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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)是一種商業空(kong)間步(bu)行化(hua)(hua)、商業空(kong)間室內化(hua)(hua)、公(gong)共(gong)空(kong)間社會化(hua)(hua)的(de)(de)建筑，管(guan)理(li)(li)者對(dui)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)實(shi)行統一的(de)(de)集中(zhong)管(guan)理(li)(li)，購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)(de)日常(chang)運行、保(bao)安、清(qing)潔、維修進(jin)貨(huo)和(he)促銷(xiao)活(huo)動等都(dou)是有(you)組織的(de)(de)進(jin)行，公(gong)共(gong)空(kong)間實(shi)行統一管(guan)理(li)(li)，對(dui)所有(you)的(de)(de)零售商與(yu)(yu)購(gou)物(wu)者共(gong)享。經營(ying)者不參(can)與(yu)(yu)管(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)理(li)(li)者交納(na)管(guan)理(li)(li)費用，而所有(you)者與(yu)(yu)管(guan)理(li)(li)者都(dou)參(can)與(yu)(yu)經營(ying)，租金收入和(he)經營(ying)狀況并無直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)(zai)消費者已經不(bu)僅僅滿足(zu)于購(gou)物，而是需要多層次的購(gou)物享受。數(shu)據顯示，目前中(zhong)(zhong)國在(zai)(zai)建購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)規模居(ju)全球首位。為了滿足(zu)顧(gu)客(ke)多樣(yang)性的需求，傳統百(bai)(bai)貨企業(ye)也逐漸向覆(fu)蓋(gai)百(bai)(bai)貨、超市和娛(yu)樂(le)等業(ye)態的購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)進行(xing)(xing)轉型。很多老百(bai)(bai)貨也重(zhong)新定位“購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)式百(bai)(bai)貨店”進行(xing)(xing)升級調整。

2、聯營

購物(wu)中心在步入成(cheng)熟時期(qi)，最好(hao)的(de)選(xuan)擇(ze)是(shi)(shi)聯營(ying)！應為成(cheng)熟，所以是(shi)(shi)豐收期(qi)到來了，這時候需要(yao)分(fen)擔的(de)是(shi)(shi)利(li)潤，傳統百貨(huo)的(de)核心問題，在此(ci)(ci)刻表(biao)現得比較突出，就是(shi)(shi)坪效！試想，如(ru)果此(ci)(ci)時，也(ye)就是(shi)(shi)黃(huang)金(jin)時期(qi)（一般持(chi)續3-5年）還是(shi)(shi)租賃形式，那么(me)在沒有很(hen)好(hao)的(de)確定租金(jin)價位的(de)前提下，將流失(shi)掉利(li)潤！

3、自營

采用購物(wu)中(zhong)心自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)方式的(de)(de)商(shang)戶(hu)一(yi)般(ban)(ban)是購物(wu)中(zhong)心的(de)(de)核(he)心主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售店(dian)。購物(wu)中(zhong)心是一(yi)個以零(ling)(ling)售為(wei)主(zhu)的(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)組織形(xing)式，在零(ling)(ling)售業(ye)(ye)精細化管理的(de)(de)市場狀況下，商(shang)戶(hu)加(jia)強對經(jing)營(ying)的(de)(de)控制(zhi)力(li)度，無可厚非(fei)，這也是零(ling)(ling)售業(ye)(ye)核(he)心主(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)要靠自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)的(de)(de)主(zhu)要原因。另外，核(he)心主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售店(dian)必須引入知名度高的(de)(de)大商(shang)家，因此在招(zhao)商(shang)條件上一(yi)般(ban)(ban)放得較寬(kuan)，造成(cheng)核(he)心主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售店(dian)提(ti)成(cheng)或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業資源(yuan)的(de)商(shang)業地(di)產項目，通過業態整合、長期經營，成為城市或更大范圍的(de)商(shang)業中心場所。