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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心是一(yi)種商(shang)(shang)業(ye)空間步(bu)行(xing)(xing)化、商(shang)(shang)業(ye)空間室內化、公(gong)共空間社會化的(de)建筑(zhu)，管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)對購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心實行(xing)(xing)統一(yi)的(de)集中(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)，購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心的(de)日常運行(xing)(xing)、保安、清潔、維修進貨和促銷活動等都是有(you)組織(zhi)的(de)進行(xing)(xing)，公(gong)共空間實行(xing)(xing)統一(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)，對所有(you)的(de)零(ling)售商(shang)(shang)與購(gou)(gou)物(wu)(wu)者(zhe)共享。經營(ying)者(zhe)不(bu)參與管(guan)(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)交(jiao)納管(guan)(guan)理(li)(li)費(fei)用，而所有(you)者(zhe)與管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)都參與經營(ying)，租金收入和經營(ying)狀況并(bing)無(wu)直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅僅滿(man)足(zu)于購(gou)物，而是(shi)需要多(duo)層次的購(gou)物享受(shou)。數據顯示，目(mu)前中國在(zai)建購(gou)物中心(xin)規模居全球首(shou)位(wei)。為(wei)了(le)滿(man)足(zu)顧(gu)客多(duo)樣性的需求，傳統百(bai)貨(huo)(huo)企業也逐漸向覆(fu)蓋百(bai)貨(huo)(huo)、超市和(he)娛樂等業態的購(gou)物中心(xin)進行轉(zhuan)型。很(hen)多(duo)老百(bai)貨(huo)(huo)也重新定位(wei)“購(gou)物中心(xin)式百(bai)貨(huo)(huo)店”進行升(sheng)級調整。

2、聯營

購物(wu)中心在(zai)步入成熟時期(qi)，最好(hao)的選擇是(shi)聯營！應為成熟，所以是(shi)豐(feng)收期(qi)到來了，這時候需要分擔的是(shi)利潤，傳統百貨的核心問題(ti)，在(zai)此(ci)(ci)刻表現得比較突出(chu)，就是(shi)坪效！試(shi)想，如果(guo)此(ci)(ci)時，也就是(shi)黃金(jin)時期(qi)（一般(ban)持續3-5年）還是(shi)租賃(lin)形(xing)式，那么在(zai)沒有很好(hao)的確定(ding)租金(jin)價(jia)位的前(qian)提下，將(jiang)流失掉利潤！

3、自營

采用購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)(xin)自營經營方式的(de)商(shang)戶(hu)一(yi)(yi)般是購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)(xin)的(de)核(he)心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)店。購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)(xin)是一(yi)(yi)個以零售(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)商(shang)業組織(zhi)形式，在(zai)(zai)零售(shou)業精細化管理的(de)市(shi)場狀況下(xia)，商(shang)戶(hu)加(jia)強對經營的(de)控制(zhi)力(li)度(du)，無可厚非，這也是零售(shou)業核(he)心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店主(zhu)(zhu)要靠自營經營的(de)主(zhu)(zhu)要原因。另外，核(he)心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)店必須引入知名度(du)高的(de)大(da)商(shang)家(jia)，因此在(zai)(zai)招商(shang)條件上一(yi)(yi)般放得較寬，造成核(he)心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)店提成或(huo)租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)(zhong)眾多商(shang)業(ye)資源的商(shang)業(ye)地產項目，通過業(ye)態整合(he)、長期(qi)經營(ying)，成為城(cheng)市或(huo)更大范圍的商(shang)業(ye)中(zhong)(zhong)心場所。