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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)是一(yi)種(zhong)商(shang)業(ye)空間步行(xing)(xing)化、商(shang)業(ye)空間室內(nei)化、公(gong)共空間社(she)會化的(de)(de)建(jian)筑，管(guan)理者(zhe)(zhe)對購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)實行(xing)(xing)統一(yi)的(de)(de)集中(zhong)管(guan)理，購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)的(de)(de)日(ri)常(chang)運行(xing)(xing)、保安、清潔、維(wei)修進貨和(he)促銷活動等(deng)都是有(you)組織的(de)(de)進行(xing)(xing)，公(gong)共空間實行(xing)(xing)統一(yi)管(guan)理，對所有(you)的(de)(de)零(ling)售商(shang)與(yu)購(gou)(gou)物(wu)(wu)者(zhe)(zhe)共享(xiang)。經(jing)營者(zhe)(zhe)不參與(yu)管(guan)理，定期向管(guan)理者(zhe)(zhe)交納(na)管(guan)理費用，而所有(you)者(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)理者(zhe)(zhe)都參與(yu)經(jing)營，租金收入和(he)經(jing)營狀(zhuang)況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不(bu)僅僅滿足(zu)于購(gou)物，而是需要(yao)多(duo)(duo)層次的購(gou)物享受(shou)。數(shu)據顯示，目前中國(guo)在(zai)建購(gou)物中心規模居(ju)全球首位。為(wei)了滿足(zu)顧客多(duo)(duo)樣性(xing)的需求，傳統百(bai)貨(huo)(huo)企業也逐漸(jian)向覆蓋百(bai)貨(huo)(huo)、超市和娛樂等業態(tai)的購(gou)物中心進行(xing)轉型(xing)。很多(duo)(duo)老百(bai)貨(huo)(huo)也重新定位“購(gou)物中心式百(bai)貨(huo)(huo)店”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中(zhong)心(xin)在(zai)步入成熟時(shi)期(qi)，最好的(de)(de)(de)選擇(ze)是聯營！應為成熟，所以是豐收期(qi)到來了，這時(shi)候需要分擔的(de)(de)(de)是利潤(run)，傳統百貨的(de)(de)(de)核心(xin)問(wen)題，在(zai)此刻(ke)表現得比較突(tu)出，就是坪效！試想(xiang)，如(ru)果此時(shi)，也就是黃金時(shi)期(qi)（一般(ban)持續(xu)3-5年(nian)）還(huan)是租賃形式(shi)，那么(me)在(zai)沒有很好的(de)(de)(de)確(que)定租金價位(wei)的(de)(de)(de)前提下，將流失(shi)掉利潤(run)！

3、自營

采用購(gou)物中(zhong)心(xin)自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式的(de)商戶(hu)一般是(shi)購(gou)物中(zhong)心(xin)的(de)核(he)(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)零售(shou)(shou)店(dian)。購(gou)物中(zhong)心(xin)是(shi)一個以(yi)零售(shou)(shou)為主(zhu)的(de)商業組織形式，在零售(shou)(shou)業精細(xi)化管(guan)理的(de)市場狀(zhuang)況下，商戶(hu)加強對經營(ying)(ying)的(de)控制力(li)(li)度，無可厚非，這也是(shi)零售(shou)(shou)業核(he)(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)店(dian)主(zhu)要靠自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的(de)主(zhu)要原(yuan)因。另(ling)外，核(he)(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)零售(shou)(shou)店(dian)必須(xu)引入知名(ming)度高的(de)大(da)商家，因此在招商條件(jian)上一般放(fang)得較寬(kuan)，造成(cheng)核(he)(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)零售(shou)(shou)店(dian)提成(cheng)或(huo)租金(jin)收入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多商業資源的(de)商業地(di)產項目，通(tong)過業態整合、長(chang)期經(jing)營(ying)，成為(wei)城(cheng)市或更大范圍的(de)商業中心場(chang)所。