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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一(yi)個(ge)綜合的(de)較為(wei)(wei)復雜的(de)概念，從實物現象看，它是由(you)建(jian)筑物與土(tu)地(di)(di)共同構成(cheng)。土(tu)地(di)(di)可(ke)以(yi)分(fen)為(wei)(wei)未(wei)開(kai)發的(de)土(tu)地(di)(di)和(he)已開(kai)發的(de)土(tu)地(di)(di)，而(er)建(jian)筑物依附(fu)土(tu)地(di)(di)而(er)存(cun)在，與土(tu)地(di)(di)結合在一(yi)起。下(xia)面簡單(dan)介紹(shao)一(yi)下(xia)房地(di)(di)產行業(ye)的(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是(shi)指房(fang)屋(wu)經(jing)濟形(xing)態，在法律上有(you)明確的權(quan)屬(shu)關系，在不同的所有(you)者和(he)使用(yong)者之間可以進行(xing)出租(zu)出售或作其(qi)它用(yong)途的房(fang)屋(wu)。

2、地(di)產：是指(zhi)土地(di)財產，在法律上有(you)明(ming)確(que)的(de)權屬(shu)關系(xi)，地(di)產包含地(di)面及(ji)其上下空間，地(di)產與土地(di)的(de)根(gen)本(ben)區(qu)別也就是有(you)無權屬(shu)關系(xi)。

3、房地(di)(di)(di)產：房地(di)(di)(di)產是(shi)房產和(he)(he)地(di)(di)(di)產的(de)(de)總(zong)稱(cheng)。是(shi)指(zhi)土地(di)(di)(di)及(ji)附著(zhu)在土地(di)(di)(di)上的(de)(de)人(ren)工構(gou)筑物和(he)(he)建筑物及(ji)其附帶的(de)(de)各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產(chan)開發：是指在依(yi)法取得(de)土地(di)使用權的土地(di)上按照使用性質的要求(qiu)進行基礎設施、房(fang)屋建筑(zhu)的活(huo)動。

6、土(tu)地(di)所有(you)制：我國現行全(quan)部(bu)土(tu)地(di)實(shi)行的是社會(hui)主義土(tu)地(di)公有(you)制，分為全(quan)民所有(you)制和勞動(dong)群(qun)眾(zhong)集體制兩種形(xing)式。其中，城(cheng)(cheng)市市區的土(tu)地(di)全(quan)部(bu)屬于(yu)國家所有(you)，農(nong)村(cun)和城(cheng)(cheng)市郊區的土(tu)地(di)法律規定(ding)屬于(yu)國家所有(you)的以外，屬于(yu)集體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)(fa)需要哪五(wu)證？五(wu)證齊(qi)全是指開發(fa)(fa)商(shang)在售樓時(shi)具備(bei)《國有土地使用證》—國土局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用地規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)證》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)證》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)可(ke)(ke)證》—建(jian)設(she)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商(shang)品房(fang)銷售（預(yu)售）許(xu)可(ke)(ke)證》—房(fang)管局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷售具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在(zai)(zai)于(yu)城市以及樓(lou)盤在(zai)(zai)城市的(de)(de)什(shen)么(me)位置(zhi)。如(ru)果(guo)你(ni)所在(zai)(zai)城市有極多的(de)(de)樓(lou)房庫存，而且居民的(de)(de)購房意愿也不是(shi)很強，那(nei)么(me)在(zai)(zai)這(zhe)(zhe)樣(yang)的(de)(de)情況下就很難做，需要花費大量的(de)(de)時間去(qu)和客戶溝通(tong)。除(chu)此之外，還必須培養一些的(de)(de)能(neng)力(li)，這(zhe)(zhe)些決(jue)定了銷售是(shi)否好(hao)做。