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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)心是一種商業空間步行(xing)化、商業空間室內化、公(gong)共空間社會(hui)化的(de)(de)(de)建筑，管(guan)理(li)者(zhe)對(dui)購(gou)物(wu)中(zhong)心實行(xing)統一的(de)(de)(de)集(ji)中(zhong)管(guan)理(li)，購(gou)物(wu)中(zhong)心的(de)(de)(de)日常運(yun)行(xing)、保安、清潔、維(wei)修進(jin)貨(huo)和促銷活動等都(dou)是有(you)組(zu)織的(de)(de)(de)進(jin)行(xing)，公(gong)共空間實行(xing)統一管(guan)理(li)，對(dui)所(suo)有(you)的(de)(de)(de)零(ling)售(shou)商與購(gou)物(wu)者(zhe)共享。經(jing)營者(zhe)不參(can)與管(guan)理(li)，定期(qi)向管(guan)理(li)者(zhe)交納(na)管(guan)理(li)費用，而所(suo)有(you)者(zhe)與管(guan)理(li)者(zhe)都(dou)參(can)與經(jing)營，租金(jin)收入和經(jing)營狀(zhuang)況(kuang)并無直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者(zhe)已經不僅(jin)僅(jin)滿(man)足于購(gou)物(wu)，而是需(xu)要多層(ceng)次的購(gou)物(wu)享受。數(shu)據顯示，目(mu)前(qian)中(zhong)國在建購(gou)物(wu)中(zhong)心規模居全球首位(wei)。為了滿(man)足顧客多樣性(xing)的需(xu)求，傳(chuan)統(tong)百(bai)(bai)貨(huo)企(qi)業(ye)也逐漸(jian)向(xiang)覆蓋百(bai)(bai)貨(huo)、超市(shi)和娛樂等業(ye)態的購(gou)物(wu)中(zhong)心進行轉型。很多老百(bai)(bai)貨(huo)也重新定位(wei)“購(gou)物(wu)中(zhong)心式(shi)百(bai)(bai)貨(huo)店”進行升級調整。

2、聯營

購物中心在步入(ru)成(cheng)熟時(shi)期(qi)，最好的選(xuan)擇是聯營！應為成(cheng)熟，所以是豐收期(qi)到(dao)來了(le)，這時(shi)候需要分擔的是利潤，傳統百(bai)貨(huo)的核心問題(ti)，在此刻表現(xian)得(de)比較(jiao)突出，就是坪效(xiao)！試想，如果此時(shi)，也就是黃(huang)金(jin)時(shi)期(qi)（一般持續3-5年）還是租賃(lin)形(xing)式，那么在沒有(you)很好的確定(ding)租金(jin)價(jia)位的前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購物(wu)中心(xin)自營(ying)經營(ying)方式(shi)的(de)(de)商戶一(yi)般是購物(wu)中心(xin)的(de)(de)核(he)(he)(he)心(xin)主力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)。購物(wu)中心(xin)是一(yi)個以零(ling)(ling)售(shou)為主的(de)(de)商業組織形(xing)式(shi)，在零(ling)(ling)售(shou)業精細化管理的(de)(de)市(shi)場狀況(kuang)下，商戶加強對經營(ying)的(de)(de)控制力(li)(li)度，無可(ke)厚非，這也是零(ling)(ling)售(shou)業核(he)(he)(he)心(xin)主力(li)(li)店(dian)主要(yao)靠自營(ying)經營(ying)的(de)(de)主要(yao)原因。另外，核(he)(he)(he)心(xin)主力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)必須(xu)引入(ru)知名度高的(de)(de)大商家(jia)，因此在招商條件上一(yi)般放得較寬，造成核(he)(he)(he)心(xin)主力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)提(ti)成或租(zu)金收(shou)入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多(duo)商業(ye)資源的商業(ye)地產項目，通過業(ye)態整合(he)、長期(qi)經營，成為城市或更大范圍的商業(ye)中心場所。