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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地產(chan)是一個綜合(he)的(de)(de)(de)較(jiao)為復雜的(de)(de)(de)概念，從實物(wu)現象看(kan)，它是由建筑物(wu)與(yu)土(tu)地共同構(gou)成。土(tu)地可(ke)以分為未(wei)開(kai)發的(de)(de)(de)土(tu)地和已開(kai)發的(de)(de)(de)土(tu)地，而建筑物(wu)依(yi)附土(tu)地而存在，與(yu)土(tu)地結合(he)在一起。下面簡單介紹一下房(fang)地產(chan)行業的(de)(de)(de)基(ji)礎知識：

1、房(fang)產：是(shi)指(zhi)房(fang)屋經(jing)濟形態(tai)，在法律上有(you)明確的權屬關(guan)系，在不同的所有(you)者和(he)使用(yong)者之間可以進行出租(zu)出售(shou)或作其它用(yong)途的房(fang)屋。

2、地產：是指土地財產，在法律上有明確的權屬關系，地產包(bao)含地面及其上下空間，地產與土地的根本區(qu)別也就是有無(wu)權屬關系。

3、房地(di)產：房地(di)產是(shi)房產和地(di)產的(de)總稱。是(shi)指土地(di)及附(fu)著(zhu)在土地(di)上的(de)人工(gong)構筑物和建(jian)筑物及其(qi)附(fu)帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在依(yi)法取得土地(di)使用權的土地(di)上按照(zhao)使用性質的要求(qiu)進行基(ji)礎設施(shi)、房屋(wu)建筑的活動。

6、土(tu)地(di)所有(you)制：我(wo)國(guo)現(xian)行全部土(tu)地(di)實(shi)行的(de)是社會主義土(tu)地(di)公有(you)制，分為全民所有(you)制和勞(lao)動(dong)群眾集(ji)體(ti)制兩種形式(shi)。其中，城(cheng)市市區(qu)的(de)土(tu)地(di)全部屬于國(guo)家(jia)所有(you)，農村和城(cheng)市郊區(qu)的(de)土(tu)地(di)法律(lv)規定(ding)屬于國(guo)家(jia)所有(you)的(de)以外，屬于集(ji)體(ti)所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是(shi)指開(kai)發(fa)(fa)商在售(shou)(shou)樓時具備《國有土地(di)使用(yong)證(zheng)》—國土局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)用(yong)地(di)規(gui)(gui)劃許(xu)可證(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)工程規(gui)(gui)劃許(xu)可證(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)工程施工許(xu)可證(zheng)》—建(jian)設(she)(she)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商品房(fang)銷售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許(xu)可證(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地產的(de)(de)銷(xiao)售具體好不好，關鍵還在于城市以及樓(lou)盤(pan)在城市的(de)(de)什(shen)么(me)位置。如果你所(suo)在城市有極多的(de)(de)樓(lou)房(fang)(fang)庫存(cun)，而且居民的(de)(de)購房(fang)(fang)意(yi)愿也不是很強，那么(me)在這(zhe)樣的(de)(de)情況下就很難(nan)做，需(xu)要花費大量的(de)(de)時間去和客戶溝(gou)通(tong)。除此之(zhi)外，還必須培(pei)養一些的(de)(de)能力，這(zhe)些決(jue)定了銷(xiao)售是否好做。