物業費用包括哪些
物業管理的費用通常包括日常管理和特約服務兩種費用,日常管理是經濟性的管理和服務,主要有日常養護,清潔綠化,安全保衛,消防工作,日常維護,征收各類費用、保管使用管理基金,協調各方面社會關系,處理物業內部人際關系等等內容。特約服務是指根據業主和住戶需要,提供各類特別服務,這些通常是有償的,如送奶送報,看護老人、病人、兒童,訂票送票,代為購物,送貨上門等等。除了以上的基本費用外,物業品牌產品還有可能收(shou)取行(xing)政(zheng)辦公支出,包括文具、辦公用品等(deng)雜(za)項以及公共關系費用。
物業費一般什么時候交
一(yi)般(ban)來說(shuo),當業(ye)(ye)主(zhu)從開(kai)發商處接收房屋(wu)時起,業(ye)(ye)主(zhu)就對房屋(wu)有實(shi)(shi)際(ji)占有、使用(yong)的權利,并享受(shou)物(wu)(wu)業(ye)(ye)服務企業(ye)(ye)的物(wu)(wu)業(ye)(ye)管理(li)服務。在未實(shi)(shi)際(ji)交(jiao)(jiao)付(fu)給買受(shou)人占有之前的物(wu)(wu)業(ye)(ye)服務費(fei)應(ying)由房產開(kai)發商交(jiao)(jiao)納,實(shi)(shi)際(ji)交(jiao)(jiao)付(fu)后應(ying)由業(ye)(ye)主(zhu)買受(shou)人交(jiao)(jiao)納。在實(shi)(shi)際(ji)生活中,一(yi)般(ban)以購房者實(shi)(shi)際(ji)收房之次月開(kai)始交(jiao)(jiao)納物(wu)(wu)業(ye)(ye)管理(li)服務費(fei)。且無(wu)論(lun)業(ye)(ye)主(zhu)是否(fou)實(shi)(shi)際(ji)入(ru)住(zhu),即使房屋(wu)空置也(ye)應(ying)交(jiao)(jiao)納相應(ying)費(fei)用(yong)。
物業從業資格證怎么考
物(wu)業(ye)(ye)從業(ye)(ye)資格證(zheng)是由勞動部門或建設部門頒發的(de),進入物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)行業(ye)(ye)的(de)人獲取從業(ye)(ye)技(ji)能及資格的(de)證(zheng)件。想要考取物(wu)業(ye)(ye)從業(ye)(ye)資格證(zheng),需要進行物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)基(ji)本(ben)概念、物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)機構、住宅小區(qu)的(de)物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)、寫字(zi)樓的(de)物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)、商業(ye)(ye)場所的(de)物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)、工業(ye)(ye)區(qu)的(de)物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)及培(pei)訓(xun)相(xiang)關法律知識等培(pei)訓(xun)考試。
小區為什么需要物業
物(wu)業(ye)是為了方便對小區(qu)(qu)內(nei)的房(fang)屋(wu)建筑及其設備、市(shi)政公用設施(shi)(shi)、綠化(hua)、衛生、交通、治安和環境(jing)容貌(mao)等管(guan)理項(xiang)目進行維護(hu)、修繕與整治。依據《城市(shi)新建住(zhu)宅小區(qu)(qu)管(guan)理辦法》的規定,住(zhu)宅小區(qu)(qu)應(ying)當逐步推行社會化(hua)、專(zhuan)業(ye)化(hua)的管(guan)理模式,由(you)物(wu)業(ye)管(guan)理公司統(tong)一(yi)實施(shi)(shi)專(zhuan)業(ye)化(hua)管(guan)理。房(fang)地產開發(fa)企業(ye)在出售住(zhu)宅小區(qu)(qu)房(fang)屋(wu)前,應(ying)當選聘物(wu)業(ye)管(guan)理公司承(cheng)擔住(zhu)宅小區(qu)(qu)的管(guan)理,并與其簽訂物(wu)業(ye)管(guan)理合同。