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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心是一種商(shang)業空(kong)間(jian)(jian)步行化(hua)、商(shang)業空(kong)間(jian)(jian)室內化(hua)、公共(gong)空(kong)間(jian)(jian)社會化(hua)的(de)建筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)者對購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心實(shi)行統(tong)一的(de)集(ji)中(zhong)(zhong)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)，購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心的(de)日常(chang)運行、保安(an)、清潔、維修進貨和促(cu)銷活動(dong)等都是有組織的(de)進行，公共(gong)空(kong)間(jian)(jian)實(shi)行統(tong)一管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)，對所有的(de)零售商(shang)與(yu)(yu)購(gou)(gou)物(wu)者共(gong)享。經營(ying)者不參與(yu)(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)，定期向管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)者交納管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)費用，而(er)所有者與(yu)(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)者都參與(yu)(yu)經營(ying)，租金收入和經營(ying)狀(zhuang)況并無直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不(bu)僅僅滿足于購物(wu)(wu)，而(er)是需要(yao)多層次的購物(wu)(wu)享受。數據顯示，目前中國在建購物(wu)(wu)中心(xin)規(gui)模(mo)居全球首位(wei)。為了滿足顧客(ke)多樣性的需求，傳統百貨企業(ye)也逐漸向覆蓋百貨、超市和娛樂等業(ye)態的購物(wu)(wu)中心(xin)進行(xing)轉型(xing)。很多老(lao)百貨也重新定位(wei)“購物(wu)(wu)中心(xin)式百貨店(dian)”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購物(wu)中心在步入(ru)成熟時期，最好的(de)選(xuan)擇是(shi)聯營！應為成熟，所(suo)以是(shi)豐收(shou)期到來了，這時候需要(yao)分(fen)擔的(de)是(shi)利潤，傳統(tong)百貨(huo)的(de)核(he)心問題，在此(ci)刻表現得比(bi)較突出，就(jiu)是(shi)坪效！試想(xiang)，如果此(ci)時，也就(jiu)是(shi)黃金時期（一(yi)般持(chi)續3-5年）還是(shi)租賃形(xing)式(shi)，那么在沒(mei)有很好的(de)確定租金價(jia)位的(de)前提下(xia)，將流失(shi)掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)方(fang)式的(de)(de)商(shang)戶一(yi)般是購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)的(de)(de)核心(xin)主(zhu)力(li)(li)(li)零(ling)售店(dian)。購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)是一(yi)個以零(ling)售為主(zhu)的(de)(de)商(shang)業組(zu)織形式，在零(ling)售業精細化管理的(de)(de)市場狀況下，商(shang)戶加強對經(jing)營(ying)的(de)(de)控制力(li)(li)(li)度，無(wu)可厚非，這(zhe)也是零(ling)售業核心(xin)主(zhu)力(li)(li)(li)店(dian)主(zhu)要靠自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)的(de)(de)主(zhu)要原因(yin)。另(ling)外，核心(xin)主(zhu)力(li)(li)(li)零(ling)售店(dian)必須引入知名度高的(de)(de)大(da)商(shang)家，因(yin)此在招商(shang)條件上一(yi)般放得較(jiao)寬，造成(cheng)核心(xin)主(zhu)力(li)(li)(li)零(ling)售店(dian)提成(cheng)或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多(duo)商(shang)業(ye)資源的商(shang)業(ye)地產(chan)項目(mu)，通過業(ye)態整合、長期(qi)經營(ying)，成為城市(shi)或更大(da)范圍(wei)的商(shang)業(ye)中(zhong)心場所。