4種租房方式哪種好

1、中介

中介只提供房源信息給你，合同是你、房主、中介 三方共同簽訂，中介只保證信息的真實性其他什么都不管。租房次數多了，有時候(hou)個人(ren)房源真的很難(nan)找到合適(shi)的，就只(zhi)能通過(guo)中介來找房子。

價格：可以將中介費平攤到每個月，看看平均的房租自己能不能接受。另外，那些3000以(yi)上不收(shou)中介(jie)(jie)費(fei)(fei)的好像是跟房(fang)主收(shou)的，房(fang)主也不傻，肯(ken)定(ding)會加到房(fang)租(zu)上，這個避免不了。自(zi)己(ji)判(pan)斷下房(fang)租(zu)是否在自(zi)己(ji)可接受(shou)范圍(wei)就好了。另外如果工作(zuo)比較穩定(ding)，可以(yi)選(xuan)擇(ze)一個自(zi)己(ji)中意的房(fang)子，第二年直接跟房(fang)東續租(zu)，相(xiang)當于一次中介(jie)(jie)費(fei)(fei)可以(yi)平(ping)攤(tan)到24個月甚至更多(duo)，就會比較劃算。

房(fang)(fang)(fang)租(zu)的(de)支付方(fang)式可以(yi)跟房(fang)(fang)(fang)東(dong)協(xie)商，一般房(fang)(fang)(fang)東(dong)會要求你第三個月的(de)后半個月支付下個季度的(de)月租(zu)，如果(guo)房(fang)(fang)(fang)東(dong)要求更提(ti)前，你可以(yi)說：我已經押了一個月房(fang)(fang)(fang)租(zu)在(zai)你手里了，應(ying)該不需(xu)要提(ti)前這(zhe)么多交房(fang)(fang)(fang)租(zu)吧，那豈不是(shi)成了壓二付三？說的(de)客氣點一般都(dou)是(shi)可以(yi)商量的(de)。

中介費確實可以講價，我講價不是很厲害，唯一一次用過鏈家地產，4200的中介費講(jiang)到了3000元，我個(ge)人覺(jue)得還(huan)有(you)點空間(jian)。

另外，如果選擇(ze)中介(jie)推薦大(da)家(jia)選擇(ze)鏈(lian)家(jia)、我(wo)(wo)愛(ai)我(wo)(wo)家(jia)這種(zhong)正規的中介(jie)，我(wo)(wo)沒親身(shen)體驗過但是(shi)看過網上有不(bu)少黑中介(jie)用假房(fang)源假房(fang)東騙(pian)中介(jie)費(fei)等各種(zhong)騙(pian)術，小公司還是(shi)不(bu)靠譜(pu)的。簽合(he)同時候要看好房(fang)東身(shen)份證和(he)房(fang)產證等信息(xi)。

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2、代理

這種形式是是房主將房子租給中介，中介將房屋分租或整租給你。使用這種模式的多數是一些小的代理公司，非常不正規，房子至少在原有的基礎上隔斷2個甚至更(geng)多(duo)，經(jing)常提(ti)前攆你搬走，第(di)二(er)個月末就要你交下個季(ji)度的(de)房子(zi)，實際意(yi)義上的(de)“壓(ya)二(er)付三”，每年收你100+不(bu)等的“保潔(jie)費”，但根(gen)本(ben)不(bu)會給你打掃一(yi)(yi)下(xia)，房(fang)間里(li)東西壞了也(ye)不(bu)會給你修，樓下(xia)電子門的鑰匙(chi)都(dou)要賣給你（我租(zu)過(guo)一(yi)(yi)個，電子門鑰匙(chi)比較高級，物業價格(ge)30-50元一個，但房(fang)東肯定是免費(fei)給(gei)中介的，我們簽(qian)合同時候沒仔細看，結果要(yao)鑰匙的時候人家說：50一(yi)個(ge)，愛要不要），而(er)且押金(jin)基本(ben)不會退(tui)給你。你要是(shi)想(xiang)理論就找一(yi)些看上去比(bi)較(jiao)黑社會的(de)人(ren)來(lai)恐嚇你。絕對(dui)不建議你跟這種公司租(zu)房子。

3、個人房源

這就只能去58，趕集，豆(dou)瓣租房小組里面(mian)找了，但是58，趕(gan)集上(shang)的(de)(de)多數都(dou)是(shi)“代理公司”，所(suo)以(yi)打電話時候要問清楚。豆瓣上(shang)通常都(dou)是(shi)租客搬走的(de)(de)時候幫房東發帖，也有其他(ta)情況的(de)(de)。房東也不(bu)愿一次次來給你開門(men)看房子，所(suo)以(yi)這種房源很(hen)少的(de)(de)，能不(bu)能租到就要碰運氣了。

4、二房東

這種情況是租客跟房東租了房子，再轉租給你。信息來源也是58，趕(gan)集，豆(dou)瓣租房小組等(deng)。缺點是價格上(shang)要稍(shao)微貴一點，打(da)個(ge)比方：一個(ge)3000元(yuan)的房子，兩個屋子一樣大，二房東會收(shou)你1600-1700元。畢(bi)竟二房(fang)東租下房(fang)子到租給(gei)你(ni)，你(ni)的屋子會(hui)有一個幾天~十(shi)幾天(tian)的空置(zhi)期，另外有(you)些二房東(dong)可能還會給屋子(zi)稍微(wei)添(tian)置(zhi)點簡(jian)單的家具(ju)什(shen)么的。

跟二房東租房一定要看他跟房東的合同，如果有房產證復印件更好了（不過一般都沒有的-。-！）。二房東多數也是(shi)北漂(piao)，一半(ban)也就(jiu)是(shi)拿張(zhang)紙寫個簡單合同給你(ni)，而(er)且比較好(hao)說話基本(ben)不(bu)會有什么糾紛。不(bu)過保(bao)險起(qi)見最好(hao)還(huan)是(shi)在網上下載一個稍微標準詳細(xi)點的模板，不(bu)怕一萬就(jiu)怕萬一嘛(ma)。

5、其他TIPS

跟(gen)公司租(zu)房(fang)(fang)就要找大(da)公司，跟(gen)房(fang)(fang)東(dong)(dong)、二(er)房(fang)(fang)東(dong)(dong)租(zu)房(fang)(fang)之(zhi)前一(yi)定要多跟(gen)這個人接觸，多聊(liao)聊(liao)，看(kan)看(kan)人怎么樣。如(ru)果對方是特(te)別(bie)難(nan)纏，房(fang)(fang)子再好都不(bu)要租(zu)。我(wo)遇見過好的(de)(de)房(fang)(fang)東(dong)(dong)，燈泡水龍(long)頭壞了都給你(ni)修(xiu)，我(wo)也遇見過差的(de)(de)，但凡你(ni)用壞了什么東(dong)(dong)西(xi)，（哪怕是老化的(de)(de)不(bu)行的(de)(de)東(dong)(dong)西(xi)），都說是你(ni)的(de)(de)責(ze)任讓你(ni)自己修(xiu)，不(bu)修(xiu)就扣你(ni)押金。

一定要確保房東交了物業費，不然將來有什么事情物業肯定不理你，雖然交了也不見得物業服務多好，但(dan)是不交肯定很(hen)麻煩。

取暖費要問清楚誰交，北京的租房規矩是：集體供暖取暖費房東交，自供暖是租客交。好多新樓是自供暖的，就是自己燒天然氣，我家是個三居室，100平實(shi)用(yong)面積，白天上班就調(diao)到13度左右，大概一冬天燒了2500-2800塊錢吧（僅(jin)供參考，每戶燒(shao)的時(shi)間(jian)長短，熱的程度都(dou)不一樣的）。

網上租房和中介租房的利弊

第一回合：優勢比拼

網上租房享受的是快捷

作為一種新興的(de)租(zu)賃方式(shi)，網上租(zu)房(fang)依托互聯網的(de)優勢，方便(bian)快捷(jie)、信息量大、時間(jian)隨意(yi)性強。由于(yu)沒有中間(jian)環(huan)節，省時省錢，了解信息詳(xiang)細，便(bian)于(yu)成(cheng)交。

相對而言，找(zhao)中介租房(fang)的優勢(shi)也(ye)很明顯。

中介租房得到的是服務

傳統的找中介租房，中介提供的是從咨詢、看房、成交、售后的全程服務，中介對信息的二次識別，完備的合同具法律效應，為整個交易提供安全保障。另外，有實力的中介公司都有局域網互聯，不對外公開信息儲備多，更實在，比如精品家園內存信息基本在1000條以上，客戶的選擇余(yu)地(di)大，不僅可以挑(tiao)房，還可選價格合適的，即使(shi)沒有(you)適合的房源，中介能(neng)根據客戶的需(xu)求參謀推薦。除了能(neng)監(jian)督錢款，排憂(you)解(jie)難外，在簽訂合同(tong)、收取押金(jin)、租(zu)金(jin)交付等問題(ti)上，中介公司扮演的角色遠遠超(chao)出中間(jian)人的范(fan)圍。在中介這里(li)租(zu)房，客戶享受到的是(shi)服務。

優勢對比

在中介(jie)租房過程中，客戶與(yu)中介(jie)是一(yi)(yi)種面對(dui)面的直面交流(liu)，因(yin)此成功率較高，選擇性較強。相比之下，雖然網上(shang)租房既快又(you)省，是一(yi)(yi)種不可多得(de)的租賃方式，但客戶和房主(zhu)缺乏直接接觸(chu)，虛擬成分多，可靠性差。而且網上(shang)的行為純系個人行為，一(yi)(yi)系列安全問(wen)題不能不考慮。

第二回合：劣勢比拼

網上租房風險大

相(xiang)對于網上的信息(xi)量大，其信息(xi)的真實性差、重復信息(xi)多(duo)(duo)。由于沒有客觀的可(ke)識別方式(shi)，給不法分子以可(ke)乘之機，可(ke)能給客戶造成的傷害更直接。另(ling)外，網絡的隨意(yi)性強，很多(duo)(duo)不規(gui)范的中介(jie)公(gong)司利(li)用這種(zhong)(zhong)更先進(jin)、更隱(yin)蔽的騙人方式(shi)，使客戶上當(dang)受騙的機會增多(duo)(duo)。網上租房，一(yi)旦發生(sheng)糾紛，客戶很難取證和維護(hu)權益。所以在這種(zhong)(zhong)情(qing)況下，選擇(ze)網上租房的同時，就一(yi)定要(yao)選擇(ze)可(ke)靠有保障，口碑好的專業網站(zhan)，這樣，才能避免您不必(bi)要(yao)的損(sun)失。

中介找房花費多

傳統的找中介租房也不是沒有弊端。在目前中介市場上沒(mei)有(you)統(tong)一的(de)(de)行(xing)業規(gui)范(fan)、普通消費者收入水平不高的(de)(de)情況下，客戶降低租金的(de)(de)心理和中介(jie)公司掙錢的(de)(de)矛盾，使(shi)市場(chang)惡性循(xun)環，一部分中介(jie)公司的(de)(de)不規(gui)范(fan)行(xing)為也(ye)敗壞了(le)整個行(xing)業的(de)(de)聲譽。但是，行(xing)業競爭發(fa)展迫(po)使(shi)近兩(liang)年來出現了(le)一些品牌中介(jie)公司如精品家園、萬(wan)德成等，北京還推行(xing)了(le)放心中介(jie)，因此只要找品牌中介(jie)，相對就(jiu)會放心得多。

劣勢對比

找(zhao)中(zhong)(zhong)介(jie)租(zu)房(fang)(fang)的(de)可行(xing)程度(du)很(hen)大方(fang)(fang)面取決(jue)于中(zhong)(zhong)介(jie)行(xing)業從業人員的(de)素質(zhi)，這完全可以通(tong)過規范市(shi)(shi)場(chang)來解決(jue)。而網上租(zu)房(fang)(fang)的(de)市(shi)(shi)場(chang)條件和(he)大眾接受(shou)度(du)上都不(bu)能超越或代替中(zhong)(zhong)介(jie)租(zu)房(fang)(fang)。實際上，在多數的(de)國(guo)家和(he)地(di)區(qu)，中(zhong)(zhong)介(jie)租(zu)房(fang)(fang)依然(ran)是(shi)房(fang)(fang)地(di)產租(zu)賃市(shi)(shi)場(chang)的(de)主要方(fang)(fang)式(shi)就很(hen)好地(di)證(zheng)明了這一(yi)點。但是(shi)隨著信息時代的(de)到(dao)來，網上租(zu)房(fang)(fang)是(shi)未來的(de)發展趨(qu)勢(shi)。

如(ru)果(guo)網上(shang)(shang)的信(xin)息是真實(shi)(shi)可(ke)靠的，網上(shang)(shang)租房(fang)也(ye)未嘗不(bu)(bu)可(ke)。只可(ke)惜如(ru)今騙子(zi)太多了，手段(duan)五花八門(men)，不(bu)(bu)設(she)防的網絡風險(xian)太大(da)。當(dang)然(ran)，中介(jie)公(gong)司也(ye)存在(zai)規(gui)范化管理的問題，目前房(fang)客(ke)們在(zai)通(tong)過(guo)中介(jie)租房(fang)時(shi)，也(ye)要擦(ca)亮眼睛，找比較有實(shi)(shi)力、有信(xin)譽的中介(jie)公(gong)司，讓(rang)麻(ma)煩離你遠些(xie)。