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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中心(xin)是(shi)一種商業(ye)空間步行(xing)(xing)化、商業(ye)空間室內(nei)化、公(gong)共(gong)空間社會化的建筑，管理(li)(li)(li)者對購(gou)物中心(xin)實(shi)(shi)行(xing)(xing)統一的集中管理(li)(li)(li)，購(gou)物中心(xin)的日常運行(xing)(xing)、保安、清潔、維修進貨和(he)(he)促銷活動(dong)等都是(shi)有(you)(you)組織的進行(xing)(xing)，公(gong)共(gong)空間實(shi)(shi)行(xing)(xing)統一管理(li)(li)(li)，對所(suo)有(you)(you)的零售商與(yu)(yu)購(gou)物者共(gong)享。經(jing)營(ying)者不參與(yu)(yu)管理(li)(li)(li)，定期向管理(li)(li)(li)者交(jiao)納管理(li)(li)(li)費用，而所(suo)有(you)(you)者與(yu)(yu)管理(li)(li)(li)者都參與(yu)(yu)經(jing)營(ying)，租金(jin)收入和(he)(he)經(jing)營(ying)狀況并無直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費(fei)者已經不(bu)僅僅滿足(zu)于購物(wu)，而(er)是(shi)需(xu)要多層次的購物(wu)享受。數據顯示，目前中國在建購物(wu)中心規模居全球首位(wei)。為了滿足(zu)顧客(ke)多樣性的需(xu)求，傳統百(bai)貨(huo)企業(ye)也逐漸向覆蓋百(bai)貨(huo)、超(chao)市和娛(yu)樂等(deng)業(ye)態的購物(wu)中心進行轉型。很多老百(bai)貨(huo)也重新(xin)定位(wei)“購物(wu)中心式百(bai)貨(huo)店(dian)”進行升級(ji)調整。

2、聯營

購物(wu)中(zhong)心在(zai)(zai)步入(ru)成(cheng)熟時期，最好的(de)選擇是(shi)聯(lian)營！應為(wei)成(cheng)熟，所以是(shi)豐收期到來了，這時候需(xu)要分擔的(de)是(shi)利潤，傳統百貨(huo)的(de)核(he)心問題，在(zai)(zai)此(ci)刻表現(xian)得比較(jiao)突出，就是(shi)坪效！試想(xiang)，如果此(ci)時，也就是(shi)黃金(jin)時期（一般(ban)持續3-5年(nian)）還(huan)是(shi)租(zu)賃形式，那(nei)么在(zai)(zai)沒有(you)很好的(de)確定租(zu)金(jin)價位的(de)前提(ti)下，將流(liu)失掉利潤！

3、自營

采用購物(wu)中心(xin)(xin)(xin)(xin)自(zi)營經(jing)營方式(shi)的(de)(de)商(shang)(shang)戶一般是(shi)購物(wu)中心(xin)(xin)(xin)(xin)的(de)(de)核心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店(dian)。購物(wu)中心(xin)(xin)(xin)(xin)是(shi)一個以零(ling)售(shou)為主(zhu)的(de)(de)商(shang)(shang)業組織形式(shi)，在零(ling)售(shou)業精細(xi)化管理的(de)(de)市場狀(zhuang)況下，商(shang)(shang)戶加強對經(jing)營的(de)(de)控(kong)制(zhi)力(li)度，無(wu)可(ke)厚非，這也是(shi)零(ling)售(shou)業核心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)要(yao)靠自(zi)營經(jing)營的(de)(de)主(zhu)要(yao)原(yuan)因。另外，核心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店(dian)必須引入(ru)知名度高的(de)(de)大商(shang)(shang)家，因此在招商(shang)(shang)條件(jian)上一般放(fang)得較寬，造成核心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店(dian)提成或租金收入(ru)偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中(zhong)(zhong)眾多商(shang)業資源的商(shang)業地產(chan)項目，通過業態整合、長期經營，成為城市或更(geng)大(da)范(fan)圍的商(shang)業中(zhong)(zhong)心場所。