二手房驗房清單

一、文件要齊全

1、權(quan)屬文件：《國有土地(di)使用權(quan)證》上是否有抵押記(ji)載(zai)。

2、房屋質(zhi)量文件：《住宅使用說明書(shu)》《住宅質(zhi)量保(bao)證書(shu)》。

3、其他驗收相關表(biao)格：《住(zhu)戶(hu)驗房(fang)(fang)交接表(biao)》《驗房(fang)(fang)記錄表(biao)》《商品(pin)房(fang)(fang)面積測繪技術報告書(shu)》、房(fang)(fang)屋管線圖(tu)等。

二、門窗驗收

1、門框、窗框是否牢(lao)固，無傾斜。

2、門窗開啟關閉(bi)(bi)是否靈活，是否能完全封閉(bi)(bi)。

3、門(men)窗表面是否完好、平(ping)整，無破壞情況。

4、門窗配件是否齊全、牢(lao)固，使(shi)用無障礙(ai)。

5、門鈴、貓(mao)眼等(deng)是否(fou)能用(yong)，效果如(ru)何(he)。

6、有護(hu)欄的窗(chuang)是否符合(he)規(gui)定(ding)、有無安全隱患。

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三、墻面地面驗收

1、各空間墻(qiang)面是(shi)否有裂縫以及水滴、結霧現象。

2、各空間墻面是(shi)否平整(zheng)，有(you)無較大印跡、顆粒、凹陷。

3、墻(qiang)面是否重新翻新。

4、地面有無空殼開裂情況。

四、天花板驗收

1、天花板(ban)是(shi)否有(you)麻點、凹陷。

2、有無裂縫以及滲漏情(qing)況。

3、衛生間天花板是否掉(diao)漆或發霉。

五、水電煤氣驗收

1、水電路(lu)線設(she)計情況(kuang)，是(shi)否有管線外露(lu)。

2、水電煤(mei)氣(qi)等表是(shi)否齊全。

3、開關插座是否有問題。

4、是否(fou)有地(di)漏，坡度是否(fou)向(xiang)地(di)漏傾斜。

5、水(shui)電煤(mei)氣(qi)等使用時是否順(shun)暢。

六、其他需要驗收的項目

另外，為保證房屋的質量，以及入住的安全性，二手房在驗收的過程中還需要(yao)注意以下問題：

注意事項一：

九正家居(ju)網提醒，在(zai)購買(mai)二手房(fang)時(shi)，先(xian)清楚房(fang)屋(wu)出售(shou)的(de)原因(yin)，避免(mian)日后(hou)麻煩(fan)產生(sheng)，了(le)解使用年限(xian)以及該區域(yu)未(wei)(wei)來(lai)規劃。如果是因(yin)為(wei)房(fang)屋(wu)質量(liang)問題(ti)、風水問題(ti)等(deng)出售(shou)的(de)，盡量(liang)不(bu)要購買(mai)，如果未(wei)(wei)來(lai)會(hui)拆遷、違規建筑(zhu)的(de)也(ye)不(bu)能(neng)買(mai)。

注意事項二：

原主(zhu)人有留下的物品，應該列出(chu)清單，確認(ren)是附贈(zeng)還是另外付費(fei)，有用的家(jia)具可(ke)以節省(sheng)下重新裝(zhuang)修的費(fei)用。

注意事項三：

重點檢查(cha)二手房(fang)(fang)的室內水電(dian)(dian)問(wen)(wen)題(ti)(ti)和(he)設備，比如房(fang)(fang)間(jian)(jian)是否有(you)(you)漏水現象，各空間(jian)(jian)墻面是否有(you)(you)裂(lie)縫、水電(dian)(dian)工程是否合理(li)或發生老化、衛生間(jian)(jian)內潔(jie)具是否有(you)(you)問(wen)(wen)題(ti)(ti)等。有(you)(you)問(wen)(wen)題(ti)(ti)的要與原(yuan)主(zhu)人商量，需要自己(ji)修理(li)的，房(fang)(fang)價(jia)要有(you)(you)所下降。

注意事項四：

門窗(chuang)是(shi)房間的門戶，在檢查時看是(shi)否(fou)都能正常(chang)開關(guan)，有(you)無生銹、掉漆等情(qing)況，測試門窗(chuang)關(guan)閉(bi)后(hou)(hou)隔音效(xiao)果，如果有(you)問題后(hou)(hou)期(qi)裝修則(ze)需(xu)要更換。

注意事項五：

房間里(li)有留下的大(da)型家具，需要全(quan)部(bu)移開(kai)，觀察(cha)是否(fou)有利用這些家具來掩蓋所在位置瑕疵的現象。

注意事項六：

檢查好房屋后，要注意配套服務問題，清楚水電、電信、燃氣、物(wu)業等收費情況，避免承擔其他額外費用(yong)。

注意事項七：

在一切都沒有問(wen)題，決定購買二手房后(hou)，要查看原(yuan)主人的產權(quan)憑證，防止(zhi)過戶(hu)后(hou)出現糾(jiu)紛(fen)。