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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產是一(yi)(yi)個綜合的較為(wei)復雜的概念，從實物現(xian)象(xiang)看，它是由建筑物與土(tu)地(di)共同構成。土(tu)地(di)可以分(fen)為(wei)未開發的土(tu)地(di)和已開發的土(tu)地(di)，而建筑物依附土(tu)地(di)而存(cun)在(zai)，與土(tu)地(di)結合在(zai)一(yi)(yi)起(qi)。下(xia)面(mian)簡單(dan)介紹一(yi)(yi)下(xia)房(fang)地(di)產行業的基礎知識：

1、房產(chan)：是指房屋(wu)(wu)經濟形態，在法(fa)律上有明確的權屬關系，在不同(tong)的所有者和使(shi)用者之間可以(yi)進行(xing)出(chu)租出(chu)售(shou)或作其(qi)它用途的房屋(wu)(wu)。

2、地(di)產：是(shi)指土地(di)財產，在法律上有明(ming)確的(de)權屬(shu)關系，地(di)產包含地(di)面及其(qi)上下(xia)空間，地(di)產與土地(di)的(de)根(gen)本區別也(ye)就(jiu)是(shi)有無權屬(shu)關系。

3、房地產(chan)(chan)：房地產(chan)(chan)是房產(chan)(chan)和地產(chan)(chan)的(de)總稱(cheng)。是指土(tu)地及附(fu)著在(zai)土(tu)地上的(de)人(ren)工構筑物和建筑物及其附(fu)帶的(de)各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開(kai)發：是指在依(yi)法取(qu)得土地使(shi)用權的土地上按照使(shi)用性質的要(yao)求進行基礎設施、房屋建筑的活動(dong)。

6、土(tu)(tu)(tu)地所(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)：我(wo)國現行全部(bu)(bu)土(tu)(tu)(tu)地實行的是社會主(zhu)義土(tu)(tu)(tu)地公(gong)有(you)(you)制(zhi)(zhi)，分(fen)為全民所(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)和勞動(dong)群眾集(ji)體制(zhi)(zhi)兩種形式。其中(zhong)，城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的土(tu)(tu)(tu)地全部(bu)(bu)屬于(yu)國家所(suo)有(you)(you)，農(nong)村和城(cheng)市(shi)(shi)郊區的土(tu)(tu)(tu)地法律規(gui)定屬于(yu)國家所(suo)有(you)(you)的以外，屬于(yu)集(ji)體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)(fa)需要哪五(wu)證？五(wu)證齊全是(shi)指開發(fa)(fa)商在售樓時具(ju)備(bei)《國有土(tu)地使用(yong)證》—國土(tu)局(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設用(yong)地規(gui)(gui)劃許(xu)可證》—規(gui)(gui)劃局(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設工(gong)(gong)程規(gui)(gui)劃許(xu)可證》—規(gui)(gui)劃局(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)許(xu)可證》—建(jian)(jian)設局(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商品房(fang)銷售（預售）許(xu)可證》—房(fang)管局(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)銷(xiao)售(shou)(shou)具(ju)體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還在(zai)(zai)(zai)于城(cheng)市(shi)以及(ji)樓盤在(zai)(zai)(zai)城(cheng)市(shi)的(de)什么(me)位置。如果你所在(zai)(zai)(zai)城(cheng)市(shi)有(you)極多的(de)樓房庫存，而(er)且居民的(de)購房意(yi)愿也不(bu)是很強，那么(me)在(zai)(zai)(zai)這(zhe)樣的(de)情況下就很難做(zuo)(zuo)，需要(yao)花費(fei)大量的(de)時(shi)間去和客戶溝通。除(chu)此之外，還必須培(pei)養一些的(de)能力，這(zhe)些決定(ding)了銷(xiao)售(shou)(shou)是否好(hao)做(zuo)(zuo)。