芒果视频

房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地產是(shi)一(yi)個綜合(he)的(de)較為(wei)復雜的(de)概念，從實物現象看，它是(shi)由建筑物與土地共同構(gou)成。土地可以分(fen)為(wei)未開(kai)發(fa)的(de)土地和已開(kai)發(fa)的(de)土地，而(er)(er)建筑物依附土地而(er)(er)存(cun)在，與土地結合(he)在一(yi)起。下(xia)面簡(jian)單介紹一(yi)下(xia)房(fang)地產行業的(de)基(ji)礎(chu)知識：

1、房產：是指房屋(wu)經(jing)濟(ji)形態，在(zai)(zai)法律上有(you)明確的(de)權(quan)屬關系，在(zai)(zai)不同的(de)所有(you)者(zhe)和(he)使用者(zhe)之(zhi)間可以進行出租出售或(huo)作其(qi)它用途的(de)房屋(wu)。

2、地(di)產(chan)：是指(zhi)土(tu)地(di)財產(chan)，在(zai)法律(lv)上有(you)明確(que)的權(quan)屬關系(xi)，地(di)產(chan)包(bao)含地(di)面(mian)及其上下空間(jian)，地(di)產(chan)與土(tu)地(di)的根本區別也就(jiu)是有(you)無權(quan)屬關系(xi)。

3、房地產：房地產是房產和(he)地產的總稱。是指土地及附著在土地上(shang)的人(ren)工(gong)構筑(zhu)物和(he)建筑(zhu)物及其(qi)附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產開發(fa)：是指在(zai)依法取(qu)得土地(di)使用(yong)權的土地(di)上(shang)按(an)照(zhao)使用(yong)性質的要求進(jin)行基礎設施(shi)、房(fang)屋建(jian)筑的活動。

6、土(tu)地所(suo)有(you)制：我國現行(xing)(xing)全(quan)部(bu)土(tu)地實行(xing)(xing)的是社會主義土(tu)地公(gong)有(you)制，分(fen)為全(quan)民所(suo)有(you)制和(he)勞動群(qun)眾集體制兩(liang)種(zhong)形(xing)式。其中，城市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)的土(tu)地全(quan)部(bu)屬(shu)于(yu)國家所(suo)有(you)，農村和(he)城市(shi)(shi)郊區(qu)的土(tu)地法(fa)律(lv)規定屬(shu)于(yu)國家所(suo)有(you)的以外(wai)，屬(shu)于(yu)集體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發需要哪五(wu)證？五(wu)證齊全是(shi)指(zhi)開發商(shang)在售樓(lou)時具(ju)備(bei)《國有土地(di)使用證》—國土局(ju)(ju)頒(ban)發、《建(jian)設用地(di)規(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發、《建(jian)設工程(cheng)規(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發、《建(jian)設工程(cheng)施(shi)工許(xu)(xu)可(ke)證》—建(jian)設局(ju)(ju)頒(ban)發、《商(shang)品(pin)房(fang)銷售（預售）許(xu)(xu)可(ke)證》—房(fang)管局(ju)(ju)頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的銷售(shou)具體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵(jian)還在(zai)于城(cheng)市(shi)以(yi)及樓盤在(zai)城(cheng)市(shi)的什(shen)么(me)位(wei)置。如果(guo)你所在(zai)城(cheng)市(shi)有極多的樓房(fang)庫存，而(er)且居民的購(gou)房(fang)意愿也(ye)不(bu)是很強，那么(me)在(zai)這樣的情況(kuang)下(xia)就很難做，需要花費大量的時間去和客戶溝通。除此之外，還必須培(pei)養一些的能力(li)，這些決(jue)定(ding)了銷售(shou)是否好(hao)做。