二手房驗房清單
一、文件要齊全
1、權(quan)屬(shu)文(wen)件:《國有土地使用權(quan)證》上是否有抵押記載(zai)。
2、房屋質(zhi)量(liang)文件(jian):《住(zhu)宅使用說明(ming)書》《住(zhu)宅質(zhi)量(liang)保證書》。
3、其他驗(yan)收(shou)相關(guan)表格(ge):《住戶驗(yan)房(fang)交接表》《驗(yan)房(fang)記錄表》《商(shang)品房(fang)面積測繪(hui)技術報告書(shu)》、房(fang)屋管線圖等(deng)。
二、門窗驗收
1、門框、窗框是否牢固,無傾(qing)斜。
2、門窗(chuang)開啟(qi)關閉是否(fou)靈活,是否(fou)能(neng)完全封閉。
3、門窗表(biao)面(mian)是否完(wan)好(hao)、平整,無破壞情況。
4、門(men)窗配件是否(fou)齊全、牢固(gu),使用無障礙(ai)。
5、門鈴(ling)、貓(mao)眼等是(shi)否能用,效果如何(he)。
6、有(you)護欄的窗是否(fou)符合規(gui)定、有(you)無安全隱(yin)患。
三、墻面地面驗收
1、各(ge)空間墻面是否有裂(lie)縫以(yi)及水滴、結霧(wu)現象。
2、各空間墻(qiang)面是否平(ping)整,有無較大印跡、顆(ke)粒(li)、凹陷。
3、墻面是(shi)否(fou)重新(xin)翻新(xin)。
4、地面有無空殼開(kai)裂情況。
四、天花板驗收
1、天(tian)花板是否有麻點、凹陷。
2、有無裂(lie)縫以及滲漏情況(kuang)。
3、衛(wei)生間天花(hua)板是否掉漆(qi)或發霉。
五、水電煤氣驗收
1、水電(dian)路(lu)線(xian)設(she)計情況,是(shi)否有管線(xian)外露。
2、水電(dian)煤氣等表是否齊全(quan)。
3、開關(guan)插座(zuo)是否有問題(ti)。
4、是否(fou)有地漏(lou),坡度是否(fou)向(xiang)地漏(lou)傾(qing)斜。
5、水電煤(mei)氣等使(shi)用(yong)時是否順暢。
六、其他需要驗收的項目
另外,為保證房屋的質量,以及入住的安全性,二手房在驗收的過(guo)程(cheng)中還需要注(zhu)意以下(xia)問題:
注意事項一:
九正家(jia)居(ju)網提醒,在購買(mai)二手房時,先清楚(chu)房屋出(chu)售(shou)的(de)(de)原(yuan)因(yin),避免(mian)日后麻煩產生,了解使(shi)用年限以(yi)及該(gai)區域未來規劃(hua)。如果(guo)是因(yin)為房屋質量問題、風水問題等出(chu)售(shou)的(de)(de),盡(jin)量不(bu)要購買(mai),如果(guo)未來會拆(chai)遷(qian)、違規建筑(zhu)的(de)(de)也不(bu)能買(mai)。
注意事項二:
原主人有留(liu)下的物品,應該列出清(qing)單(dan),確認是附贈還是另外(wai)付費(fei),有用的家具可(ke)以節省下重新裝修的費(fei)用。
注意事項三:
重點檢查二手房的(de)室(shi)內水電問題和設(she)備,比如房間是否(fou)有(you)漏水現象,各空間墻面是否(fou)有(you)裂縫(feng)、水電工程是否(fou)合理(li)或發生(sheng)(sheng)老化(hua)、衛生(sheng)(sheng)間內潔(jie)具是否(fou)有(you)問題等。有(you)問題的(de)要與原主人商量,需要自(zi)己修理(li)的(de),房價要有(you)所(suo)下降。
注意事項四:
門(men)窗是(shi)房間的門(men)戶,在檢查時(shi)看是(shi)否都能(neng)正常開關,有(you)無生(sheng)銹、掉漆等(deng)情(qing)況,測試(shi)門(men)窗關閉(bi)后隔音效果(guo),如果(guo)有(you)問題后期(qi)裝修則(ze)需要更換(huan)。
注意事項五:
房間里(li)有留下的(de)大型家具,需要全部移開,觀察是(shi)否有利用這些家具來掩蓋所在位置(zhi)瑕疵(ci)的(de)現(xian)象。
注意事項六:
檢查好房屋后,要注(zhu)意配套服務(wu)問題,清楚水電、電信、燃氣、物業等(deng)收費情況,避免承擔其他(ta)額外費用。
注意事項七:
在一切都沒(mei)有問題,決定購買二手房后,要查看原主人的產權憑證(zheng),防止過戶后出(chu)現糾紛。