu)(fu)(fu)。因為工(gong)程(cheng)質量問題只有入住后才能發(fa)現，這樣會使工(gong)程(cheng)維(wei)修(xiu)相對有些(xie)保(bao)障。

5、施工依據和竣(jun)工、質(zhi)量驗收標準

設計圖(tu)和效果圖(tu)、工(gong)序和進度表作(zuo)為(wei)合同(tong)的(de)附件(jian)由雙方簽(qian)字確(que)認，這些文(wen)件(jian)是工(gong)程隊施工(gong)的(de)依據，也是竣工(gong)驗(yan)(yan)收(shou)的(de)標(biao)(biao)準(zhun)。至于工(gong)程質(zhi)量(liang)(liang)驗(yan)(yan)收(shou)標(biao)(biao)準(zhun)，不妨在合同(tong)中約(yue)(yue)定，工(gong)程質(zhi)量(liang)(liang)可以根據如《北(bei)京市家庭裝飾工(gong)程質(zhi)量(liang)(liang)驗(yan)(yan)收(shou)規范(fan)（試行）》或(huo)《住宅裝飾裝修(xiu)工(gong)程施工(gong)規范(fan)》等這樣的(de)規定驗(yan)(yan)收(shou)，對施工(gong)行為(wei)起到制(zhi)約(yue)(yue)作(zuo)用。

6、裝(zhuang)修工程期限和違約責(ze)任

工(gong)程(cheng)(cheng)隊通(tong)常會同時(shi)(shi)承(cheng)接幾個單位的工(gong)程(cheng)(cheng)，因(yin)此(ci)必須對工(gong)程(cheng)(cheng)期限和違約責(ze)任進(jin)行(xing)約定，保障家裝工(gong)程(cheng)(cheng)能(neng)按時(shi)(shi)完工(gong)。

7、裝飾(shi)材(cai)料的(de)保管及損(sun)失的(de)賠償責任

施(shi)工期(qi)間(jian)(jian)，裝飾材料會(hui)再不經意間(jian)(jian)被(bei)低素質的工程隊以偽劣(lie)換(huan)好，調包拿走，或(huo)者(zhe)買多用少，私(si)藏私(si)拿。因此(ci)，應在合(he)同(tong)中明確裝修材料由(you)工程施(shi)工人員(yuan)負責(ze)保(bao)管，如果丟失或(huo)被(bei)換(huan)，則由(you)施(shi)工方負責(ze)任(ren)賠(pei)償。

裝修中遇到霸王條款怎么辦

1、保修期縮水

對(dui)于不明(ming)確保(bao)修(xiu)期或(huo)者縮(suo)短保(bao)修(xiu)期的情(qing)況，就是(shi)明(ming)顯(xian)的霸王條款(kuan)，業(ye)主必須(xu)提出修(xiu)改的要求。

2、逃避保修(xiu)責任

有些裝修公(gong)司為了確保在規(gui)(gui)定時間內(nei)如數(shu)收到(dao)(dao)全部工(gong)程款，會單(dan)方面的(de)(de)做出規(gui)(gui)定，若業主在規(gui)(gui)定的(de)(de)時間內(nei)沒(mei)有付清款項，就不(bu)再享有免費保修的(de)(de)權利。這(zhe)(zhe)種情況也屬(shu)于典型的(de)(de)霸王條款，而(er)且這(zhe)(zhe)一“規(gui)(gui)定”并(bing)不(bu)具有法(fa)(fa)律效力。工(gong)程款拖欠問題可以(yi)通(tong)過正常的(de)(de)法(fa)(fa)律渠道來解決，而(er)不(bu)應該成為裝修公(gong)司逃避保修責任的(de)(de)防(fang)護衣。業主在收到(dao)(dao)這(zhe)(zhe)類裝修合同的(de)(de)時候，應該拒(ju)絕(jue)簽(qian)字。

3、轉(zhuan)嫁納稅義務

業(ye)主在付款(kuan)給裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公司(si)后(hou)有(you)(you)權索要發(fa)票(piao)，并且保留(liu)發(fa)票(piao)作為日(ri)后(hou)維權的(de)(de)依據。但(dan)有(you)(you)些裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公司(si)則在合同中(zhong)寫明，若業(ye)主索要發(fa)票(piao)就要自行(xing)承擔稅(shui)額。略(lve)懂法律(lv)常識(shi)的(de)(de)業(ye)主就會知道，發(fa)票(piao)產生的(de)(de)稅(shui)額是企業(ye)應該承擔的(de)(de)義務，意圖轉嫁(jia)發(fa)票(piao)稅(shui)款(kuan)的(de)(de)施工方有(you)(you)故(gu)意逃稅(shui)的(de)(de)嫌疑。

4、增加額(e)外的條款

在實際施工的時候會出現業主要求減少某些施工項目的情況，此時裝修公司會根據施(shi)工方(fang)已經付出的勞動量收取減項費(fei)。但有些(xie)公司還規(gui)定(ding)施(shi)工方(fang)在(zai)施(shi)工過程中擁有房屋使用(yong)權等條款，則屬于毫(hao)無依據的霸(ba)王條款。業主在(zai)簽訂合同(tong)前需(xu)要就(jiu)應(ying)對這些(xie)問題提出詳盡的協商意見。

5、工期規定未明確

有(you)些沒有(you)明確規定工(gong)期(qi)、也(ye)未注明工(gong)期(qi)依照什么方式來計算的(de)合同，就包含(han)著隱形的(de)霸(ba)王條(tiao)款。一般來講，工(gong)期(qi)由雙(shuang)方協商，按工(gong)作(zuo)(zuo)日計算。如有(you)特殊情況需要改變工(gong)期(qi)必須經由雙(shuang)方商議(yi)，并(bing)寫明工(gong)期(qi)是按工(gong)作(zuo)(zuo)日還是按日歷天數(shu)計算。

6、工期預付款條款不明

常(chang)見的工(gong)(gong)(gong)程(cheng)款支付分三個階(jie)段：開工(gong)(gong)(gong)前(qian)支付一部(bu)分，施工(gong)(gong)(gong)中途支付第二部(bu)分，施工(gong)(gong)(gong)結束驗收后(hou)支付余款。有些合(he)同對“施工(gong)(gong)(gong)中途”并沒有做出具體的說明(ming)(ming)，若出現(xian)沖突，業主比較難應對，應在簽字前(qian)提出異議(yi)，寫明(ming)(ming)施工(gong)(gong)(gong)進度所指的具體階(jie)段。

簽訂了裝修霸王合同怎么辦

可請求人民法院(yuan)確(que)認“霸(ba)王條(tiao)(tiao)款(kuan)”無效。根據法律規定(ding)，對(dui)(dui)于違反法律規定(ding)情形的(de)，或(huo)者(zhe)提供格(ge)(ge)式(shi)(shi)條(tiao)(tiao)款(kuan)一方免除(chu)(chu)其責(ze)任、加重對(dui)(dui)方責(ze)任、排除(chu)(chu)對(dui)(dui)方主(zhu)要(yao)權利的(de)，該條(tiao)(tiao)款(kuan)無效。對(dui)(dui)格(ge)(ge)式(shi)(shi)條(tiao)(tiao)款(kuan)的(de)理(li)(li)解發(fa)生(sheng)爭議(yi)的(de)，應當按照通常理(li)(li)解予(yu)以(yi)解釋。