芒果视频

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心(xin)是一(yi)種商業(ye)空(kong)間(jian)步行(xing)化、商業(ye)空(kong)間(jian)室內化、公共空(kong)間(jian)社(she)會化的建筑，管(guan)理(li)者對購(gou)物(wu)中心(xin)實(shi)行(xing)統(tong)一(yi)的集中管(guan)理(li)，購(gou)物(wu)中心(xin)的日常運行(xing)、保安、清潔、維修(xiu)進貨和促(cu)銷活(huo)動等都是有(you)組織的進行(xing)，公共空(kong)間(jian)實(shi)行(xing)統(tong)一(yi)管(guan)理(li)，對所有(you)的零售商與購(gou)物(wu)者共享。經(jing)營者不參與管(guan)理(li)，定期向管(guan)理(li)者交納管(guan)理(li)費用，而所有(you)者與管(guan)理(li)者都參與經(jing)營，租金收入和經(jing)營狀況并無直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅僅滿足(zu)于購(gou)物(wu)，而是需要多(duo)層次(ci)的(de)(de)購(gou)物(wu)享(xiang)受。數據(ju)顯示(shi)，目前中(zhong)(zhong)(zhong)國在(zai)建購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心規模居全球首位(wei)。為了滿足(zu)顧客多(duo)樣性(xing)的(de)(de)需求，傳(chuan)統(tong)百貨企業也逐漸向覆蓋百貨、超(chao)市和娛樂等(deng)業態的(de)(de)購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心進行(xing)轉型。很多(duo)老百貨也重新(xin)定位(wei)“購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心式百貨店”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中心在步入成熟(shu)時期，最好(hao)的(de)(de)選擇是(shi)聯營！應(ying)為(wei)成熟(shu)，所(suo)以是(shi)豐收期到來(lai)了，這時候需要(yao)分擔的(de)(de)是(shi)利潤(run)，傳統(tong)百貨(huo)的(de)(de)核心問(wen)題，在此刻表現得比較突出，就是(shi)坪效！試想，如(ru)果此時，也就是(shi)黃金時期（一般持續3-5年(nian)）還是(shi)租賃形式(shi)，那么在沒有很好(hao)的(de)(de)確定租金價(jia)位的(de)(de)前提下，將流失(shi)掉(diao)利潤(run)！

3、自營

采用購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式的商(shang)(shang)戶一(yi)(yi)般是購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)的核心(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)店。購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)是一(yi)(yi)個(ge)以零(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)的商(shang)(shang)業(ye)組織(zhi)形式，在零(ling)(ling)售(shou)業(ye)精細化管理(li)的市(shi)場狀況(kuang)下，商(shang)(shang)戶加強對經營(ying)(ying)的控制力度(du)，無可厚(hou)非，這也是零(ling)(ling)售(shou)業(ye)核心(xin)主(zhu)力店主(zhu)要靠(kao)自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的主(zhu)要原因。另(ling)外，核心(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)店必須(xu)引入(ru)知名度(du)高的大商(shang)(shang)家(jia)，因此在招商(shang)(shang)條件上一(yi)(yi)般放得較寬，造(zao)成(cheng)核心(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)店提成(cheng)或租金(jin)收(shou)入(ru)偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多(duo)商業資源的(de)商業地(di)產項目(mu)，通過業態整合、長期經營，成為城市或更(geng)大(da)范圍的(de)商業中心場所。