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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)心是一種商(shang)業空(kong)間(jian)(jian)步行(xing)化、商(shang)業空(kong)間(jian)(jian)室內(nei)化、公(gong)共(gong)(gong)空(kong)間(jian)(jian)社會(hui)化的(de)(de)建筑(zhu)，管(guan)(guan)理(li)(li)者對購(gou)物中(zhong)心實(shi)行(xing)統一的(de)(de)集(ji)中(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)，購(gou)物中(zhong)心的(de)(de)日常運行(xing)、保安、清潔、維(wei)修進貨和促(cu)銷活動(dong)等(deng)都(dou)是有(you)組織(zhi)的(de)(de)進行(xing)，公(gong)共(gong)(gong)空(kong)間(jian)(jian)實(shi)行(xing)統一管(guan)(guan)理(li)(li)，對所有(you)的(de)(de)零售商(shang)與(yu)(yu)購(gou)物者共(gong)(gong)享。經(jing)營者不參與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)(li)者交納管(guan)(guan)理(li)(li)費用，而所有(you)者與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)者都(dou)參與(yu)(yu)經(jing)營，租(zu)金收入和經(jing)營狀況并無(wu)直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)(zai)消費者(zhe)已經不僅(jin)僅(jin)滿足于(yu)購(gou)物(wu)(wu)，而是(shi)需(xu)要多層次的購(gou)物(wu)(wu)享受。數據顯示，目前(qian)中國在(zai)(zai)建購(gou)物(wu)(wu)中心規模居全(quan)球首位。為了滿足顧客多樣性的需(xu)求(qiu)，傳統百貨企業也逐漸向(xiang)覆蓋(gai)百貨、超市(shi)和(he)娛樂等業態的購(gou)物(wu)(wu)中心進行轉型(xing)。很多老百貨也重(zhong)新(xin)定位“購(gou)物(wu)(wu)中心式百貨店”進行升(sheng)級調整。

2、聯營

購(gou)物中心在步入成(cheng)熟時期(qi)，最(zui)好的選擇是(shi)聯營！應為成(cheng)熟，所以是(shi)豐收期(qi)到(dao)來(lai)了(le)，這時候需要(yao)分擔的是(shi)利潤，傳統百貨的核心問題(ti)，在此刻表現(xian)得比較突出，就是(shi)坪效(xiao)！試想，如(ru)果(guo)此時，也就是(shi)黃(huang)金(jin)時期(qi)（一(yi)般持續3-5年）還是(shi)租賃形式，那么在沒有很好的確定(ding)租金(jin)價位的前提下(xia)，將流失掉(diao)利潤！

3、自營

采用購物(wu)(wu)中心自營(ying)經(jing)營(ying)方式(shi)的(de)商(shang)(shang)戶一(yi)般是購物(wu)(wu)中心的(de)核心主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)(dian)。購物(wu)(wu)中心是一(yi)個以零(ling)售為主(zhu)(zhu)的(de)商(shang)(shang)業(ye)組織形式(shi)，在(zai)零(ling)售業(ye)精細化(hua)管理的(de)市場狀(zhuang)況下，商(shang)(shang)戶加強對經(jing)營(ying)的(de)控制力(li)度，無可厚非，這也是零(ling)售業(ye)核心主(zhu)(zhu)力(li)店(dian)(dian)主(zhu)(zhu)要靠自營(ying)經(jing)營(ying)的(de)主(zhu)(zhu)要原因。另外，核心主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)(dian)必須引入(ru)知名度高的(de)大商(shang)(shang)家，因此在(zai)招商(shang)(shang)條(tiao)件上一(yi)般放得較寬，造(zao)成核心主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)(dian)提(ti)成或租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商(shang)(shang)業(ye)資源的(de)商(shang)(shang)業(ye)地(di)產(chan)項目，通過業(ye)態整(zheng)合、長期經營，成為(wei)城(cheng)市或更大范(fan)圍(wei)的(de)商(shang)(shang)業(ye)中(zhong)心場所(suo)。