芒果视频

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)是一(yi)種商業空(kong)(kong)間(jian)步行(xing)(xing)化、商業空(kong)(kong)間(jian)室內化、公共空(kong)(kong)間(jian)社(she)會化的(de)建筑，管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)對(dui)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)實(shi)行(xing)(xing)統一(yi)的(de)集中(zhong)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)，購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)日(ri)常運行(xing)(xing)、保安、清潔(jie)、維修進貨和促銷活動等都是有組織(zhi)的(de)進行(xing)(xing)，公共空(kong)(kong)間(jian)實(shi)行(xing)(xing)統一(yi)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)，對(dui)所有的(de)零售商與購(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)共享。經營(ying)(ying)者(zhe)(zhe)不參與管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)，定(ding)期向管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)費用，而所有者(zhe)(zhe)與管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)都參與經營(ying)(ying)，租(zu)金收入和經營(ying)(ying)狀(zhuang)況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅僅滿足于購(gou)物(wu)(wu)，而是(shi)需要(yao)多層次的(de)購(gou)物(wu)(wu)享受。數據顯示，目前中(zhong)國在建購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心規(gui)模(mo)居(ju)全球首位。為了滿足顧客(ke)多樣性的(de)需求，傳統(tong)百(bai)貨企業也逐漸向覆蓋百(bai)貨、超市和娛(yu)樂等(deng)業態的(de)購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心進(jin)行轉型(xing)。很多老百(bai)貨也重(zhong)新(xin)定位“購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心式百(bai)貨店”進(jin)行升級調(diao)整。

2、聯營

購物中心在步入(ru)成熟時期(qi)，最好的(de)(de)選(xuan)擇是聯營！應(ying)為成熟，所以(yi)是豐收期(qi)到來了，這時候需要(yao)分擔的(de)(de)是利潤，傳統百貨的(de)(de)核心問(wen)題，在此(ci)(ci)刻表現得(de)比較突出，就是坪效！試(shi)想(xiang)，如果此(ci)(ci)時，也就是黃金時期(qi)（一般持續3-5年）還是租賃形(xing)式(shi)，那(nei)么(me)在沒有很好的(de)(de)確定租金價位的(de)(de)前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購物(wu)中(zhong)心(xin)自(zi)(zi)營(ying)經(jing)營(ying)方(fang)式(shi)(shi)的(de)(de)商戶一般是購物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)(de)核心(xin)主(zhu)力(li)零售(shou)(shou)店(dian)。購物(wu)中(zhong)心(xin)是一個以零售(shou)(shou)為主(zhu)的(de)(de)商業(ye)組織形式(shi)(shi)，在(zai)零售(shou)(shou)業(ye)精(jing)細化管理的(de)(de)市場(chang)狀況下，商戶加強(qiang)對經(jing)營(ying)的(de)(de)控制力(li)度(du)，無可厚非(fei)，這也是零售(shou)(shou)業(ye)核心(xin)主(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)要靠自(zi)(zi)營(ying)經(jing)營(ying)的(de)(de)主(zhu)要原因。另外(wai)，核心(xin)主(zhu)力(li)零售(shou)(shou)店(dian)必(bi)須(xu)引入(ru)知名度(du)高的(de)(de)大商家，因此在(zai)招商條(tiao)件上一般放(fang)得較(jiao)寬(kuan)，造成(cheng)(cheng)核心(xin)主(zhu)力(li)零售(shou)(shou)店(dian)提成(cheng)(cheng)或(huo)租金收入(ru)偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾多商業(ye)資(zi)源的(de)商業(ye)地產項目，通過業(ye)態(tai)整合、長期經(jing)營，成為(wei)城市或更大范圍的(de)商業(ye)中心場所。