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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)是一種(zhong)商(shang)業空間(jian)步行(xing)(xing)化、商(shang)業空間(jian)室(shi)內化、公共空間(jian)社會化的(de)建筑，管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)對購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)實行(xing)(xing)統一的(de)集中(zhong)(zhong)管(guan)理(li)(li)(li)，購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)日常運行(xing)(xing)、保(bao)安、清潔、維修進貨和促銷(xiao)活動等(deng)都是有組織的(de)進行(xing)(xing)，公共空間(jian)實行(xing)(xing)統一管(guan)理(li)(li)(li)，對所有的(de)零(ling)售商(shang)與(yu)購(gou)物(wu)(wu)者(zhe)(zhe)共享(xiang)。經營(ying)者(zhe)(zhe)不參與(yu)管(guan)理(li)(li)(li)，定(ding)期向(xiang)管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)理(li)(li)(li)費用，而所有者(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)都參與(yu)經營(ying)，租金收入和經營(ying)狀況并無直接(jie)關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已(yi)經不僅僅滿足(zu)于購(gou)物(wu)，而是需要(yao)多層次的(de)購(gou)物(wu)享受(shou)。數據(ju)顯示，目前中(zhong)(zhong)(zhong)國在建購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)規模居全(quan)球首(shou)位。為(wei)了滿足(zu)顧(gu)客多樣性的(de)需求，傳統百(bai)(bai)貨(huo)(huo)企業也(ye)逐漸向(xiang)覆(fu)蓋百(bai)(bai)貨(huo)(huo)、超市和娛樂等業態的(de)購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)進行(xing)轉型。很多老百(bai)(bai)貨(huo)(huo)也(ye)重新(xin)定(ding)位“購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)式百(bai)(bai)貨(huo)(huo)店(dian)”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在步入(ru)成(cheng)熟時期，最好的選擇是(shi)(shi)(shi)聯營！應(ying)為(wei)成(cheng)熟，所以是(shi)(shi)(shi)豐收期到來了，這時候需要分擔的是(shi)(shi)(shi)利潤，傳統百貨(huo)的核心(xin)問題，在此刻表現得比較突出，就(jiu)是(shi)(shi)(shi)坪(ping)效！試想，如果此時，也就(jiu)是(shi)(shi)(shi)黃金時期（一般持續3-5年(nian)）還(huan)是(shi)(shi)(shi)租賃形(xing)式，那(nei)么在沒(mei)有很(hen)好的確定租金價位(wei)的前提下(xia)，將流失掉利潤！

3、自營

采用(yong)購物(wu)中心(xin)(xin)(xin)自營(ying)經(jing)營(ying)方式的(de)商(shang)戶一般(ban)是購物(wu)中心(xin)(xin)(xin)的(de)核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零售(shou)店(dian)。購物(wu)中心(xin)(xin)(xin)是一個以(yi)零售(shou)為主(zhu)的(de)商(shang)業(ye)組織(zhi)形式，在零售(shou)業(ye)精細化管理的(de)市場(chang)狀況下，商(shang)戶加(jia)強(qiang)對經(jing)營(ying)的(de)控制(zhi)力(li)(li)度，無(wu)可(ke)厚非，這也是零售(shou)業(ye)核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)店(dian)主(zhu)要靠自營(ying)經(jing)營(ying)的(de)主(zhu)要原(yuan)因(yin)。另外，核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零售(shou)店(dian)必須引(yin)入知(zhi)名度高的(de)大商(shang)家，因(yin)此(ci)在招(zhao)商(shang)條件上一般(ban)放得較寬(kuan)，造成核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零售(shou)店(dian)提成或租(zu)金收(shou)入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業(ye)資源(yuan)的(de)商業(ye)地產項目，通過業(ye)態整(zheng)合、長期經營，成為城市或更大(da)范圍的(de)商業(ye)中心場所。