芒果视频

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中心是一(yi)種商(shang)(shang)業空(kong)間步(bu)行(xing)化(hua)(hua)、商(shang)(shang)業空(kong)間室內化(hua)(hua)、公共空(kong)間社會化(hua)(hua)的建(jian)筑，管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)對(dui)購物中心實行(xing)統一(yi)的集中管(guan)(guan)理(li)，購物中心的日常(chang)運(yun)行(xing)、保安、清潔、維修進貨和(he)促銷(xiao)活動等(deng)都是有組織的進行(xing)，公共空(kong)間實行(xing)統一(yi)管(guan)(guan)理(li)，對(dui)所有的零售商(shang)(shang)與購物者(zhe)(zhe)共享。經營(ying)(ying)者(zhe)(zhe)不(bu)參與管(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)交納(na)管(guan)(guan)理(li)費用(yong)，而所有者(zhe)(zhe)與管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)都參與經營(ying)(ying)，租(zu)金(jin)收入和(he)經營(ying)(ying)狀況并無(wu)直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿足(zu)于購(gou)物(wu)，而是需(xu)要(yao)多層次的購(gou)物(wu)享受。數據顯示，目(mu)前中國在(zai)建購(gou)物(wu)中心規模居(ju)全球首位。為了滿足(zu)顧(gu)客多樣(yang)性的需(xu)求，傳(chuan)統百貨企業也逐漸(jian)向覆(fu)蓋百貨、超市(shi)和(he)娛樂(le)等業態(tai)的購(gou)物(wu)中心進行(xing)轉(zhuan)型(xing)。很多老百貨也重(zhong)新定位“購(gou)物(wu)中心式百貨店”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購(gou)物中心在步入(ru)成熟時(shi)期，最好的(de)選擇是(shi)(shi)聯營！應為成熟，所以是(shi)(shi)豐收期到來了，這(zhe)時(shi)候需要分擔(dan)的(de)是(shi)(shi)利(li)潤，傳統百貨的(de)核心問題，在此刻表(biao)現得比較突出，就是(shi)(shi)坪效！試想，如果(guo)此時(shi)，也就是(shi)(shi)黃(huang)金(jin)時(shi)期（一(yi)般持續3-5年）還是(shi)(shi)租賃形(xing)式，那么在沒有很好的(de)確定(ding)租金(jin)價(jia)位的(de)前提下，將(jiang)流失掉利(li)潤！

3、自營

采用購物(wu)中心自(zi)營(ying)(ying)(ying)經營(ying)(ying)(ying)方式(shi)(shi)的商戶一般是購物(wu)中心的核(he)心主力零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)。購物(wu)中心是一個以零(ling)(ling)售(shou)為主的商業(ye)組織形式(shi)(shi)，在零(ling)(ling)售(shou)業(ye)精細化管理的市場(chang)狀況下，商戶加強對經營(ying)(ying)(ying)的控制力度，無可厚非，這(zhe)也是零(ling)(ling)售(shou)業(ye)核(he)心主力店(dian)(dian)主要(yao)靠自(zi)營(ying)(ying)(ying)經營(ying)(ying)(ying)的主要(yao)原因。另外，核(he)心主力零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)必須引入知名度高的大商家，因此在招商條(tiao)件上一般放得較寬(kuan)，造成(cheng)核(he)心主力零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)提成(cheng)或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾多商(shang)(shang)業資源的商(shang)(shang)業地產(chan)項目(mu)，通過(guo)業態整合、長期(qi)經營，成為城市或更大范圍的商(shang)(shang)業中心場所。