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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心是一(yi)(yi)(yi)種商業(ye)空(kong)間(jian)步行化、商業(ye)空(kong)間(jian)室內化、公(gong)共(gong)空(kong)間(jian)社(she)會化的(de)建筑，管(guan)(guan)理(li)(li)者對購(gou)物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心實(shi)行統一(yi)(yi)(yi)的(de)集中(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)，購(gou)物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心的(de)日常運行、保安、清潔、維修(xiu)進貨和(he)(he)促銷活(huo)動等都(dou)是有組織的(de)進行，公(gong)共(gong)空(kong)間(jian)實(shi)行統一(yi)(yi)(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)，對所(suo)有的(de)零售商與購(gou)物(wu)(wu)(wu)者共(gong)享。經營(ying)者不參與管(guan)(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)(li)者交納管(guan)(guan)理(li)(li)費用，而所(suo)有者與管(guan)(guan)理(li)(li)者都(dou)參與經營(ying)，租金收入和(he)(he)經營(ying)狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費(fei)者已經不僅(jin)僅(jin)滿足于購物(wu)，而是需要多(duo)(duo)層次的(de)購物(wu)享受。數據(ju)顯示，目前中(zhong)國在建購物(wu)中(zhong)心規(gui)模居(ju)全球(qiu)首位。為了滿足顧客多(duo)(duo)樣性的(de)需求，傳統百貨企(qi)業(ye)(ye)也逐(zhu)漸向覆蓋百貨、超市和娛樂等業(ye)(ye)態的(de)購物(wu)中(zhong)心進行轉型。很多(duo)(duo)老百貨也重新定(ding)位“購物(wu)中(zhong)心式(shi)百貨店”進行升級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在(zai)(zai)步入成熟時期，最好的(de)選擇是(shi)聯(lian)營！應(ying)為成熟，所以(yi)是(shi)豐收期到(dao)來(lai)了，這時候需要分擔的(de)是(shi)利潤，傳統百貨(huo)的(de)核心(xin)問題，在(zai)(zai)此刻表現得比較突出，就是(shi)坪效(xiao)！試想，如(ru)果此時，也就是(shi)黃(huang)金(jin)時期（一般持續3-5年）還是(shi)租賃(lin)形式(shi)，那么在(zai)(zai)沒(mei)有很好的(de)確定租金(jin)價位的(de)前提下，將(jiang)流失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)(xin)自營(ying)經(jing)營(ying)方式(shi)的(de)(de)商(shang)戶一(yi)般(ban)(ban)是(shi)購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)(xin)的(de)(de)核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店。購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)(xin)是(shi)一(yi)個以零(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)組織(zhi)形(xing)式(shi)，在零(ling)售(shou)(shou)業(ye)(ye)精細化(hua)管理的(de)(de)市場(chang)狀況下，商(shang)戶加(jia)強對經(jing)營(ying)的(de)(de)控制力(li)度，無可厚非，這也(ye)是(shi)零(ling)售(shou)(shou)業(ye)(ye)核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)店主(zhu)(zhu)(zhu)要靠自營(ying)經(jing)營(ying)的(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要原因。另(ling)外(wai)，核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店必須引入(ru)知名(ming)度高的(de)(de)大商(shang)家，因此在招商(shang)條(tiao)件上一(yi)般(ban)(ban)放得較寬(kuan)，造成核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店提成或租金收入(ru)偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾多商業(ye)(ye)資源的(de)商業(ye)(ye)地(di)產項目，通過業(ye)(ye)態(tai)整合、長期經營，成為城(cheng)市或更大(da)范(fan)圍的(de)商業(ye)(ye)中心場所。