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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產是(shi)一(yi)個綜合的(de)(de)較為(wei)(wei)復雜(za)的(de)(de)概(gai)念，從實物現象看，它是(shi)由建筑(zhu)物與土(tu)(tu)地(di)(di)共同構(gou)成。土(tu)(tu)地(di)(di)可以分(fen)為(wei)(wei)未(wei)開發的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)和(he)已(yi)開發的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)，而(er)建筑(zhu)物依附土(tu)(tu)地(di)(di)而(er)存在(zai)，與土(tu)(tu)地(di)(di)結合在(zai)一(yi)起。下面簡(jian)單介紹一(yi)下房(fang)地(di)(di)產行(xing)業的(de)(de)基礎知識：

1、房產：是指房屋(wu)經濟形態，在法律上(shang)有(you)明確的權屬關系，在不同的所有(you)者和使用者之間可以進(jin)行(xing)出租(zu)出售或作其它用途的房屋(wu)。

2、地(di)(di)(di)產(chan)：是指土地(di)(di)(di)財產(chan)，在法(fa)律上有明確的權屬(shu)關系(xi)，地(di)(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)(di)面及其上下空間，地(di)(di)(di)產(chan)與土地(di)(di)(di)的根(gen)本區別也(ye)就(jiu)是有無權屬(shu)關系(xi)。

3、房地(di)產(chan)(chan)：房地(di)產(chan)(chan)是房產(chan)(chan)和(he)地(di)產(chan)(chan)的總稱。是指土地(di)及附著在土地(di)上的人工構筑(zhu)物和(he)建(jian)筑(zhu)物及其附帶的各種(zhong)權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發(fa)：是指在(zai)依法取得(de)土地使(shi)用(yong)權的(de)土地上按(an)照使(shi)用(yong)性質的(de)要求(qiu)進行基礎設施、房屋建筑的(de)活動(dong)。

6、土(tu)地(di)所有(you)制(zhi)：我國現(xian)行全(quan)部土(tu)地(di)實行的是(shi)社會主義土(tu)地(di)公有(you)制(zhi)，分為全(quan)民所有(you)制(zhi)和勞動群眾集(ji)體制(zhi)兩種(zhong)形式。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區的土(tu)地(di)全(quan)部屬于(yu)(yu)國家(jia)所有(you)，農村和城(cheng)市(shi)郊區的土(tu)地(di)法律規定屬于(yu)(yu)國家(jia)所有(you)的以外，屬于(yu)(yu)集(ji)體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)需要哪五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊全是(shi)指開發(fa)商在售樓(lou)時具(ju)備《國有土地使用(yong)(yong)證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒發(fa)、《建設用(yong)(yong)地規劃(hua)(hua)許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)局(ju)頒發(fa)、《建設工程規劃(hua)(hua)許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)局(ju)頒發(fa)、《建設工程施工許(xu)可證(zheng)(zheng)》—建設局(ju)頒發(fa)、《商品房(fang)銷售（預售）許(xu)可證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷(xiao)售(shou)具體好(hao)不好(hao)，關(guan)鍵(jian)還在于城市(shi)以及(ji)樓(lou)盤在城市(shi)的(de)(de)什(shen)么位(wei)置。如果(guo)你(ni)所在城市(shi)有極(ji)多的(de)(de)樓(lou)房庫存，而且居(ju)民的(de)(de)購房意愿也不是很強，那么在這樣(yang)的(de)(de)情況下就很難做，需要花(hua)費大量(liang)的(de)(de)時間去和客戶溝通(tong)。除(chu)此(ci)之外，還必(bi)須培養一(yi)些的(de)(de)能(neng)力，這些決定了銷(xiao)售(shou)是否好(hao)做。