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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心是(shi)一種商(shang)業空(kong)間步行(xing)(xing)化(hua)、商(shang)業空(kong)間室內化(hua)、公(gong)共空(kong)間社(she)會化(hua)的建筑，管理(li)(li)者對購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心實(shi)行(xing)(xing)統一的集中(zhong)(zhong)(zhong)管理(li)(li)，購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心的日(ri)常運行(xing)(xing)、保安(an)、清潔、維修進貨和促銷活動等都是(shi)有組織的進行(xing)(xing)，公(gong)共空(kong)間實(shi)行(xing)(xing)統一管理(li)(li)，對所有的零售商(shang)與購(gou)(gou)物(wu)(wu)者共享。經營者不參與管理(li)(li)，定期向(xiang)管理(li)(li)者交納管理(li)(li)費用，而所有者與管理(li)(li)者都參與經營，租(zu)金收入和經營狀況并無直(zhi)接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅僅滿足于購(gou)(gou)物(wu)，而是需要多層次的(de)購(gou)(gou)物(wu)享(xiang)受。數據顯示，目前中(zhong)(zhong)國(guo)在(zai)建購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心規模居全(quan)球(qiu)首位。為了滿足顧客(ke)多樣性的(de)需求，傳統百貨企業也逐漸向覆(fu)蓋百貨、超(chao)市和娛樂等業態的(de)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心進行轉型。很多老百貨也重新(xin)定位“購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心式百貨店”進行升級調(diao)整。

2、聯營

購物中心在步入成(cheng)熟時(shi)(shi)期(qi)，最好的選擇(ze)是(shi)聯營！應(ying)為成(cheng)熟，所以是(shi)豐收期(qi)到來(lai)了，這時(shi)(shi)候需(xu)要(yao)分擔的是(shi)利潤，傳統(tong)百貨的核心問題，在此(ci)(ci)刻(ke)表現得(de)比較突(tu)出，就是(shi)坪(ping)效！試想，如(ru)果此(ci)(ci)時(shi)(shi)，也就是(shi)黃(huang)金(jin)時(shi)(shi)期(qi)（一般(ban)持續3-5年）還是(shi)租(zu)賃形式，那么在沒(mei)有(you)很好的確定租(zu)金(jin)價(jia)位的前提下，將流(liu)失(shi)掉利潤！

3、自營

采用購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)(xin)(xin)自營(ying)經營(ying)方式(shi)的(de)商(shang)(shang)戶一(yi)般(ban)是購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)(xin)(xin)的(de)核(he)心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零售店。購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)(xin)(xin)是一(yi)個(ge)以零售為主(zhu)的(de)商(shang)(shang)業組織(zhi)形(xing)式(shi)，在零售業精細化管理的(de)市(shi)場狀(zhuang)況下，商(shang)(shang)戶加(jia)強對經營(ying)的(de)控制力(li)度(du)，無可厚非，這也是零售業核(he)心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)店主(zhu)要(yao)靠自營(ying)經營(ying)的(de)主(zhu)要(yao)原因。另(ling)外(wai)，核(he)心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零售店必(bi)須引入知名度(du)高(gao)的(de)大(da)商(shang)(shang)家(jia)，因此在招(zhao)商(shang)(shang)條件(jian)上一(yi)般(ban)放得較寬，造成核(he)心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零售店提成或租(zu)金(jin)收入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾多(duo)商(shang)業(ye)資源的(de)商(shang)業(ye)地產項目，通(tong)過業(ye)態整合(he)、長期經營(ying)，成為城市或更大范圍的(de)商(shang)業(ye)中心場所。