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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中心是一種商業空間步行(xing)化(hua)(hua)、商業空間室(shi)內化(hua)(hua)、公(gong)(gong)共(gong)空間社會(hui)化(hua)(hua)的(de)建筑，管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)對(dui)購物中心實行(xing)統(tong)一的(de)集中管(guan)(guan)理，購物中心的(de)日(ri)常運行(xing)、保安、清潔、維修進貨和促(cu)銷活動等都(dou)(dou)是有(you)組(zu)織的(de)進行(xing)，公(gong)(gong)共(gong)空間實行(xing)統(tong)一管(guan)(guan)理，對(dui)所有(you)的(de)零(ling)售商與購物者(zhe)(zhe)共(gong)享。經營者(zhe)(zhe)不(bu)參(can)與管(guan)(guan)理，定期向管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)理費用，而所有(you)者(zhe)(zhe)與管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)都(dou)(dou)參(can)與經營，租金(jin)收入和經營狀況(kuang)并無直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費(fei)者已經不僅僅滿足于(yu)購(gou)物(wu)(wu)(wu)，而是需(xu)(xu)要多(duo)層次的(de)購(gou)物(wu)(wu)(wu)享受。數據顯示，目前中(zhong)國(guo)在建購(gou)物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心規模居(ju)全(quan)球首位。為了滿足顧客多(duo)樣性(xing)的(de)需(xu)(xu)求，傳統百貨企(qi)業也逐漸向覆蓋百貨、超市(shi)和(he)娛(yu)樂等業態(tai)的(de)購(gou)物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心進行轉型。很多(duo)老百貨也重新定(ding)位“購(gou)物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心式百貨店”進行升(sheng)級(ji)調整。

2、聯營

購物(wu)中心在(zai)步(bu)入成(cheng)熟(shu)時期，最好的(de)(de)(de)選擇是(shi)聯(lian)營！應為成(cheng)熟(shu)，所以是(shi)豐收(shou)期到來了，這時候需要分擔的(de)(de)(de)是(shi)利潤，傳統百貨的(de)(de)(de)核心問題(ti)，在(zai)此刻(ke)表現得比較(jiao)突出，就是(shi)坪效！試想，如果此時，也就是(shi)黃金時期（一般持續3-5年）還(huan)是(shi)租賃形式，那(nei)么(me)在(zai)沒有很好的(de)(de)(de)確定(ding)租金價位(wei)的(de)(de)(de)前提下，將(jiang)流失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物中(zhong)心自營經(jing)(jing)營方式的商戶一般(ban)是(shi)購(gou)物中(zhong)心的核心主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店。購(gou)物中(zhong)心是(shi)一個(ge)以零(ling)(ling)(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)的商業組織形式，在零(ling)(ling)(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)業精(jing)細化管理(li)的市(shi)場狀況下，商戶加強對(dui)經(jing)(jing)營的控制力度，無可厚非，這也(ye)是(shi)零(ling)(ling)(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)業核心主(zhu)(zhu)力店主(zhu)(zhu)要靠自營經(jing)(jing)營的主(zhu)(zhu)要原因。另外，核心主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店必須引(yin)入知名度高(gao)的大商家，因此在招(zhao)商條(tiao)件上一般(ban)放得較寬，造成核心主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店提成或(huo)租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業資(zi)源的商業地(di)產項(xiang)目，通過業態整(zheng)合、長期(qi)經營，成為城市(shi)或更(geng)大范圍的商業中心場所(suo)。