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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)心是一(yi)(yi)種商業空間步行(xing)(xing)化(hua)、商業空間室內化(hua)、公共空間社(she)會化(hua)的(de)建筑，管(guan)理(li)者對購(gou)物中(zhong)心實行(xing)(xing)統(tong)一(yi)(yi)的(de)集中(zhong)管(guan)理(li)，購(gou)物中(zhong)心的(de)日常運行(xing)(xing)、保安、清潔、維修進貨和促銷活(huo)動(dong)等(deng)都是有組(zu)織(zhi)的(de)進行(xing)(xing)，公共空間實行(xing)(xing)統(tong)一(yi)(yi)管(guan)理(li)，對所有的(de)零售(shou)商與購(gou)物者共享。經營者不參與管(guan)理(li)，定期向管(guan)理(li)者交(jiao)納管(guan)理(li)費用，而所有者與管(guan)理(li)者都參與經營，租(zu)金(jin)收入和經營狀況并無直(zhi)接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅僅滿(man)足于購物，而(er)是需要(yao)多層次的(de)購物享受(shou)。數據顯示，目前中(zhong)國(guo)在建購物中(zhong)心規模居全(quan)球首位。為了滿(man)足顧客多樣性的(de)需求，傳統百(bai)貨企業(ye)也逐漸向覆蓋(gai)百(bai)貨、超(chao)市(shi)和(he)娛樂(le)等業(ye)態的(de)購物中(zhong)心進(jin)(jin)行轉型(xing)。很(hen)多老百(bai)貨也重新定位“購物中(zhong)心式(shi)百(bai)貨店”進(jin)(jin)行升(sheng)級(ji)調(diao)整。

2、聯營

購物(wu)中心在(zai)步入成(cheng)熟時期，最好的(de)選(xuan)擇(ze)是聯營！應(ying)為成(cheng)熟，所以是豐收期到(dao)來(lai)了(le)，這時候需要分(fen)擔的(de)是利潤，傳(chuan)統(tong)百貨的(de)核(he)心問題，在(zai)此(ci)刻(ke)表現得(de)比較突出，就是坪效！試想，如果此(ci)時，也(ye)就是黃金時期（一般持續3-5年）還是租(zu)賃形式(shi)，那么在(zai)沒有很好的(de)確定租(zu)金價位的(de)前(qian)提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購物中心(xin)自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式(shi)的(de)(de)商戶(hu)一(yi)般是購物中心(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)。購物中心(xin)是一(yi)個以(yi)零(ling)售(shou)(shou)為(wei)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)商業(ye)組織形式(shi)，在零(ling)售(shou)(shou)業(ye)精(jing)細化管理的(de)(de)市場(chang)狀況(kuang)下(xia)，商戶(hu)加強對經營(ying)(ying)的(de)(de)控制力(li)度，無(wu)可(ke)厚非，這也是零(ling)售(shou)(shou)業(ye)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)要靠自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)要原因(yin)。另外(wai)，核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)必須引入知名度高的(de)(de)大商家，因(yin)此在招(zhao)商條件上(shang)一(yi)般放得較寬，造成核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業(ye)資源的(de)(de)商(shang)業(ye)地產(chan)項目，通過業(ye)態整合、長(chang)期經營，成為城市或更大范圍的(de)(de)商(shang)業(ye)中心場所。