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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)是一(yi)種商業空(kong)間步行(xing)化、商業空(kong)間室內化、公共空(kong)間社(she)會化的建筑(zhu)，管(guan)理(li)(li)者(zhe)對(dui)購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)實行(xing)統一(yi)的集(ji)中(zhong)管(guan)理(li)(li)，購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)的日常運(yun)行(xing)、保(bao)安、清潔、維修進(jin)貨和促銷活動等(deng)都是有(you)組織的進(jin)行(xing)，公共空(kong)間實行(xing)統一(yi)管(guan)理(li)(li)，對(dui)所有(you)的零售商與(yu)購物(wu)(wu)者(zhe)共享。經營(ying)(ying)者(zhe)不參(can)與(yu)管(guan)理(li)(li)，定期向(xiang)管(guan)理(li)(li)者(zhe)交納管(guan)理(li)(li)費用，而所有(you)者(zhe)與(yu)管(guan)理(li)(li)者(zhe)都參(can)與(yu)經營(ying)(ying)，租金(jin)收(shou)入(ru)和經營(ying)(ying)狀況并無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費(fei)者已經不僅僅滿(man)足于購物(wu)(wu)，而是需要多層次(ci)的購物(wu)(wu)享受。數(shu)據顯示，目前中(zhong)國在(zai)建購物(wu)(wu)中(zhong)心規模居全球首位。為(wei)了滿(man)足顧客(ke)多樣(yang)性的需求，傳統百(bai)(bai)(bai)貨企業(ye)也逐漸(jian)向覆蓋百(bai)(bai)(bai)貨、超市和娛(yu)樂等業(ye)態的購物(wu)(wu)中(zhong)心進行(xing)轉型。很多老百(bai)(bai)(bai)貨也重新定位“購物(wu)(wu)中(zhong)心式(shi)百(bai)(bai)(bai)貨店”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購(gou)物中心在步入(ru)成熟時(shi)期(qi)(qi)，最好的(de)選(xuan)擇(ze)是(shi)(shi)聯營！應(ying)為成熟，所以(yi)是(shi)(shi)豐收期(qi)(qi)到來了，這時(shi)候(hou)需要(yao)分(fen)擔的(de)是(shi)(shi)利潤，傳統百貨的(de)核心問題(ti)，在此(ci)刻(ke)表(biao)現得比較(jiao)突(tu)出，就(jiu)是(shi)(shi)坪效！試(shi)想，如果此(ci)時(shi)，也就(jiu)是(shi)(shi)黃金時(shi)期(qi)(qi)（一般持續3-5年）還是(shi)(shi)租(zu)賃形式，那么在沒有很好的(de)確定租(zu)金價位(wei)的(de)前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購物中心(xin)(xin)自營經營方式的(de)(de)商(shang)戶一般是(shi)購物中心(xin)(xin)的(de)(de)核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店。購物中心(xin)(xin)是(shi)一個以(yi)零(ling)售(shou)(shou)為(wei)主(zhu)的(de)(de)商(shang)業組(zu)織形式，在零(ling)售(shou)(shou)業精細化(hua)管理的(de)(de)市(shi)場狀況下(xia)，商(shang)戶加強對經營的(de)(de)控制力(li)度(du)，無可厚非(fei)，這也是(shi)零(ling)售(shou)(shou)業核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)店主(zhu)要靠(kao)自營經營的(de)(de)主(zhu)要原因。另外，核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店必須(xu)引入知(zhi)名(ming)度(du)高的(de)(de)大商(shang)家，因此在招商(shang)條件上(shang)一般放得(de)較寬，造成核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店提成或(huo)租金收入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)(zhong)眾多商(shang)業資(zi)源的商(shang)業地產項目(mu)，通過業態整合、長期經營，成(cheng)為城市或更大范圍(wei)的商(shang)業中(zhong)(zhong)心場所。