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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一(yi)個綜合(he)的(de)較為復(fu)雜的(de)概念(nian)，從實物(wu)現象看，它是由建(jian)筑物(wu)與土(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)可以分為未開發(fa)的(de)土(tu)地(di)(di)和已開發(fa)的(de)土(tu)地(di)(di)，而建(jian)筑物(wu)依附土(tu)地(di)(di)而存(cun)在，與土(tu)地(di)(di)結(jie)合(he)在一(yi)起。下面簡(jian)單介紹一(yi)下房地(di)(di)產行業的(de)基礎(chu)知識：

1、房產：是指房屋經濟形態，在法律上有(you)明確的權屬關系，在不同的所有(you)者和(he)使用者之(zhi)間可以進行出(chu)租出(chu)售或作其它用途的房屋。

2、地(di)(di)產：是(shi)指土地(di)(di)財產，在法(fa)律上(shang)有明確的(de)(de)權屬(shu)關系(xi)，地(di)(di)產包含地(di)(di)面及其(qi)上(shang)下(xia)空間，地(di)(di)產與(yu)土地(di)(di)的(de)(de)根本區(qu)別也就是(shi)有無權屬(shu)關系(xi)。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是房產(chan)和地產(chan)的(de)總稱。是指土地及(ji)附(fu)著在土地上(shang)的(de)人(ren)工構筑(zhu)物(wu)和建筑(zhu)物(wu)及(ji)其附(fu)帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產(chan)開發：是(shi)指在依法(fa)取(qu)得(de)土地使(shi)用權的(de)土地上按照使(shi)用性質的(de)要(yao)求進行基礎設施、房(fang)屋建筑的(de)活(huo)動。

6、土地所(suo)(suo)(suo)(suo)有(you)制(zhi)：我國(guo)現行全部(bu)土地實行的(de)是社會主義土地公有(you)制(zhi)，分(fen)為全民所(suo)(suo)(suo)(suo)有(you)制(zhi)和勞動群眾集體(ti)制(zhi)兩種形式。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區的(de)土地全部(bu)屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)(suo)(suo)(suo)有(you)，農村和城(cheng)市(shi)郊區的(de)土地法律規定屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)(suo)(suo)(suo)有(you)的(de)以外，屬(shu)于(yu)集體(ti)所(suo)(suo)(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開(kai)發(fa)(fa)需要哪五(wu)(wu)證(zheng)？五(wu)(wu)證(zheng)齊全是指開(kai)發(fa)(fa)商在售樓(lou)時具備《國有(you)土地(di)使用(yong)證(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建設用(yong)地(di)規劃許(xu)可證(zheng)》—規劃局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建設工(gong)程(cheng)規劃許(xu)可證(zheng)》—規劃局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建設工(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)許(xu)可證(zheng)》—建設局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商品房銷售（預(yu)售）許(xu)可證(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)銷售具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在(zai)于(yu)城(cheng)市以及樓盤在(zai)城(cheng)市的(de)什么(me)位置。如果(guo)你所在(zai)城(cheng)市有極多的(de)樓房庫(ku)存，而且居民的(de)購房意愿也不是(shi)很強(qiang)，那(nei)么(me)在(zai)這樣(yang)的(de)情況下就很難做(zuo)，需要花費大量的(de)時間(jian)去和客戶溝通。除此之外，還必須培(pei)養一些的(de)能力，這些決(jue)定了銷售是(shi)否好(hao)做(zuo)。