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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產是一(yi)個綜合的(de)(de)(de)較為復雜的(de)(de)(de)概念，從實物現象看，它是由建(jian)筑(zhu)物與(yu)土(tu)地共同構成。土(tu)地可以分為未開發的(de)(de)(de)土(tu)地和(he)已開發的(de)(de)(de)土(tu)地，而(er)建(jian)筑(zhu)物依附土(tu)地而(er)存在，與(yu)土(tu)地結(jie)合在一(yi)起。下(xia)面簡單介紹一(yi)下(xia)房地產行業的(de)(de)(de)基(ji)礎知識(shi)：

1、房產：是指(zhi)房屋經濟(ji)形態，在法(fa)律上有明確的(de)權屬關系，在不(bu)同的(de)所有者和使用者之間可以進行出(chu)租出(chu)售(shou)或(huo)作其它用途的(de)房屋。

2、地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)：是指土地(di)(di)(di)財(cai)產(chan)(chan)(chan)，在法律上有明確的(de)權(quan)屬關系，地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)包含地(di)(di)(di)面及其上下空(kong)間，地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)與土地(di)(di)(di)的(de)根本(ben)區別也就是有無權(quan)屬關系。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是房產(chan)和地產(chan)的(de)總稱。是指土地及附(fu)著在土地上(shang)的(de)人工構筑物(wu)和建(jian)筑物(wu)及其附(fu)帶的(de)各種(zhong)權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發(fa)：是指在依法取得土地使用權的(de)土地上按(an)照使用性質的(de)要求進行基礎設施、房屋(wu)建筑(zhu)的(de)活動(dong)。

6、土地(di)所有(you)(you)(you)制(zhi)：我國現行全部土地(di)實行的(de)是社會主義(yi)土地(di)公(gong)有(you)(you)(you)制(zhi)，分為全民所有(you)(you)(you)制(zhi)和勞動群眾(zhong)集體(ti)制(zhi)兩種形(xing)式。其中(zhong)，城市市區的(de)土地(di)全部屬于國家所有(you)(you)(you)，農村和城市郊區的(de)土地(di)法律(lv)規定屬于國家所有(you)(you)(you)的(de)以外，屬于集體(ti)所有(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地產開發(fa)需要哪五(wu)證？五(wu)證齊全是指開發(fa)商在售樓時具備《國有土(tu)地使用(yong)證》—國土(tu)局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設用(yong)地規劃(hua)(hua)許(xu)(xu)(xu)可(ke)證》—規劃(hua)(hua)局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設工程規劃(hua)(hua)許(xu)(xu)(xu)可(ke)證》—規劃(hua)(hua)局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設工程施工許(xu)(xu)(xu)可(ke)證》—建(jian)設局(ju)頒發(fa)、《商品(pin)房(fang)(fang)銷售（預售）許(xu)(xu)(xu)可(ke)證》—房(fang)(fang)管局(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地產的(de)(de)銷售(shou)具(ju)體好不好，關鍵還在于城(cheng)市(shi)以及(ji)樓(lou)盤在城(cheng)市(shi)的(de)(de)什么(me)位置。如果你所在城(cheng)市(shi)有極多的(de)(de)樓(lou)房(fang)(fang)庫存，而且居民的(de)(de)購(gou)房(fang)(fang)意愿也不是很(hen)強，那么(me)在這樣的(de)(de)情況下就(jiu)很(hen)難做，需要花費大量(liang)的(de)(de)時(shi)間去和客(ke)戶溝通。除(chu)此(ci)之外，還必須培養一些(xie)(xie)的(de)(de)能力(li)，這些(xie)(xie)決定了銷售(shou)是否好做。