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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心是(shi)一(yi)種商業空間(jian)步(bu)行(xing)化、商業空間(jian)室(shi)內化、公(gong)共(gong)空間(jian)社(she)會化的(de)建筑，管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)對購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心實行(xing)統(tong)一(yi)的(de)集中(zhong)管(guan)理(li)(li)，購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心的(de)日常(chang)運行(xing)、保(bao)安、清潔、維修(xiu)進(jin)貨和促銷活動等(deng)都是(shi)有(you)(you)組織的(de)進(jin)行(xing)，公(gong)共(gong)空間(jian)實行(xing)統(tong)一(yi)管(guan)理(li)(li)，對所(suo)有(you)(you)的(de)零售商與(yu)(yu)購(gou)(gou)物(wu)(wu)者(zhe)(zhe)(zhe)共(gong)享。經(jing)營者(zhe)(zhe)(zhe)不參與(yu)(yu)管(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)交納管(guan)理(li)(li)費用，而(er)所(suo)有(you)(you)者(zhe)(zhe)(zhe)與(yu)(yu)管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)都參與(yu)(yu)經(jing)營，租金收入和經(jing)營狀(zhuang)況并(bing)無(wu)直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅僅滿足(zu)于(yu)購物(wu)(wu)，而是需(xu)要多(duo)層次的(de)購物(wu)(wu)享(xiang)受。數據顯示，目前中(zhong)(zhong)國在建購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)規模居全球(qiu)首位。為了滿足(zu)顧客多(duo)樣(yang)性的(de)需(xu)求(qiu)，傳統百貨(huo)企業也逐漸(jian)向覆蓋(gai)百貨(huo)、超市和娛樂(le)等業態的(de)購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)進(jin)行轉型。很多(duo)老百貨(huo)也重新定位“購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)式(shi)百貨(huo)店”進(jin)行升級調整。

2、聯營

購(gou)物中(zhong)心在步入成熟(shu)(shu)時(shi)(shi)期(qi)，最好的(de)(de)選擇(ze)是(shi)聯營！應為成熟(shu)(shu)，所以(yi)是(shi)豐收(shou)期(qi)到(dao)來(lai)了(le)，這時(shi)(shi)候需要分擔的(de)(de)是(shi)利潤(run)(run)，傳(chuan)統百貨(huo)的(de)(de)核心問題，在此刻表現得比較突(tu)出，就是(shi)坪效！試想，如果(guo)此時(shi)(shi)，也就是(shi)黃金時(shi)(shi)期(qi)（一般持(chi)續3-5年(nian)）還是(shi)租(zu)賃形(xing)式(shi)，那么在沒有很好的(de)(de)確(que)定租(zu)金價位的(de)(de)前提下(xia)，將流(liu)失掉(diao)利潤(run)(run)！

3、自營

采用購(gou)物中心自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)方式的(de)商(shang)戶一般是(shi)購(gou)物中心的(de)核(he)(he)心主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)。購(gou)物中心是(shi)一個以(yi)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)為(wei)主(zhu)(zhu)的(de)商(shang)業組織形式，在零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)業精細(xi)化管(guan)理的(de)市場狀況下(xia)，商(shang)戶加強(qiang)對經(jing)營(ying)的(de)控(kong)制力度(du)，無(wu)可厚非，這也(ye)是(shi)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)業核(he)(he)心主(zhu)(zhu)力店(dian)主(zhu)(zhu)要(yao)靠(kao)自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)的(de)主(zhu)(zhu)要(yao)原因。另外(wai)，核(he)(he)心主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)必須引入(ru)知名度(du)高的(de)大商(shang)家(jia)，因此在招商(shang)條件上一般放(fang)得(de)較寬(kuan)，造成核(he)(he)心主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)提成或(huo)租金(jin)收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多商業(ye)資(zi)源的(de)(de)商業(ye)地(di)產(chan)項目，通過業(ye)態整合、長期經營，成(cheng)為城市或更大范(fan)圍的(de)(de)商業(ye)中心場所(suo)。