什么是酒店式公寓？

酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)意為“酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)的(de)(de)(de)(de)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)，公(gong)寓(yu)式(shi)的(de)(de)(de)(de)管(guan)理(li)”，是(shi)亞洲興起的(de)(de)(de)(de)一(yi)種(zhong)(zhong)只做(zuo)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)、沒(mei)有任何酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)經營的(de)(de)(de)(de)純服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)公(gong)寓(yu)。它一(yi)般是(shi)擁有獨立(li)產權(quan)、配備(bei)包括廚(chu)衛在(zai)內的(de)(de)(de)(de)綜合套(tao)間的(de)(de)(de)(de)房(fang)子，大廈提供酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)的(de)(de)(de)(de)商務(wu)(wu)(wu)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)、保潔服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)、物(wu)業(ye)管(guan)理(li)、租賃(lin)管(guan)理(li)。投資者既(ji)可(ke)以(yi)像購買(mai)普通(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)宅一(yi)樣用于(yu)自住(zhu)(zhu)(zhu)，又可(ke)以(yi)交由大廈以(yi)酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)的(de)(de)(de)(de)形式(shi)出租，獲(huo)得投資回報(bao)。因此，酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)既(ji)吸收了星級(ji)酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)的(de)(de)(de)(de)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)功(gong)能(neng)和(he)管(guan)理(li)模式(shi)，又吸收了信息時代寫字樓的(de)(de)(de)(de)特點(dian)，擁有良(liang)好的(de)(de)(de)(de)通(tong)訊條件，可(ke)針對性地提供秘書、信息、翻譯等(deng)商務(wu)(wu)(wu)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)，是(shi)一(yi)種(zhong)(zhong)綜合性很強的(de)(de)(de)(de)物(wu)業(ye)管(guan)理(li)概(gai)念，集住(zhu)(zhu)(zhu)宅，酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)、會所(suo)等(deng)多種(zhong)(zhong)功(gong)能(neng)于(yu)一(yi)體。

酒店式公(gong)(gong)寓屬于(yu)居住(zhu)(zhu)建筑(zhu)，土地(di)使用(yong)(yong)分類為住(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)地(di)，房屋用(yong)(yong)途為居住(zhu)(zhu)，土地(di)使用(yong)(yong)年限為70年。酒店式公(gong)(gong)寓的特殊性在于(yu)酒店式的管(guan)理，但其本(ben)質(zhi)上仍是住(zhu)(zhu)宅(zhai)，屬于(yu)限購范圍。

公寓式酒店是什么？

公(gong)(gong)寓(yu)式酒(jiu)店(dian)，簡(jian)單地說，就是設于酒(jiu)店(dian)內部的(de)(de)公(gong)(gong)寓(yu)形式的(de)(de)酒(jiu)店(dian)套房(fang)，此種(zhong)物業(ye)的(de)(de)特點在(zai)于：其一(yi)，它類(lei)似公(gong)(gong)寓(yu)，擁(yong)有(you)(you)居(ju)家(jia)的(de)(de)格局和(he)良(liang)(liang)好的(de)(de)居(ju)住功能(neng)，客廳、臥室(shi)、廚房(fang)和(he)衛生間，一(yi)應俱(ju)全。其二，它配有(you)(you)全套的(de)(de)家(jia)具(ju)電器，同(tong)時(shi)，能(neng)夠為客人提供酒(jiu)店(dian)的(de)(de)專業(ye)服務(wu)(wu)，如室(shi)內打(da)掃、床(chuang)單更換以及一(yi)些商業(ye)服務(wu)(wu)等(deng)。它既有(you)(you)公(gong)(gong)寓(yu)的(de)(de)私(si)密性和(he)居(ju)住氛圍，又有(you)(you)高檔酒(jiu)店(dian)的(de)(de)良(liang)(liang)好環(huan)境和(he)專業(ye)服務(wu)(wu)。

公(gong)寓(yu)式(shi)酒店屬于旅館(guan)(guan)建筑，土地(di)使用(yong)(yong)分(fen)(fen)類(lei)為商品用(yong)(yong)地(di)，房(fang)屋用(yong)(yong)途為旅(賓(bin))館(guan)(guan)，土地(di)使用(yong)(yong)年限為40年。公(gong)寓(yu)式(shi)酒店的(de)特殊(shu)性在于按照(zhao)公(gong)寓(yu)式(shi)或者單元(yuan)式(shi)房(fang)型進行設(she)計建造(zao)，但其本質(zhi)上仍是酒店，不屬于住宅，按照(zhao)相(xiang)關(guan)規(gui)定不得分(fen)(fen)套銷售(shou)。

產權式酒店是什么？

產權式(shi)酒店即酒店的(de)(de)(de)開(kai)(kai)發商將酒店的(de)(de)(de)每(mei)一(yi)個客房的(de)(de)(de)產權分別出(chu)售給多(duo)個業主(zhu)，業主(zhu)每(mei)年擁有一(yi)定的(de)(de)(de)時間(jian)段(duan)免費入住(zhu)，其余(yu)時間(jian)段(duan)，可以委托開(kai)(kai)發商或管理公司經營，并享受一(yi)定的(de)(de)(de)分紅，同(tong)時業主(zhu)可以轉賣(mai)、繼承、抵押、饋贈。產權式(shi)酒店是三種物業類型中最具(ju)投資(zi)價(jia)值的(de)(de)(de)。

用地性質：酒店(dian)式公(gong)寓用地(di)性(xing)(xing)質屬于居住用地(di)，而公(gong)寓式酒店(dian)用地(di)性(xing)(xing)質屬于商(shang)服用地(di)。

產權年限：酒(jiu)店(dian)式公寓(yu)為(wei)居住用(yong)地，產權為(wei)70年(nian)，公寓(yu)式酒(jiu)店(dian)為(wei)商業(ye)用(yong)地，產權為(wei)40年(nian)。