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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產是一(yi)個綜合(he)的(de)較為復雜(za)的(de)概(gai)念，從實(shi)物(wu)現象看(kan)，它是由建(jian)筑物(wu)與土(tu)(tu)地共同構成。土(tu)(tu)地可以分為未開發(fa)的(de)土(tu)(tu)地和已開發(fa)的(de)土(tu)(tu)地，而建(jian)筑物(wu)依附土(tu)(tu)地而存在，與土(tu)(tu)地結合(he)在一(yi)起。下面簡(jian)單介紹一(yi)下房地產行業的(de)基礎知識：

1、房(fang)(fang)產(chan)：是指房(fang)(fang)屋經濟形態，在法律上有(you)明確的(de)權屬關系，在不同(tong)的(de)所有(you)者(zhe)和使(shi)用(yong)者(zhe)之間可以進行出租出售(shou)或作其它用(yong)途的(de)房(fang)(fang)屋。

2、地(di)(di)產(chan)(chan)：是指(zhi)土地(di)(di)財產(chan)(chan)，在法律上(shang)(shang)有明確的權(quan)屬(shu)關系(xi)，地(di)(di)產(chan)(chan)包含地(di)(di)面及其(qi)上(shang)(shang)下空間，地(di)(di)產(chan)(chan)與土地(di)(di)的根本區別也就是有無(wu)權(quan)屬(shu)關系(xi)。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是房產(chan)和(he)地(di)產(chan)的總稱。是指土地(di)及(ji)附著在土地(di)上的人(ren)工構筑(zhu)物和(he)建筑(zhu)物及(ji)其附帶的各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)(di)產開發：是指在依法(fa)取得(de)土(tu)(tu)地(di)(di)使用權的土(tu)(tu)地(di)(di)上按(an)照使用性質的要(yao)求進行(xing)基(ji)礎設施、房屋(wu)建筑的活動(dong)。

6、土地(di)所(suo)有(you)(you)制(zhi)：我(wo)國現行全(quan)部土地(di)實(shi)行的是社會主義(yi)土地(di)公(gong)有(you)(you)制(zhi)，分為全(quan)民(min)所(suo)有(you)(you)制(zhi)和(he)勞動群(qun)眾集(ji)(ji)體(ti)制(zhi)兩種(zhong)形式。其中，城(cheng)市市區的土地(di)全(quan)部屬于(yu)國家所(suo)有(you)(you)，農(nong)村和(he)城(cheng)市郊區的土地(di)法律規定屬于(yu)國家所(suo)有(you)(you)的以外，屬于(yu)集(ji)(ji)體(ti)所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)需要哪(na)五證(zheng)？五證(zheng)齊全(quan)是(shi)指開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)在售(shou)樓時具備《國有土(tu)地(di)使用證(zheng)》—國土(tu)局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設用地(di)規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設工程規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設工程施工許可(ke)證(zheng)》—建(jian)設局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商(shang)品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許可(ke)證(zheng)》—房(fang)管局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷(xiao)售具(ju)體好(hao)(hao)不(bu)好(hao)(hao)，關鍵還(huan)(huan)在(zai)于城(cheng)市以及樓盤在(zai)城(cheng)市的(de)(de)什么位置。如(ru)果你所在(zai)城(cheng)市有(you)極多的(de)(de)樓房庫存，而且居民的(de)(de)購房意愿也不(bu)是(shi)很(hen)強，那(nei)么在(zai)這樣的(de)(de)情(qing)況下就(jiu)很(hen)難做，需要花費大量的(de)(de)時間去和客(ke)戶溝通。除此之外，還(huan)(huan)必須培養一(yi)些的(de)(de)能(neng)力，這些決定了(le)銷(xiao)售是(shi)否好(hao)(hao)做。