【中介(jie)賣(mai)(mai)房子】通過中介(jie)賣(mai)(mai)房流程(cheng) 委(wei)托中介(jie)賣(mai)(mai)房注意事項

通過中介賣房流程：

中介(jie)賣房(fang)程(cheng)序：了解(jie)行(xing)情(qing)→放盤及贖樓→客戶看房(fang)→售樓談價→收定金(jin)簽合同→準備交易資料→房(fang)產評估→辦理(li)按揭(jie)→交稅(shui)費→過戶收首期(qi)款(kuan)(kuan)→出新(xin)證收尾款(kuan)(kuan)→交房(fang)。

賣房應如何了解行情

一.關(guan)注房(fang)產信息，收集相關(guan)資訊(xun)掌握(wo)動態。

二.未來城市(shi)(shi)規劃、道路(lu)建設的影響(xiang)、電視(shi)頻道的地產欄目(mu)等(deng)以上幾種信息(xi)的反(fan)饋均(jun)可反(fan)映當時的市(shi)(shi)場行情(qing)。

三.多請教相關從事地產行(xing)業(ye)的專(zhuan)業(ye)人事，如地產中介(又叫物(wu)業代理)等或(huo)曾經有過房產交(jiao)易經驗的親(qin)朋(peng)好友如(ru)何定價、報價。

1、實話，沒有任何(he)一(yi)個專家或學者(zhe)(zhe)可以決定房(fang)子(zi)賣(mai)多少錢，真正的賣(mai)房(fang)者(zhe)(zhe)報價(jia)應心(xin)平(ping)氣和(he)理智(zhi)客(ke)觀。

2、報(bao)(bao)價(jia)過高錯失了(le)真正(zheng)好的(de)成交機會又(you)浪費(fei)了(le)大量(liang)的(de)時間(jian)精力(li)。報(bao)(bao)價(jia)過低有損個(ge)人利益。

3、建議報價前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業人事或多渠道了解市場走適，注意市政規劃改建政策的實施對自有房產的影響，關注更多專業媒體以做參考，根據自身實際情況加減后給個合理報價。

5、報價(jia)(jia)的(de)(de)目的(de)(de)主要(yao)是(shi)為了(le)在(zai)談價(jia)(jia)的(de)(de)過程中給自己(ji)留有余地(di)，另外報價(jia)(jia)是(shi)以一(yi)(yi)(yi)個試探性的(de)(de)價(jia)(jia)格了(le)解市場的(de)(de)反(fan)映(ying)情況以供調價(jia)(jia)準備。首先(xian)，地(di)段當然是(shi)決定房(fang)價(jia)(jia)的(de)(de)最基本因(yin)(yin) 素。一(yi)(yi)(yi)般來說，同一(yi)(yi)(yi)個小區(qu)內的(de)(de)二手房(fang)由于交(jiao)通、公共(gong)配(pei)套(tao)設施相同，的(de)(de)確可以參照最近的(de)(de)成(cheng)交(jiao)記錄進行(xing)定價(jia)(jia)。但這(zhe)并不是(shi)決定房(fang)價(jia)(jia)的(de)(de)唯(wei)一(yi)(yi)(yi)因(yin)(yin)素。房(fang)屋(wu)的(de)(de)樓層、朝向、面積、戶(hu)型、景(jing)觀(guan)甚至一(yi)(yi)(yi)些特殊背景(jing)(包括未來幾(ji)年市政規劃(hua)或其(qi)他外在因素(su))都(dou)可能影響的房價的高低。

如何為自己的二手房定價

一.先看樓層。如是多層則3-4層 單價(jia)最高(gao)，2、5層次(ci)之(zhi)，底層和頂層又次(ci)之(zhi)。(一般來說，同一幢房屋樓層最(zui)好的與最(zui)次的單價差價在(zai)200-400元之(zhi)間(jian))當然因個人習慣和偏好不同，又另(ling) 當別論了。

如果是高層或小高層，7-9層的(de)價(jia)(jia)格(ge)可作為基準(zhun)價(jia)(jia)，往(wang)上則貴(gui)，往(wang)下則便宜，每(mei)層價(jia)(jia)格(ge)差在50-150元左右;(一(yi)般來說，頂(ding)層的價格未(wei)必(bi)就是最 高的，頂(ding)層往(wang)下第二層往(wang)往(wang)價格最高)。在(zai)同一層里，中間套的價格往往作為基準價，東邊(bian)套即東南向最貴，差價在(zai)3%左右，而西(xi)邊套即西(xi)南向其(qi)次，差價在2% 左右(you)。

同一個小區的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴;朝(chao)大路的房子嘈雜而又空氣(qi)差，售價(jia)最低。

二. 房屋面積。一般來說100平方(fang)左(zuo)右面積(ji)的房屋是(shi)最(zui)走(zou)俏的，也是(shi)最(zui)適合三口(kou)或四口(kou)之家居住的。而面積(ji)過大的房子(zi)因為(wei)總房價制約了消費者的購(gou)買能力(li)，所(suo)以并不(bu) 好銷(xiao)。因此，面積(ji)在200平(ping)方以(yi)上(shang)的(de)房(fang)子(zi)，在一(yi)定情(qing)況下單價(jia)應相對(dui)低一(yi)些。但躍層式的(de)房(fang)子(zi)因為格局優勢(shi)或贈送(song)露臺，所以(yi)定價(jia)可參(can)照基準價(jia)。

三. 是戶型，這也是為什么有的房子面積不大但看起來很寬敞，而有的房子剛剛相反，面積不小但看起來卻很擁擠的主要原因。除了有明顯的缺陷的，一般只要有一個朝 南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢;同時帶(dai)明(ming)衛的又比帶(dai)暗衛的值(zhi)錢，客廳、主臥開(kai)間(jian)大的又比開(kai)間(jian)小的值(zhi)錢，面積緊(jin)湊實用的相應(ying)更貴建議(yi) 無論是賣房(fang)(fang)者還是買(mai)房(fang)(fang)者千萬不要信口開(kai)河，要在充分衡量(liang)房(fang)(fang)屋(wu)的各(ge)種條(tiao)件后，再敲定適當的房(fang)(fang)價，以保證房(fang)(fang)屋(wu)的正常成交。

四. 裝修及保養狀況， 這是一個很難定義標準的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風格、保養狀況也都會影響最終的價格，最好在決定 售房后對其房屋進行有效清潔或翻新這樣會大大增加你房屋的賣點售房價格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

五. 隨房贈送物品，市場上賣房 送家私電器的較普遍，業主換房或移民后會重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價的條件，但購房客戶是否接 受也是很難定的，所以定價前如有物品隨房打包的要定好物品價格，售房帶物品的價格和不代物品的底價報價及成交價都是有區別的。

但切勿濫竽充數，房內送一些 過時物品在房內不但影響房屋賣象，還會帶來不好的反映。因為房價市場的不穩定所以業主在放盤前應先了解市場走向衡量后在做決定最簡單的辦法，就是(多向 幾(ji)家中介)了解情況(kuang)因為中介(jie)在三級市場的專業性和(he)地位是(shi)有一定可比(bi)性的。

放盤及贖樓注意事項放盤：放盤的目的是在最(zui)短的時(shi)(shi)間最(zui)省事(shi)找到(dao)最(zui)多 的合適客戶(hu)將房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)賣個好價錢。售房(fang)(fang)(fang)(fang)的速(su)(su)度(du)首先取決于放盤速(su)(su)度(du)，放盤的面(mian)，放盤的方式首先業(ye)(ye)主(zhu)自(zi)己賣房(fang)(fang)(fang)(fang)的渠道較(jiao)窄因(yin)正(zheng)常的工作生(sheng)活時(shi)(shi)間不便利會(hui)(hui)耽誤售房(fang)(fang)(fang)(fang)進(jin) 度(du)錯失很多成交機(ji)會(hui)(hui)。打報紙廣告成本較(jiao)高(gao)，上(shang)網(wang)發布信(xin)息渠道較(jiao)窄，委托房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)中(zhong)(zhong)介(jie)較(jiao)便利，委托房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)中(zhong)(zhong)介(jie)代理(li)最(zui)好選擇多家(jia)大規模房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)公司(si)同時(shi)(shi)代理(li)。單一(yi)一(yi)家(jia)房(fang)(fang)(fang)(fang) 產(chan)代理(li)公司(si)能(neng)力范(fan)圍有限客源(yuan)也有限，又(you)因(yin)獨家(jia)代理(li)對售房(fang)(fang)(fang)(fang)業(ye)(ye)主(zhu)限制較(jiao)多，固(gu)多家(jia)大公司(si)同時(shi)(shi)代理(li)售房(fang)(fang)(fang)(fang)覆蓋面(mian)廣，客源(yuan)充(chong)足，且中(zhong)(zhong)介(jie)同時(shi)(shi)競爭激(ji)烈的情況(kuang)下也可加(jia)速(su)(su) 售房(fang)(fang)(fang)(fang)。

(1)走訪多家大(da)物(wu)業公司放盤(pan)在(zai)此期間應盡量(liang)選(xuan)擇多家大(da)規模中(zhong)介公司放盤(pan)

(2)依靠(kao)親朋好友相互轉告物色買家(jia)

(3)上專業房產網站(zhan)發布信息

(4)通過報(bao)紙廣告(gao)媒體發布信息但(dan)相比之下(xia)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)是(shi)(shi)最快的放(fang)(fang)盤渠(qu)道但(dan)多家(jia)(jia)放(fang)(fang)盤是(shi)(shi)最方便快截(jie)的二、放(fang)(fang)盤很重要(yao)建議(yi)多家(jia)(jia)放(fang)(fang)盤，選擇幾家(jia)(jia)有(you)一定實力的大中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)直(zhi)接(jie)放(fang)(fang)盤，找中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司(si)，主要(yao)有(you)以下(xia)幾種方式：中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司(si)的報(bao)紙廣告(gao)、房(fang)展會(hui)、中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司(si)的門店、中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司(si)的網站、親友的介(jie)(jie)紹。

如何辨別放心中介，主要應注意以下幾方面：

1、到該中介公司去看看它(ta)的營(ying)業(ye)執照(zhao)及經紀機構資質證(zheng)書，了解(jie)它(ta)的經營(ying)范圍，看它(ta)是否有房地(di)產經紀這項業(ye)務;

2、看看該公司的辦公環境及公司的規模;

與中介公司打交道時還需要注意：

1、核實該經(jing)(jing)紀(ji)公(gong)司從事房(fang)地產(chan)(chan)經(jing)(jing)紀(ji)的合法(fa)性。因此，委托中(zhong)介公(gong)司辦理房(fang)地產(chan)(chan)買賣業務(wu)時，一定要看(kan)中(zhong)介公(gong)司的營業執照及(ji)經(jing)(jing)紀(ji)機構資質證書，了解它的經(jing)(jing)營范圍，是(shi)否有(you)房(fang)地產(chan)(chan)經(jing)(jing)紀(ji)這項業務(wu);

2、 在簽(qian)訂買賣合同或(huo)委托協議時，需多(duo)加注(zhu)意，對相關的條款(如付款方式，經紀公(gong)司的權利(li)及義(yi)務、違約責任差價(jia)如何處(chu)理等)應認真(zhen)考慮，一定要讓律師或了解(jie)房 地產的(de)人幫(bang)忙把關。無效房介條(tiao)款你有(you)權說不在(zai)二手房交易中絕大多數的(de)委托人(包括買房(fang)者和賣房(fang)者下同)都(dou)是通(tong)過房屋(wu)中介進(jin)行交易的(de)。委(wei)托人和中介公司 通(tong)過簽(qian)(qian)訂委(wei)托合同來確定(ding)雙方之(zhi)間的(de)權(quan)利(li)義務關系。由于雙方信息的(de)不對(dui)稱(cheng)中介公司通(tong)常在交易中占有優勢地位并(bing)制定(ding)出(chu)一(yi)(yi)些一(yi)(yi)邊倒的(de)合同條(tiao)款。在發生糾(jiu)紛 后許多委(wei)托人認為自己既然(ran)已經在合同上簽(qian)(qian)了(le)字便應當按照事(shi)先的(de)約(yue)定(ding)解決(jue)問題至于自己的(de)損(sun)失(shi)便只(zhi)有自認倒霉(mei)了(le)。殊不知并(bing)不是任何(he)合同條(tiao)款對(dui)委(wei)托人都(dou) 具有法(fa)律約(yue)束力的(de)法(fa)律賦予了(le)委(wei)托人對(dui)無效條(tiao)款說不的(de)權(quan)利(li)。

無效條款一：自己交易條款所謂自己交易條款就是指中介公司與委托人設定一個交 易底價并約定在中介公司向委托人支付了該底價后中介公司即取得對房屋的處分權;在(zai)中介公司不愿以底(di)價(jia)成交時(shi)則有權解除當事人(ren)的委托。在(zai)這種情況下 中介公司利用(yong)自己特有的地位人(ren)為(wei)地將買(mai)賣雙方(fang)隔開。在(zai)交易行(xing)情高漲時(shi)中介公司可以將房屋順利出手(shou)以賺取(qu)買(mai)賣差價(jia);在(zai)交(jiao)(jiao)易行情低迷時中(zhong)介(jie)公(gong)司則會以無(wu) 法成交(jiao)(jiao)為由終止合(he)同。如此一來中(zhong)介(jie)公(gong)司將交(jiao)(jiao)易的(de)風(feng)險完全推給了委(wei)托(tuo)(tuo)人(ren)(ren)。點評(ping)其實(shi)委(wei)托(tuo)(tuo)人(ren)(ren)完全可以運用(yong)法律手段擺(bai)脫這種被動的(de)局面。依據(ju)《合(he)同法》的(de)規 定居間人(ren)(ren)僅(jin)限(xian)于向委(wei)托(tuo)(tuo)人(ren)(ren)報告(gao)訂立合(he)同的(de)機會或者(zhe)提供訂立合(he)同的(de)媒介(jie)服務無(wu)權與(yu)委(wei)托(tuo)(tuo)人(ren)(ren)直接(jie)進行交(jiao)(jiao)易。而房屋中(zhong)介(jie)公(gong)司在(zai)法律上(shang)就(jiu)屬于居間人(ren)(ren)。因此中(zhong)介(jie)公(gong) 司與(yu)委(wei)托(tuo)(tuo)人(ren)(ren)簽訂的(de)自己交(jiao)(jiao)易條(tiao)款違(wei)反了《合(he)同法》的(de)規定屬于無(wu)效條(tiao)款。在(zai)房價大(da)幅上(shang)漲時賣(mai)房者(zhe)在(zai)不損害第(di)三人(ren)(ren)利益的(de)前提下有權宣(xuan)告(gao)中(zhong)介(jie)公(gong)司的(de)購房行為 無(wu)效并進而收回房屋再(zai)次(ci)出售;在房(fang)價大幅下(xia)跌(die)時買房(fang)者在不損害第三人利益的前提下(xia)同樣(yang)可以宣布中(zhong)介公(gong)司的售(shou)房(fang)行為無效并進而收回(hui)購(gou)房(fang)款以購(gou)買價格(ge) 更為便(bian)宜的房(fang)屋。

無效條款二：無效果付酬條款所謂無效果付酬條款就是指中介公司與委托人約定即使未達成房產交易委托人也應當向中介公 司支付一定數額的報酬。在實踐中中介公司通常事先收取委托人一定金額的交易保證金并和委托人約定即使交易不成功這部分保證金也不予退還。許多委托 人在交易失敗的情況下非但不認為自己可以拿回已經預交的交易保證金反而在合同應當恪守的信念中選擇了放棄。點評其實在交易失敗的情況下委托人有權 拿回交易保證金的全部或部分。《合同法》規定居間人促成合同成立的委托人應當按照約定支付報酬;居間(jian)人(ren)未(wei)促(cu)成合(he)同成立的(de)(de)不得要(yao)求支(zhi)(zhi)付(fu)報酬但(dan)可以要(yao) 求委(wei)托人(ren)支(zhi)(zhi)付(fu)從事居間(jian)活動(dong)支(zhi)(zhi)出的(de)(de)必要(yao)費用。《合(he)同法》這種兩分(fen)式(shi)的(de)(de)立法模式(shi)排除(chu)了中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)公司(si)(si)(si)與(yu)委(wei)托人(ren)另行約定報酬支(zhi)(zhi)付(fu)條(tiao)件(jian)的(de)(de)權利。因此中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)公司(si)(si)(si)與(yu)委(wei)托人(ren)訂(ding) 立的(de)(de)無效果付(fu)酬條(tiao)款(kuan)是無效的(de)(de)。在交易(yi)失(shi)敗的(de)(de)情況下委(wei)托人(ren)可以要(yao)求中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)公司(si)(si)(si)返還預繳(jiao)的(de)(de)交易(yi)保證金而中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)公司(si)(si)(si)只能扣除(chu)其從事居間(jian)活動(dong)支(zhi)(zhi)出的(de)(de)必要(yao)費用。至(zhi)于 該必要(yao)費用的(de)(de)具體(ti)數額則應當由中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)公司(si)(si)(si)通過證據加(jia)以證明。

通過中介賣房時間

一般來說需要兩個多月。如果賣方自己保存，不需要經過贖樓，那么辦完整個程序下來一般只要一個多月就可以了(一個月在(zai)國土(tu)局過(guo)戶的時間+買方申(shen)請貸款的時間)；如果賣方需要經過贖樓，那時間就要長些。有些銀行贖樓的時間較長，例如工商銀行，有可能超過一個月;有(you)的(de)(de)短(duan)些，也要(yao)半個月(yue)。再加上(shang)在國(guo)土局辦理過戶的(de)(de)時(shi)(shi)間(jian)，還有(you)銀行最后放款(kuan)(kuan)的(de)(de)時(shi)(shi)間(jian)，以(yi)及申請(qing)貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)時(shi)(shi)間(jian)等(deng)等(deng)，至少需要(yao)兩(liang)個月(yue)。

因此(ci)，賣(mai)房(fang)者與(yu)中介(jie)簽訂合同(tong)時，最好注明拿到所(suo)有(you)(you)款項的(de)(de)(de)確定時間，而不(bu)是口頭承(cheng)諾。實(shi)際上，中介(jie)公司(si)(si)在辦(ban)理(li)所(suo)有(you)(you)手續的(de)(de)(de)過程中，有(you)(you)一定彈性，而且(qie)也(ye)可以考(kao)察一下該中介(jie)與(yu)某銀行(xing)的(de)(de)(de)關系。如果這(zhe)家中介(jie)公司(si)(si)連最起碼的(de)(de)(de)贖樓手續都辦(ban)得不(bu)順利，這(zhe)樣的(de)(de)(de)中介(jie)公司(si)(si)的(de)(de)(de)實(shi)力確實(shi)值得懷疑(yi)，著急只能是自己的(de)(de)(de)事(shi)了。

委托中介賣房注意事項

1、上門看房：

在委(wei)托中(zhong)介(jie)公司銷售手中(zhong)二(er)手房時，首先應該要求中(zhong)介(jie)公司上門(men)了(le)解一下房產的(de)位置(zhi)、樓層、朝向，以及房內(nei)的(de)裝修情(qing)況(kuang)和具體格局。這樣做的(de)好處是可(ke)以讓中(zhong)介(jie)公司的(de)銷售人員更加(jia)了(le)解房產的(de)真實(shi)情(qing)況(kuang)，便于為(wei)業(ye)主推薦更加(jia)“靠譜”的(de)購(gou)房者。

2、細談要求：

在中(zhong)介(jie)公(gong)司進行房(fang)(fang)源登記時，應該盡可能的(de)讓房(fang)(fang)源登記人(ren)員了解(jie)自己的(de)賣房(fang)(fang)要(yao)求，具體包括(kuo)：轉讓價格、付款方(fang)式、出(chu)(chu)售底(di)價以及看房(fang)(fang)時間(jian)等都應該做出(chu)(chu)具體的(de)說明。這里需要(yao)提醒大家的(de)是：房(fang)(fang)產(chan)的(de)出(chu)(chu)售底(di)價不可定得(de)過低，應該留出(chu)(chu)一定的(de)談價空間(jian)，以提高買賣雙方(fang)面(mian)談的(de)成功率。

3、配合看房：

配合看房(fang)(fang)這(zhe)個話(hua)題我(wo)在很(hen)多文章中都曾提醒過大家，因為累積一(yi)定的(de)(de)(de)看房(fang)(fang)客戶是成功出(chu)售二手房(fang)(fang)的(de)(de)(de)基礎(chu)，不(bu)盡量配合買(mai)家看房(fang)(fang)無異(yi)于放慢房(fang)(fang)產出(chu)售的(de)(de)(de)腳步，這(zhe)一(yi)點在當下(xia)樓市清淡期時尤為重要。另外(wai)，如果多次拒絕買(mai)家上(shang)門看房(fang)(fang)，很(hen)有可能被(bei)中介公(gong)司在房(fang)(fang)產備注欄中表明為“無誠意”售房(fang)(fang)者，這(zhe)樣的(de)(de)(de)情況(kuang)下(xia)大部(bu)分(fen)銷售員就會(hui)將(jiang)你的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)打入冷(leng)宮，不(bu)再理會(hui)了。最終受損失的(de)(de)(de)還是房(fang)(fang)主自己。

找中介賣房須知

1、“全權委托”、“獨家代理”要慎重。

“全權委托”是指房主(zhu)(zhu)委托中(zhong)介(jie)(jie)代(dai)理自己行使全部權利，可以代(dai)為確定交易條件、簽訂合(he)同、辦理過戶手續等。一(yi)旦中(zhong)介(jie)(jie)公司為自己利益(yi)而對購(gou)房人做出承(cheng)諾，房主(zhu)(zhu)對購(gou)房人就要承(cheng)受相(xiang)應后果，至于房主(zhu)(zhu)還能否向(xiang)中(zhong)介(jie)(jie)追究責任，那一(yi)般是與(yu)購(gou)房人無關(guan)的。

“獨(du)家代(dai)理”是指房主承諾只委(wei)托某(mou)(mou)一家中介代(dai)為出(chu)售房屋(wu)，不(bu)得自(zi)行或另(ling)行委(wei)托其他中介出(chu)售。這種情(qing)況下，如果中介因某(mou)(mou)種原因不(bu)積(ji)極出(chu)售房屋(wu)房主就(jiu)會比較被動(dong)，即使自(zi)己尋找到合適的(de)(de)出(chu)售機會可(ke)能也要(yao)面臨中介索要(yao)約定的(de)(de)費用。雖然(ran)說(shuo)從法律角度分析，這種未付出(chu)卻索要(yao)費用的(de)(de)約定可(ke)能屬于不(bu)具備效(xiao)力的(de)(de)“霸王條款”，但畢(bi)竟還是有(you)麻煩和風(feng)險(xian)。

所以，如果委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)中(zhong)介賣房(fang)，盡量不要采取“全權委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)”或“獨家代(dai)理(li)(li)”的(de)方式。如果非要采用(yong)上述的(de)方式，應(ying)在合同和授權委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)書上做出(chu)一定限制：比如“委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)書上標明簽訂合同或收(shou)款(kuan)須由(you)產權人本(ben)人親自確認方為有效”、“獨家代(dai)理(li)(li)的(de)底價是多少”、“中(zhong)介代(dai)理(li)(li)權的(de)有效期限到何時止”、“不能按約定時間和價格出(chu)售如何處(chu)理(li)(li)”、“不通過中(zhong)介另行出(chu)售如何處(chu)理(li)(li)”等等。

2、權屬證書原件應該由產權人持有。

在委托(tuo)中(zhong)(zhong)介(jie)交易的過程中(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)介(jie)往(wang)(wang)(wang)往(wang)(wang)(wang)以(yi)方便代理為由要求房(fang)主把(ba)《房(fang)屋所有權(quan)證》交給(gei)中(zhong)(zhong)介(jie)代為保管(guan)，這對售房(fang)人是極為不(bu)利的，一旦賣家和(he)(he)中(zhong)(zhong)介(jie)發生什(shen)么糾(jiu)紛，中(zhong)(zhong)介(jie)往(wang)(wang)(wang)往(wang)(wang)(wang)會扣住產權(quan)證不(bu)還。即使房(fang)主能通(tong)過訴(su)訟等方式要回產權(quan)證，可能也會投入相當的時間和(he)(he)精(jing)力，何必(bi)呢？

可以把相關產(chan)(chan)權(quan)證(zheng)、身份證(zheng)的(de)復印件交給中介，需要(yao)原件時可由產(chan)(chan)權(quan)人親自出面辦理。即使是復印證(zheng)也可以做(zuo)一些必要(yao)的(de)設置，比如在產(chan)(chan)權(quan)證(zheng)或身份證(zheng)的(de)復印件上(shang)標明授(shou)權(quan)范圍(wei)等約束性語言。

3、應該堅持在交易時三方親自確認交易內容。

賣方(fang)應該堅持在簽(qian)訂合(he)同等(deng)交(jiao)易的重要(yao)環節由買(mai)賣雙方(fang)及中介三方(fang)共(gong)同確認相關交(jiao)易條件并(bing)共(gong)同在合(he)同上簽(qian)字(zi)確認。

有(you)中(zhong)介(jie)(jie)欺瞞(man)買賣雙(shuang)(shuang)方“吃(chi)差價”，那中(zhong)介(jie)(jie)肯定是不(bu)讓交(jiao)易(yi)雙(shuang)(shuang)方見面。而(er)(er)且雙(shuang)(shuang)方親自(zi)交(jiao)流確認交(jiao)易(yi)，還(huan)能(neng)避免中(zhong)介(jie)(jie)為促成交(jiao)易(yi)而(er)(er)故意隱瞞(man)一些房屋的(de)實(shi)(shi)際情況(kuang)，比如房子存在什么缺陷，本來房主是如實(shi)(shi)告知(zhi)(zhi)中(zhong)介(jie)(jie)的(de)，但有(you)的(de)中(zhong)介(jie)(jie)為了賺取(qu)中(zhong)介(jie)(jie)費，故意隱瞞(man)不(bu)告知(zhi)(zhi)購房者(zhe)。一旦交(jiao)易(yi)完成，購房者(zhe)追究(jiu)，中(zhong)介(jie)(jie)已(yi)經收取(qu)到中(zhong)介(jie)(jie)費，這時不(bu)說(shuo)是“售房者(zhe)沒說(shuo)”就是說(shuo)“購房者(zhe)已(yi)知(zhi)(zhi)”。

4、 簽署合同等文件不能留空白。

售(shou)房者在簽(qian)署合同(tong)等文件(jian)時一定要(yao)仔細審核文件(jian)的內容，如(ru)果有空白(bai)之處要(yao)么要(yao)求明確(que)填寫要(yao)么用(yong)筆劃掉相應空白(bai)。

以(yi)往(wang)曾(ceng)經發(fa)生過購房(fang)者主(zhu)張有自己(ji)簽名(ming)的(de)合同(tong)與自己(ji)見到的(de)合同(tong)不(bu)(bu)同(tong)，雖然簽名(ming)是(shi)真的(de)，但合同(tong)中的(de)一些(xie)空白內(nei)容(rong)被(bei)中介或對方事后填寫(xie)了對自己(ji)不(bu)(bu)利的(de)內(nei)容(rong)。這種主(zhu)張往(wang)往(wang)很難(nan)成立，因為提出這種主(zhu)張的(de)人往(wang)往(wang)又無(wu)法(fa)提供證(zheng)(zheng)據證(zheng)(zheng)明(ming)自己(ji)簽字時不(bu)(bu)存在這些(xie)對自己(ji)不(bu)(bu)利的(de)內(nei)容(rong)。

5、 對交易可能發生的費用應該在委托中介時提前確認清楚。

在與(yu)中(zhong)介簽訂(ding)正(zheng)式的(de)有權(quan)利義務約(yue)(yue)束條件的(de)協(xie)議或承諾(nuo)之前，應(ying)該先(xian)就委托中(zhong)介售房(fang)可能發生的(de)費(fei)用(yong)、這(zhe)些費(fei)用(yong)由哪一(yi)方(fang)承擔、要(yao)委托中(zhong)介代為(wei)處理的(de)所有事項都進(jin)行明(ming)確約(yue)(yue)定，并把相關費(fei)用(yong)標準形成(cheng)書面文件，由各方(fang)確認。以免(mian)在合同(tong)簽訂(ding)后，履行過程中(zhong)，因費(fei)用(yong)承擔問題(ti)產生爭議，那時即(ji)使(shi)買賣雙方(fang)能達(da)成(cheng)解約(yue)(yue)的(de)一(yi)致，也會(hui)涉及中(zhong)介收(shou)取的(de)費(fei)用(yong)因已促成(cheng)合同(tong)簽訂(ding)而不(bu)愿退還的(de)問題(ti)。