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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是(shi)一(yi)(yi)個(ge)綜合的(de)(de)較為復(fu)雜(za)的(de)(de)概念，從實物(wu)現象看(kan)，它是(shi)由(you)建筑(zhu)物(wu)與土地(di)(di)共同構成。土地(di)(di)可以(yi)分為未開(kai)發的(de)(de)土地(di)(di)和已開(kai)發的(de)(de)土地(di)(di)，而(er)建筑(zhu)物(wu)依附土地(di)(di)而(er)存在，與土地(di)(di)結合在一(yi)(yi)起。下面簡單介紹一(yi)(yi)下房地(di)(di)產行業的(de)(de)基(ji)礎知(zhi)識：

1、房(fang)產：是指(zhi)房(fang)屋經(jing)濟形態(tai)，在(zai)法律上(shang)有明確的(de)權(quan)屬關系，在(zai)不同(tong)的(de)所有者(zhe)和使用者(zhe)之(zhi)間可以(yi)進行出租出售或(huo)作其它用途(tu)的(de)房(fang)屋。

2、地(di)產：是(shi)指土(tu)地(di)財(cai)產，在法律(lv)上有明確的權屬關(guan)(guan)系，地(di)產包含地(di)面(mian)及(ji)其上下(xia)空間，地(di)產與(yu)土(tu)地(di)的根本區(qu)別也就是(shi)有無權屬關(guan)(guan)系。

3、房地產(chan)(chan)：房地產(chan)(chan)是(shi)房產(chan)(chan)和(he)(he)地產(chan)(chan)的總稱(cheng)。是(shi)指(zhi)土地及附著在土地上(shang)的人(ren)工構筑物(wu)和(he)(he)建筑物(wu)及其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開(kai)發：是指在依法(fa)取得土地使用(yong)(yong)權(quan)的(de)土地上按(an)照(zhao)使用(yong)(yong)性質的(de)要求進行(xing)基礎設施、房屋(wu)建筑的(de)活(huo)動。

6、土(tu)(tu)地所有制：我國現行全部土(tu)(tu)地實行的是社會(hui)主義土(tu)(tu)地公(gong)有制，分為全民所有制和勞動(dong)群眾集體制兩種(zhong)形式。其中(zhong)，城(cheng)市(shi)市(shi)區(qu)的土(tu)(tu)地全部屬(shu)于國家所有，農村和城(cheng)市(shi)郊(jiao)區(qu)的土(tu)(tu)地法律規(gui)定屬(shu)于國家所有的以外，屬(shu)于集體所有。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開(kai)發需要(yao)哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指開(kai)發商在售(shou)樓時具(ju)備《國(guo)有土地(di)使(shi)用(yong)證(zheng)(zheng)》—國(guo)土局(ju)(ju)頒發、《建(jian)設(she)用(yong)地(di)規(gui)劃(hua)許(xu)(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒發、《建(jian)設(she)工(gong)(gong)程規(gui)劃(hua)許(xu)(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒發、《建(jian)設(she)工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)許(xu)(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)(ju)頒發、《商品房銷(xiao)售(shou)（預售(shou)）許(xu)(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—房管局(ju)(ju)頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷(xiao)(xiao)售具體好不好，關鍵還(huan)在于(yu)城市(shi)以及樓盤在城市(shi)的(de)什么(me)位置。如(ru)果你所在城市(shi)有(you)極多的(de)樓房(fang)庫存，而且居(ju)民的(de)購房(fang)意愿也不是(shi)很強(qiang)，那么(me)在這(zhe)樣的(de)情況下就很難(nan)做(zuo)，需要花費大量的(de)時間去和客戶溝通。除此之外，還(huan)必(bi)須培養一些的(de)能力，這(zhe)些決定了銷(xiao)(xiao)售是(shi)否好做(zuo)。