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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)心是一種商業(ye)(ye)空(kong)間步行(xing)(xing)化、商業(ye)(ye)空(kong)間室內化、公(gong)共空(kong)間社會化的(de)建筑(zhu)，管(guan)(guan)理(li)者(zhe)對(dui)購(gou)物(wu)中(zhong)心實行(xing)(xing)統(tong)一的(de)集中(zhong)管(guan)(guan)理(li)，購(gou)物(wu)中(zhong)心的(de)日常運行(xing)(xing)、保安、清潔(jie)、維修進(jin)貨(huo)和促銷活動等都(dou)是有組織(zhi)的(de)進(jin)行(xing)(xing)，公(gong)共空(kong)間實行(xing)(xing)統(tong)一管(guan)(guan)理(li)，對(dui)所有的(de)零售商與購(gou)物(wu)者(zhe)共享。經營(ying)(ying)(ying)者(zhe)不參(can)與管(guan)(guan)理(li)，定期向(xiang)管(guan)(guan)理(li)者(zhe)交(jiao)納管(guan)(guan)理(li)費用，而(er)所有者(zhe)與管(guan)(guan)理(li)者(zhe)都(dou)參(can)與經營(ying)(ying)(ying)，租(zu)金收(shou)入和經營(ying)(ying)(ying)狀(zhuang)況并無(wu)直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)(zai)消(xiao)費者(zhe)已(yi)經不僅僅滿足于購(gou)物，而是需要多(duo)層次的(de)購(gou)物享受。數據(ju)顯示(shi)，目(mu)前中(zhong)國在(zai)(zai)建購(gou)物中(zhong)心規模居全球首位(wei)。為了滿足顧客多(duo)樣性的(de)需求，傳統(tong)百貨企業也(ye)逐(zhu)漸向覆(fu)蓋(gai)百貨、超(chao)市和(he)娛(yu)樂等業態的(de)購(gou)物中(zhong)心進(jin)行轉型。很多(duo)老百貨也(ye)重新定位(wei)“購(gou)物中(zhong)心式(shi)百貨店”進(jin)行升級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在(zai)步入成熟(shu)時(shi)期，最(zui)好(hao)的(de)選擇是(shi)聯營！應為成熟(shu)，所以是(shi)豐收(shou)期到來(lai)了，這(zhe)時(shi)候(hou)需要分(fen)擔的(de)是(shi)利潤，傳統百(bai)貨的(de)核心(xin)問題(ti)，在(zai)此(ci)刻表現得(de)比較突出，就是(shi)坪效！試想，如(ru)果此(ci)時(shi)，也就是(shi)黃金時(shi)期（一(yi)般持續(xu)3-5年(nian)）還是(shi)租(zu)(zu)賃形(xing)式，那么在(zai)沒有很好(hao)的(de)確定租(zu)(zu)金價位的(de)前提下，將流(liu)失掉利潤！

3、自營

采用購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)自營經(jing)(jing)營方(fang)式的(de)商戶一般是購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的(de)核(he)心(xin)(xin)主力(li)零(ling)售(shou)店(dian)。購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)是一個以零(ling)售(shou)為(wei)主的(de)商業(ye)組織(zhi)形式，在零(ling)售(shou)業(ye)精細化管理的(de)市場狀況下，商戶加強對經(jing)(jing)營的(de)控制力(li)度(du)，無可厚非(fei)，這(zhe)也是零(ling)售(shou)業(ye)核(he)心(xin)(xin)主力(li)店(dian)主要(yao)靠自營經(jing)(jing)營的(de)主要(yao)原因(yin)。另外，核(he)心(xin)(xin)主力(li)零(ling)售(shou)店(dian)必須(xu)引入知名度(du)高的(de)大(da)商家(jia)，因(yin)此在招商條件(jian)上一般放得較寬，造成核(he)心(xin)(xin)主力(li)零(ling)售(shou)店(dian)提成或租金(jin)收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多(duo)商(shang)業資源的(de)商(shang)業地產項(xiang)目(mu)，通(tong)過(guo)業態整合、長(chang)期經營，成(cheng)為城市(shi)或更大范圍的(de)商(shang)業中心場所。