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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產是一個綜合(he)的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概念，從實(shi)物(wu)現象看，它是由(you)建筑物(wu)與土地(di)(di)(di)共同構成。土地(di)(di)(di)可以(yi)分為未開(kai)發的(de)(de)土地(di)(di)(di)和已開(kai)發的(de)(de)土地(di)(di)(di)，而建筑物(wu)依附土地(di)(di)(di)而存在(zai)，與土地(di)(di)(di)結合(he)在(zai)一起。下面簡單介紹一下房地(di)(di)(di)產行業的(de)(de)基礎知識(shi)：

1、房產：是指房屋經(jing)濟(ji)形態，在法律上(shang)有(you)明確的(de)權屬(shu)關系，在不同的(de)所有(you)者和使用者之間可(ke)以進行(xing)出(chu)租出(chu)售或(huo)作其它(ta)用途的(de)房屋。

2、地(di)(di)(di)產：是指土地(di)(di)(di)財(cai)產，在(zai)法(fa)律上(shang)有明確的權屬關系，地(di)(di)(di)產包含地(di)(di)(di)面及(ji)其上(shang)下(xia)空間，地(di)(di)(di)產與土地(di)(di)(di)的根(gen)本區別也就是有無權屬關系。

3、房地(di)(di)產：房地(di)(di)產是房產和地(di)(di)產的(de)總稱。是指土地(di)(di)及(ji)附(fu)著在土地(di)(di)上的(de)人工構筑物和建(jian)筑物及(ji)其附(fu)帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發(fa)：是(shi)指在(zai)依法(fa)取得土地使用(yong)(yong)權的(de)土地上按照使用(yong)(yong)性(xing)質的(de)要求進行基礎設施、房屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)(tu)(tu)地(di)所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)：我國(guo)現行全(quan)部土(tu)(tu)(tu)地(di)實行的是(shi)社(she)會主義土(tu)(tu)(tu)地(di)公有(you)(you)制(zhi)，分(fen)為全(quan)民所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)和(he)勞(lao)動群眾集(ji)體(ti)制(zhi)兩種形式(shi)。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區的土(tu)(tu)(tu)地(di)全(quan)部屬(shu)(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)(suo)有(you)(you)，農村和(he)城(cheng)市(shi)郊區的土(tu)(tu)(tu)地(di)法(fa)律規(gui)定屬(shu)(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)(suo)有(you)(you)的以外，屬(shu)(shu)于(yu)集(ji)體(ti)所(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發(fa)(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商在售樓(lou)時具備(bei)《國(guo)有土(tu)(tu)地(di)使用證(zheng)》—國(guo)土(tu)(tu)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設用地(di)規(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設工程規(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設工程施工許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—建(jian)(jian)設局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商品房(fang)(fang)銷售（預售）許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—房(fang)(fang)管局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷售(shou)(shou)具(ju)體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關鍵(jian)還在(zai)于城(cheng)市(shi)以及樓盤在(zai)城(cheng)市(shi)的(de)什(shen)么(me)位置。如果你所在(zai)城(cheng)市(shi)有極多的(de)樓房(fang)庫存，而且居民的(de)購房(fang)意愿也(ye)不是(shi)很強，那么(me)在(zai)這樣的(de)情況下就很難做，需要(yao)花費(fei)大量的(de)時間去和客(ke)戶溝通。除此(ci)之外，還必須培養一(yi)些的(de)能(neng)力，這些決定(ding)了銷售(shou)(shou)是(shi)否好(hao)(hao)做。