一、小產權房轉正最新政策

自然資源部在2020年(nian)5月14日下發的《關于加快宅基地和集(ji)體建設(she)用(yong)地使用(yong)權(quan)確權(quan)登記工(gong)作的通(tong)知》中，重申小產權(quan)房(fang)不(bu)能通(tong)過登記將違(wei)法(fa)用(yong)地合法(fa)化。如此一來，購買(mai)了小產權(quan)房(fang)的置業者(zhe)的幻(huan)想(xiang)徹底破滅了。

小產權房要拆除的6類情形：

1、經檢測(ce)鑒定，房屋質量達不到國(guo)家(jia)或城(cheng)市標準(zhun)，存在嚴重(zhong)質量問題或安全隱患，又不能采取可行措施(shi)予(yu)以(yi)整改消除(chu)的(de)；

2、土地(di)(di)利用(yong)現狀(zhuang)為(wei)耕(geng)地(di)(di)，總體規劃為(wei)一般農用(yong)地(di)(di)、基本(ben)農田的；

3、占用土地為(wei)一級水(shui)源保護區的；

4、占(zhan)用(yong)公共(gong)道路(lu)、綠地、河道、高(gao)壓供電走廊(lang)、壓占(zhan)地下管線的；

5、影響土地利用總(zong)體規劃(hua)、城鎮規劃(hua)的；

6、破壞或影響文物保(bao)護和風景名勝區的(de)。

根據法律規定只有2種小產權買賣合法：

1、小(xiao)產權(quan)房和宅基地房的買賣在(zai)本(ben)集(ji)體內部(bu)是有效的行為，這種房產交易受到法律(lv)保(bao)護。

2、其他集體(ti)人員來本集體(ti)買(mai)房，受到本集體(ti)上級審批承認的，也屬(shu)于有效交易行(xing)為(wei)。

二、小產權房怎么更名過戶

1、雙方需要(yao)帶著身份(fen)證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、社區(qu)出具(ju)的證明、過戶確權審批表(biao)到(dao)房管部門測繪(hui)公司申(shen)請(qing)測繪(hui)，出具(ju)新的測繪(hui)圖。

2、雙(shuang)方(fang)到房管部門和稅務部門委托的(de)評(ping)估公司(si)申(shen)請評(ping)估；評(ping)估公司(si)出具評(ping)估報告，繳(jiao)納(na)評(ping)估費(fei)。

3、雙方到(dao)稅(shui)務部門申請并繳納契稅(shui)；申請并繳納（或減(jian)免）營業(ye)稅(shui)、個稅(shui)。

4、雙方(fang)到房管(guan)部門申請(qing)辦理，房管(guan)部門審批核準后，繳費取(qu)證(zheng)。

根據《中華(hua)人民(min)共和國土地(di)管理(li)法(fa)》的規定，農(nong)村宅基地(di)屬集體所有，村民(min)對(dui)宅基地(di)只享有使用權，農(nong)民(min)將(jiang)房屋賣給城市居民(min)的買賣行為不受(shou)到法(fa)律的認可與保護，即不能(neng)辦理(li)土地(di)使用證、房產(chan)證、契稅證等合(he)法(fa)手續。

三、小產權房有機會轉正嗎

1、小產權房交易不受法律保護

根據我(wo)國《土(tu)地管理法(fa)》中的(de)(de)規定，農(nong)村宅(zhai)基地屬(shu)于集體所(suo)有，村民(min)只享(xiang)有使用權，其興(xing)建的(de)(de)房(fang)屋只能在集體成員內部流轉，無權賣給城市居民(min)。由此可見，小產權違約是有明確(que)的(de)(de)法(fa)律依據。

2、小產權房危機耕地底線

為(wei)了提高當地(di)經(jing)濟，有些鄉鎮政府及當地(di)農(nong)村會占用(yong)大量耕(geng)地(di)來興建小(xiao)產權(quan)房(fang)(fang)公(gong)開售賣，而(er)且情況(kuang)愈發嚴重。如果不嚴肅(su)處理，恐危機18億畝(mu)耕(geng)地(di)底(di)線。所以，國家(jia)處理小(xiao)產權(quan)房(fang)(fang)還來不及，怎么會讓小(xiao)產權(quan)房(fang)(fang)轉正呢。

3、小產權房安全隱患更多

如果(guo)小產(chan)權房轉(zhuan)正了(le)，瞬間就會涌(yong)現很(hen)多小產(chan)權房，這樣只會大大增加安全隱(yin)患(huan)，如果(guo)有安全隱(yin)患(huan)的小產(chan)權房規模化，一旦(dan)發生事(shi)故，后果(guo)就不堪想象了(le)。

4、如果小產權房合法，農民將一無所有

小(xiao)產(chan)權(quan)房(fang)(fang)價(jia)格遠(yuan)低于市場價(jia)，只是(shi)不(bu)合法(fa)，所(suo)(suo)以(yi)炒(chao)房(fang)(fang)客一般都不(bu)會(hui)(hui)考慮。但(dan)如(ru)果(guo)小(xiao)產(chan)權(quan)房(fang)(fang)轉(zhuan)正了，那(nei)么炒(chao)房(fang)(fang)客錢人勢必會(hui)(hui)大(da)肆囤房(fang)(fang)，這樣一來(lai)，小(xiao)產(chan)權(quan)房(fang)(fang)的價(jia)格也會(hui)(hui)被(bei)炒(chao)上來(lai)。也就是(shi)說，一旦小(xiao)產(chan)權(quan)房(fang)(fang)合法(fa)，那(nei)么最終受益的必然是(shi)富人階層(ceng)，農(nong)民到最后(hou)只能一無所(suo)(suo)有(you)。

5、小產權房打亂國家土地政策

如果小產(chan)權房轉正(zheng)了，那么勢必會打亂我國土地政策，進而影響(xiang)土地國有化這一政策。因此(ci)，國家是(shi)不會允許小產(chan)權房轉正(zheng)的。

四、小產權房轉正試點地區

目(mu)前國(guo)家對小產(chan)權房能(neng)否轉正并沒有相關規定。雖(sui)然國(guo)土資源部(bu)和住房城鄉建(jian)設部(bu)在(zai)2017年聯合下發通(tong)知，確(que)定在(zai)北京、上海、廣州等13個城市(shi)開展利用集(ji)體建(jian)設用地建(jian)設租賃住房試點(dian)，試點(dian)預計(ji)將在(zai)2020年年底之前結束(shu)。

試(shi)點方案(an)提出，村鎮集(ji)體經濟組織可(ke)以自行開發運營，也可(ke)以通過(guo)聯營、入股等方式建設運營集(ji)體租(zu)賃住房(fang)(fang)。但(dan)是之后國(guo)土(tu)資源部(bu)和住房(fang)(fang)城鄉建設部(bu)作出了相關的解(jie)釋：集(ji)體租(zu)賃住房(fang)(fang)與“小產(chan)權房(fang)(fang)”有(you)本質區別，“小產(chan)權房(fang)(fang)”違法(fa)性質沒(mei)有(you)改變。

所以，對于小產(chan)權房轉正(zheng)的問題，現在(zai)看來可能性幾乎沒有，但也不否認在(zai)將來會(hui)出臺相關的政策。