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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一(yi)(yi)個(ge)綜合的(de)較為復雜的(de)概念，從實(shi)物(wu)(wu)現(xian)象(xiang)看，它是由建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)(wu)與(yu)(yu)土地(di)共同構成。土地(di)可以分為未(wei)開發的(de)土地(di)和(he)已開發的(de)土地(di)，而(er)建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)(wu)依(yi)附土地(di)而(er)存在，與(yu)(yu)土地(di)結合在一(yi)(yi)起(qi)。下面簡單介紹一(yi)(yi)下房地(di)產行業的(de)基礎知識：

1、房(fang)產(chan)：是指房(fang)屋經濟形態，在(zai)法律(lv)上有明(ming)確(que)的(de)權屬關系(xi)，在(zai)不同的(de)所有者和(he)使用者之間可以進行(xing)出租出售或作(zuo)其它用途(tu)的(de)房(fang)屋。

2、地(di)(di)產(chan)：是(shi)指土(tu)地(di)(di)財產(chan)，在法律上(shang)有(you)明確(que)的權屬關系，地(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)面及其上(shang)下空間，地(di)(di)產(chan)與土(tu)地(di)(di)的根本(ben)區別(bie)也就是(shi)有(you)無權屬關系。

3、房(fang)地(di)(di)產(chan)：房(fang)地(di)(di)產(chan)是房(fang)產(chan)和地(di)(di)產(chan)的(de)總稱。是指土(tu)地(di)(di)及附(fu)著(zhu)在土(tu)地(di)(di)上的(de)人工構(gou)筑物(wu)和建筑物(wu)及其附(fu)帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)(fang)地產開發：是指在(zai)依法取(qu)得土(tu)地使用權的土(tu)地上按照使用性質的要求進行基(ji)礎設(she)施、房(fang)(fang)屋建筑(zhu)的活動。

6、土(tu)(tu)(tu)地所(suo)有(you)(you)制：我國(guo)現(xian)行全(quan)部土(tu)(tu)(tu)地實(shi)行的(de)(de)是(shi)社會主義土(tu)(tu)(tu)地公有(you)(you)制，分為全(quan)民所(suo)有(you)(you)制和(he)勞動群(qun)眾集體制兩種形式(shi)。其中，城市市區的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地全(quan)部屬(shu)于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)有(you)(you)，農村和(he)城市郊區的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地法(fa)律規定屬(shu)于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)有(you)(you)的(de)(de)以外，屬(shu)于(yu)集體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發(fa)需要(yao)哪五證(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)齊全是(shi)指開發(fa)商(shang)在(zai)售樓時(shi)具備《國(guo)有土地(di)使用證(zheng)(zheng)(zheng)》—國(guo)土局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)用地(di)規(gui)劃許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)(gong)程(cheng)規(gui)劃許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《商(shang)品房(fang)(fang)銷售（預售）許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)(fang)管局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的銷售具(ju)體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵(jian)還(huan)在于城市以及樓(lou)盤在城市的什么位置(zhi)。如果你(ni)所在城市有極多的樓(lou)房庫(ku)存(cun)，而(er)且居民(min)的購房意愿也(ye)不(bu)是(shi)很強，那么在這樣的情況下就很難做，需要花費(fei)大量的時間去和客戶溝通。除(chu)此之外，還(huan)必須(xu)培養(yang)一些(xie)的能力，這些(xie)決(jue)定了(le)銷售是(shi)否好(hao)做。