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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心是(shi)一(yi)種商(shang)業空間(jian)(jian)步行(xing)(xing)化(hua)、商(shang)業空間(jian)(jian)室內(nei)化(hua)、公(gong)共空間(jian)(jian)社(she)會化(hua)的(de)建筑，管(guan)理者(zhe)(zhe)(zhe)對(dui)購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心實行(xing)(xing)統(tong)一(yi)的(de)集中管(guan)理，購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心的(de)日常運行(xing)(xing)、保(bao)安、清(qing)潔、維修進(jin)貨(huo)和促銷活動等都是(shi)有(you)組織的(de)進(jin)行(xing)(xing)，公(gong)共空間(jian)(jian)實行(xing)(xing)統(tong)一(yi)管(guan)理，對(dui)所有(you)的(de)零售(shou)商(shang)與購(gou)(gou)物(wu)(wu)者(zhe)(zhe)(zhe)共享。經(jing)營(ying)者(zhe)(zhe)(zhe)不(bu)參(can)(can)與管(guan)理，定(ding)期向管(guan)理者(zhe)(zhe)(zhe)交納管(guan)理費(fei)用(yong)，而所有(you)者(zhe)(zhe)(zhe)與管(guan)理者(zhe)(zhe)(zhe)都參(can)(can)與經(jing)營(ying)，租(zu)金收(shou)入和經(jing)營(ying)狀況并無直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費(fei)者已(yi)經(jing)不僅僅滿(man)足(zu)于購(gou)(gou)(gou)物，而(er)是需要多層次的(de)購(gou)(gou)(gou)物享受。數據顯示(shi)，目前中(zhong)國(guo)在建購(gou)(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)規(gui)模(mo)居全球首(shou)位。為了(le)滿(man)足(zu)顧客多樣性的(de)需求，傳統百(bai)貨企業也逐漸向覆蓋百(bai)貨、超(chao)市和(he)娛樂等業態的(de)購(gou)(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)進行轉型(xing)。很多老(lao)百(bai)貨也重新定位“購(gou)(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)式百(bai)貨店”進行升級調整。

2、聯營

購物(wu)中(zhong)心在步入成熟時(shi)期，最(zui)好(hao)的(de)(de)選擇是(shi)(shi)聯營！應為成熟，所以(yi)是(shi)(shi)豐收期到來了(le)，這時(shi)候(hou)需要分擔的(de)(de)是(shi)(shi)利(li)潤，傳統百貨的(de)(de)核心問題(ti)，在此(ci)刻表現得比較突出，就是(shi)(shi)坪效(xiao)！試想，如(ru)果此(ci)時(shi)，也就是(shi)(shi)黃(huang)金(jin)(jin)時(shi)期（一般(ban)持續3-5年(nian)）還是(shi)(shi)租(zu)(zu)賃形式，那么在沒有(you)很好(hao)的(de)(de)確定(ding)租(zu)(zu)金(jin)(jin)價(jia)位的(de)(de)前提下(xia)，將流失掉(diao)利(li)潤！

3、自營

采用(yong)購物中心自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式的(de)商戶一(yi)般是購物中心的(de)核心主(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)店。購物中心是一(yi)個(ge)以零(ling)售(shou)為(wei)主(zhu)的(de)商業(ye)組織形(xing)式，在(zai)零(ling)售(shou)業(ye)精細(xi)化管理的(de)市場(chang)狀(zhuang)況下，商戶加強對經營(ying)(ying)的(de)控制力(li)(li)度，無(wu)可厚非，這也是零(ling)售(shou)業(ye)核心主(zhu)力(li)(li)店主(zhu)要靠(kao)自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的(de)主(zhu)要原因(yin)。另外，核心主(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)店必(bi)須引入知名(ming)度高(gao)的(de)大商家(jia)，因(yin)此在(zai)招商條(tiao)件上一(yi)般放得較寬(kuan)，造(zao)成(cheng)核心主(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)店提(ti)成(cheng)或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中(zhong)(zhong)眾多商(shang)業(ye)資源的商(shang)業(ye)地產(chan)項目，通過業(ye)態整合、長期經(jing)營，成為城市(shi)或更(geng)大(da)范圍的商(shang)業(ye)中(zhong)(zhong)心場所。