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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)是一(yi)種商(shang)業空間(jian)步(bu)行化、商(shang)業空間(jian)室(shi)內化、公(gong)共(gong)空間(jian)社會化的建筑，管(guan)理(li)(li)者(zhe)對購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)實行統一(yi)的集中(zhong)管(guan)理(li)(li)，購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)的日常運行、保安、清潔、維修進貨(huo)和(he)促銷活動等(deng)都是有(you)組(zu)織的進行，公(gong)共(gong)空間(jian)實行統一(yi)管(guan)理(li)(li)，對所(suo)有(you)的零售商(shang)與(yu)(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)共(gong)享。經營(ying)者(zhe)不參(can)與(yu)(yu)管(guan)理(li)(li)，定期(qi)向(xiang)管(guan)理(li)(li)者(zhe)交納管(guan)理(li)(li)費用(yong)，而所(suo)有(you)者(zhe)與(yu)(yu)管(guan)理(li)(li)者(zhe)都參(can)與(yu)(yu)經營(ying)，租(zu)金(jin)收入和(he)經營(ying)狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者(zhe)已經不僅僅滿(man)足于購物(wu)，而是需要多層次的(de)購物(wu)享受。數(shu)據顯(xian)示(shi)，目前中國在建購物(wu)中心規模居全球首位(wei)。為了滿(man)足顧客多樣(yang)性的(de)需求，傳統百(bai)(bai)貨(huo)企業(ye)也逐漸向(xiang)覆蓋百(bai)(bai)貨(huo)、超市和娛樂等業(ye)態的(de)購物(wu)中心進(jin)行轉型。很多老百(bai)(bai)貨(huo)也重新定位(wei)“購物(wu)中心式百(bai)(bai)貨(huo)店”進(jin)行升(sheng)級(ji)調整。

2、聯營

購物中心在(zai)步入(ru)成(cheng)熟時(shi)期，最(zui)好(hao)的(de)選(xuan)擇是(shi)聯營！應為(wei)成(cheng)熟，所以是(shi)豐(feng)收期到(dao)來了，這時(shi)候需(xu)要分擔的(de)是(shi)利潤，傳統百貨(huo)的(de)核心問題(ti)，在(zai)此刻表(biao)現得比(bi)較突出，就是(shi)坪(ping)效(xiao)！試想(xiang)，如果(guo)此時(shi)，也就是(shi)黃金時(shi)期（一般持續3-5年）還是(shi)租(zu)賃形式，那么在(zai)沒有很好(hao)的(de)確定租(zu)金價(jia)位的(de)前提下，將(jiang)流失掉(diao)利潤！

3、自營

采用(yong)購(gou)物中心(xin)自營(ying)經(jing)營(ying)方式的(de)(de)商(shang)(shang)戶(hu)一般(ban)是購(gou)物中心(xin)的(de)(de)核心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售店。購(gou)物中心(xin)是一個以零(ling)(ling)售為主(zhu)的(de)(de)商(shang)(shang)業組(zu)織形式，在零(ling)(ling)售業精細化管理的(de)(de)市(shi)場(chang)狀況下，商(shang)(shang)戶(hu)加強對經(jing)營(ying)的(de)(de)控制力(li)度(du)，無可(ke)厚非，這(zhe)也是零(ling)(ling)售業核心(xin)主(zhu)力(li)店主(zhu)要(yao)靠自營(ying)經(jing)營(ying)的(de)(de)主(zhu)要(yao)原因(yin)。另外，核心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售店必須引入知名(ming)度(du)高的(de)(de)大商(shang)(shang)家，因(yin)此在招商(shang)(shang)條件上一般(ban)放得較寬，造成(cheng)核心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售店提成(cheng)或(huo)租(zu)金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業資(zi)源的(de)商業地產項(xiang)目，通過業態整(zheng)合、長期經營(ying)，成為城市或更大范(fan)圍(wei)的(de)商業中心場所。