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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)心是(shi)(shi)一(yi)種商(shang)業(ye)空間步行(xing)化(hua)、商(shang)業(ye)空間室內化(hua)、公共(gong)空間社會化(hua)的(de)建筑，管(guan)理(li)(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)對購(gou)物(wu)中(zhong)心實(shi)行(xing)統一(yi)的(de)集中(zhong)管(guan)理(li)(li)(li)(li)，購(gou)物(wu)中(zhong)心的(de)日常運行(xing)、保安、清潔、維修進貨和(he)(he)促銷活動(dong)等都是(shi)(shi)有組織的(de)進行(xing)，公共(gong)空間實(shi)行(xing)統一(yi)管(guan)理(li)(li)(li)(li)，對所(suo)有的(de)零售商(shang)與(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)共(gong)享。經(jing)營(ying)(ying)者(zhe)(zhe)不參(can)與(yu)管(guan)理(li)(li)(li)(li)，定期(qi)向管(guan)理(li)(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)交(jiao)納管(guan)理(li)(li)(li)(li)費用，而所(suo)有者(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)理(li)(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)都參(can)與(yu)經(jing)營(ying)(ying)，租金(jin)收(shou)入(ru)和(he)(he)經(jing)營(ying)(ying)狀況并(bing)無(wu)直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者(zhe)已(yi)經不僅僅滿足(zu)(zu)于購物，而是(shi)需(xu)要多層(ceng)次(ci)的(de)購物享受。數(shu)據顯示(shi)，目前中(zhong)國在(zai)建購物中(zhong)心(xin)(xin)規模居全球(qiu)首(shou)位。為了(le)滿足(zu)(zu)顧客多樣(yang)性(xing)的(de)需(xu)求，傳統百貨企業也逐漸向覆(fu)蓋百貨、超市和娛樂等業態(tai)的(de)購物中(zhong)心(xin)(xin)進行轉型。很多老百貨也重新(xin)定位“購物中(zhong)心(xin)(xin)式百貨店”進行升級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在(zai)步入成熟(shu)時期(qi)，最好(hao)的選擇是(shi)(shi)(shi)聯營(ying)！應(ying)為成熟(shu)，所以是(shi)(shi)(shi)豐(feng)收期(qi)到來了，這時候(hou)需要(yao)分擔的是(shi)(shi)(shi)利潤，傳統百貨的核心(xin)問題(ti)，在(zai)此刻表現得比較突出(chu)，就(jiu)是(shi)(shi)(shi)坪效！試想，如果此時，也就(jiu)是(shi)(shi)(shi)黃(huang)金(jin)時期(qi)（一般持續3-5年）還是(shi)(shi)(shi)租賃形式，那(nei)么在(zai)沒有很好(hao)的確定租金(jin)價位的前(qian)提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)自營(ying)經營(ying)方式的(de)商(shang)戶(hu)一般是(shi)購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)的(de)核心(xin)(xin)(xin)主力(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)。購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)是(shi)一個以零(ling)(ling)售(shou)為主的(de)商(shang)業(ye)組織形式，在零(ling)(ling)售(shou)業(ye)精細化(hua)管理(li)的(de)市場狀(zhuang)況(kuang)下，商(shang)戶(hu)加(jia)強對經營(ying)的(de)控制力(li)度，無可厚非，這也(ye)是(shi)零(ling)(ling)售(shou)業(ye)核心(xin)(xin)(xin)主力(li)店(dian)主要靠自營(ying)經營(ying)的(de)主要原(yuan)因(yin)。另外，核心(xin)(xin)(xin)主力(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)必須引入知名度高的(de)大商(shang)家，因(yin)此在招商(shang)條件上一般放得較寬(kuan)，造成核心(xin)(xin)(xin)主力(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多(duo)商業(ye)資源的商業(ye)地產項目，通過業(ye)態整合、長期經營，成(cheng)為城市或更大范圍的商業(ye)中心場所。