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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產(chan)是一個綜合的(de)較為復雜(za)的(de)概念，從實物現象看，它是由(you)建(jian)筑物與(yu)土(tu)地(di)(di)(di)共(gong)同構成。土(tu)地(di)(di)(di)可以分為未開(kai)發(fa)的(de)土(tu)地(di)(di)(di)和已開(kai)發(fa)的(de)土(tu)地(di)(di)(di)，而建(jian)筑物依附土(tu)地(di)(di)(di)而存在(zai)，與(yu)土(tu)地(di)(di)(di)結合在(zai)一起。下面簡單介紹一下房地(di)(di)(di)產(chan)行業的(de)基礎知識：

1、房產：是指房屋(wu)經濟形(xing)態(tai)，在法律上有(you)明確的權屬關系(xi)，在不(bu)同的所有(you)者和使用者之(zhi)間可以進行出租出售(shou)或作其它用途的房屋(wu)。

2、地產：是(shi)(shi)指(zhi)土(tu)地財產，在(zai)法(fa)律上(shang)有明確的(de)權屬關(guan)系，地產包(bao)含地面(mian)及(ji)其(qi)上(shang)下(xia)空(kong)間，地產與土(tu)地的(de)根本區別(bie)也就是(shi)(shi)有無權屬關(guan)系。

3、房(fang)地(di)產：房(fang)地(di)產是房(fang)產和地(di)產的總(zong)稱。是指土(tu)地(di)及附著(zhu)在土(tu)地(di)上的人工構筑物和建筑物及其附帶的各(ge)種(zhong)權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指(zhi)在(zai)依法取(qu)得(de)土(tu)地(di)使(shi)(shi)用權的土(tu)地(di)上按照使(shi)(shi)用性質的要求進行(xing)基礎設施、房屋(wu)建筑的活動(dong)。

6、土地(di)(di)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)制：我國(guo)現行(xing)全部土地(di)(di)實行(xing)的(de)是社會主義土地(di)(di)公有(you)(you)(you)制，分為全民所(suo)(suo)有(you)(you)(you)制和(he)勞動群眾集體制兩種形(xing)式(shi)。其中，城市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的(de)土地(di)(di)全部屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)(suo)有(you)(you)(you)，農村和(he)城市(shi)(shi)郊區的(de)土地(di)(di)法律規定(ding)屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)(suo)有(you)(you)(you)的(de)以外，屬(shu)于(yu)集體所(suo)(suo)有(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產(chan)開(kai)發(fa)需要哪五證？五證齊全是指(zhi)開(kai)發(fa)商在售樓(lou)時具備《國有土地使用(yong)證》—國土局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)(she)用(yong)地規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)證》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)(she)工程規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)證》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)(she)工程施(shi)工許(xu)可(ke)(ke)證》—建(jian)(jian)設(she)(she)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《商品房銷售（預(yu)售）許(xu)可(ke)(ke)證》—房管(guan)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地產的(de)銷售具體好不好，關(guan)鍵還(huan)在(zai)(zai)于城(cheng)市(shi)以(yi)及樓(lou)盤在(zai)(zai)城(cheng)市(shi)的(de)什(shen)么(me)(me)位置。如(ru)果(guo)你所在(zai)(zai)城(cheng)市(shi)有極(ji)多的(de)樓(lou)房(fang)(fang)庫(ku)存，而(er)且居(ju)民的(de)購(gou)房(fang)(fang)意(yi)愿也不是很強，那么(me)(me)在(zai)(zai)這(zhe)樣的(de)情況下就很難做(zuo)，需要花費(fei)大量的(de)時(shi)間去和客戶溝通。除此(ci)之(zhi)外，還(huan)必須培(pei)養一些(xie)的(de)能力，這(zhe)些(xie)決定了銷售是否好做(zuo)。