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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)(wu)(wu)中心是一(yi)(yi)種(zhong)商(shang)業空(kong)間(jian)步行化(hua)、商(shang)業空(kong)間(jian)室內化(hua)、公(gong)共空(kong)間(jian)社會(hui)化(hua)的(de)(de)建筑，管(guan)理(li)(li)者對購物(wu)(wu)(wu)中心實行統一(yi)(yi)的(de)(de)集(ji)中管(guan)理(li)(li)，購物(wu)(wu)(wu)中心的(de)(de)日常運行、保安、清潔、維(wei)修進貨和促(cu)銷活動等都(dou)是有組織的(de)(de)進行，公(gong)共空(kong)間(jian)實行統一(yi)(yi)管(guan)理(li)(li)，對所(suo)(suo)有的(de)(de)零售商(shang)與(yu)購物(wu)(wu)(wu)者共享。經(jing)營者不參與(yu)管(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)理(li)(li)者交納管(guan)理(li)(li)費用，而所(suo)(suo)有者與(yu)管(guan)理(li)(li)者都(dou)參與(yu)經(jing)營，租金(jin)收入和經(jing)營狀況(kuang)并無(wu)直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消(xiao)費者已經不僅(jin)僅(jin)滿足(zu)于購(gou)物(wu)，而是需(xu)要多層次的購(gou)物(wu)享受。數據顯示，目前(qian)中(zhong)(zhong)國在(zai)建(jian)購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心規模(mo)居(ju)全球首位。為了(le)滿足(zu)顧客多樣(yang)性(xing)的需(xu)求，傳統百貨(huo)(huo)企業也(ye)(ye)逐(zhu)漸(jian)向(xiang)覆蓋百貨(huo)(huo)、超市和娛樂等業態的購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心進(jin)行(xing)轉型。很多老百貨(huo)(huo)也(ye)(ye)重新定(ding)位“購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心式百貨(huo)(huo)店”進(jin)行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中心(xin)(xin)在步入(ru)成熟時(shi)期，最好的(de)(de)(de)(de)選擇是(shi)聯營！應為成熟，所以是(shi)豐收(shou)期到(dao)來了(le)，這時(shi)候需要分擔的(de)(de)(de)(de)是(shi)利潤，傳統百貨的(de)(de)(de)(de)核(he)心(xin)(xin)問題，在此刻表現得比較突出(chu)，就(jiu)是(shi)坪效！試想，如果此時(shi)，也就(jiu)是(shi)黃金時(shi)期（一般持續(xu)3-5年）還是(shi)租(zu)賃形式(shi)，那(nei)么(me)在沒有很好的(de)(de)(de)(de)確定(ding)租(zu)金價位的(de)(de)(de)(de)前提下，將流失(shi)掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)自營(ying)經營(ying)方(fang)式的(de)(de)商戶(hu)一(yi)般(ban)是(shi)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)店(dian)(dian)(dian)。購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)是(shi)一(yi)個以(yi)零(ling)售(shou)為(wei)主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)商業(ye)(ye)組織形式，在零(ling)售(shou)業(ye)(ye)精細(xi)化管理的(de)(de)市場狀況下，商戶(hu)加(jia)強對經營(ying)的(de)(de)控制力度，無可厚非，這也是(shi)零(ling)售(shou)業(ye)(ye)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力店(dian)(dian)(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)靠自營(ying)經營(ying)的(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)原因。另外(wai)，核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)店(dian)(dian)(dian)必(bi)須引入(ru)知名度高(gao)的(de)(de)大商家，因此(ci)在招商條件上(shang)一(yi)般(ban)放(fang)得較寬，造(zao)成核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)店(dian)(dian)(dian)提成或租金(jin)收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾多商(shang)(shang)業(ye)(ye)資源的(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)地產項目，通過業(ye)(ye)態(tai)整(zheng)合、長期經(jing)營，成為城市或更大范圍的(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)中心(xin)場所(suo)。