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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一(yi)(yi)個綜(zong)合的(de)較為復雜的(de)概念(nian)，從實(shi)物(wu)現象看，它是由(you)建(jian)筑物(wu)與土(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)可以分為未開(kai)發的(de)土(tu)地(di)(di)和已開(kai)發的(de)土(tu)地(di)(di)，而(er)建(jian)筑物(wu)依附土(tu)地(di)(di)而(er)存(cun)在，與土(tu)地(di)(di)結合在一(yi)(yi)起。下面簡單介紹(shao)一(yi)(yi)下房地(di)(di)產行(xing)業的(de)基礎知(zhi)識：

1、房產：是指房屋(wu)經濟形態，在法律(lv)上有明確的(de)(de)權屬關系，在不(bu)同的(de)(de)所有者(zhe)和(he)使(shi)用者(zhe)之間可以(yi)進行出租出售(shou)或作其它用途的(de)(de)房屋(wu)。

2、地(di)(di)產(chan)：是指土(tu)地(di)(di)財產(chan)，在法(fa)律上有(you)明確(que)的權屬關系(xi)，地(di)(di)產(chan)包(bao)含地(di)(di)面及(ji)其上下(xia)空(kong)間(jian)，地(di)(di)產(chan)與土(tu)地(di)(di)的根本區別也就是有(you)無(wu)權屬關系(xi)。

3、房(fang)地產(chan)：房(fang)地產(chan)是(shi)(shi)房(fang)產(chan)和(he)地產(chan)的總稱(cheng)。是(shi)(shi)指土地及(ji)(ji)附著在土地上(shang)的人工構筑(zhu)物和(he)建筑(zhu)物及(ji)(ji)其附帶的各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指在依法(fa)取得土(tu)(tu)地使用(yong)權的(de)土(tu)(tu)地上按照使用(yong)性(xing)質的(de)要(yao)求(qiu)進行(xing)基礎設施、房(fang)屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)(tu)地(di)所(suo)(suo)有(you)制(zhi)：我國(guo)(guo)現行(xing)全部土(tu)(tu)地(di)實行(xing)的(de)是社會主義(yi)土(tu)(tu)地(di)公(gong)有(you)制(zhi)，分(fen)為全民所(suo)(suo)有(you)制(zhi)和(he)勞動群(qun)眾集(ji)體(ti)制(zhi)兩(liang)種形式。其中，城市市區的(de)土(tu)(tu)地(di)全部屬(shu)于(yu)(yu)國(guo)(guo)家所(suo)(suo)有(you)，農(nong)村和(he)城市郊(jiao)區的(de)土(tu)(tu)地(di)法律規定屬(shu)于(yu)(yu)國(guo)(guo)家所(suo)(suo)有(you)的(de)以(yi)外，屬(shu)于(yu)(yu)集(ji)體(ti)所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產(chan)開(kai)發(fa)(fa)需(xu)要哪五證？五證齊(qi)全是指開(kai)發(fa)(fa)商(shang)在售(shou)(shou)樓時(shi)具備(bei)《國有土(tu)(tu)地使用證》—國土(tu)(tu)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)用地規(gui)劃(hua)許可證》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)(gong)程規(gui)劃(hua)許可證》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)(gong)程施(shi)工(gong)(gong)許可證》—建設(she)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商(shang)品房銷售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許可證》—房管局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)(de)銷售具體好不(bu)好，關鍵還(huan)在于城(cheng)市以及樓盤在城(cheng)市的(de)(de)(de)什么位置。如果你所在城(cheng)市有極(ji)多的(de)(de)(de)樓房(fang)庫存，而且(qie)居民的(de)(de)(de)購房(fang)意愿(yuan)也不(bu)是很(hen)(hen)強，那(nei)么在這樣的(de)(de)(de)情況(kuang)下就(jiu)很(hen)(hen)難做，需要花費大量的(de)(de)(de)時間(jian)去和客戶溝通。除此之外，還(huan)必(bi)須培養一(yi)些(xie)(xie)的(de)(de)(de)能力，這些(xie)(xie)決定了銷售是否好做。