一、小產權房轉正最新政策

自(zi)然資源(yuan)部(bu)在(zai)2020年5月(yue)14日下(xia)發的《關于(yu)加(jia)快宅基地和集(ji)體建設用地使用權確權登(deng)記工作的通(tong)知(zhi)》中，重申小產權房不能通(tong)過登(deng)記將違(wei)法(fa)用地合法(fa)化(hua)。如此一來，購(gou)買了小產權房的置業者(zhe)的幻想(xiang)徹底破滅了。

小產權房要拆除的6類情形：

1、經(jing)檢測鑒定(ding)，房屋(wu)質(zhi)量達不到國家或城市標準，存在嚴重質(zhi)量問(wen)題或安全(quan)隱患，又不能采取(qu)可行措施予以整改消除的；

2、土地利用現狀為耕(geng)地，總(zong)體規劃(hua)為一般農(nong)用地、基本(ben)農(nong)田的；

3、占用土地為一級水源保護區的；

4、占用公(gong)共道路、綠(lv)地、河道、高壓(ya)供電走廊(lang)、壓(ya)占地下管線的；

5、影響土地利用總體規(gui)劃(hua)、城鎮規(gui)劃(hua)的；

6、破壞或影(ying)響文(wen)物保(bao)護和風景名勝區(qu)的(de)。

根據法律規定只有2種小產權買賣合法：

1、小產權房和宅基地房的(de)買賣(mai)在本(ben)集體內部(bu)是有效的(de)行為(wei)，這(zhe)種房產交(jiao)易受(shou)到法律(lv)保(bao)護。

2、其他集體人員(yuan)來(lai)本集體買房，受到本集體上級審批(pi)承(cheng)認(ren)的，也屬(shu)于有(you)效交易行為(wei)。

二、小產權房怎么更名過戶

1、雙(shuang)方需要帶著身份證明、房權證、戶(hu)口(kou)本、結婚證、買賣合同、社區出具(ju)的(de)證明、過戶(hu)確權審批表到房管部門測繪公司申(shen)請測繪，出具(ju)新(xin)的(de)測繪圖。

2、雙(shuang)方到(dao)房管部門和稅務(wu)部門委托的(de)評(ping)(ping)估(gu)公司申請評(ping)(ping)估(gu)；評(ping)(ping)估(gu)公司出具評(ping)(ping)估(gu)報告，繳納評(ping)(ping)估(gu)費。

3、雙方到稅務部門(men)申請并繳(jiao)納(na)契稅；申請并繳(jiao)納(na)（或減免）營業稅、個稅。

4、雙(shuang)方到房(fang)管部(bu)門申請辦(ban)理，房(fang)管部(bu)門審批核準后，繳費取(qu)證。

根據(ju)《中華人(ren)民(min)共和(he)國土地(di)(di)管(guan)理(li)法(fa)(fa)》的規(gui)定(ding)，農(nong)村宅(zhai)(zhai)基(ji)地(di)(di)屬集體所有，村民(min)對宅(zhai)(zhai)基(ji)地(di)(di)只享(xiang)有使(shi)用(yong)權(quan)，農(nong)民(min)將房(fang)屋賣(mai)給城市居(ju)民(min)的買賣(mai)行為(wei)不受(shou)到(dao)法(fa)(fa)律的認可(ke)與(yu)保護，即不能(neng)辦理(li)土地(di)(di)使(shi)用(yong)證(zheng)、房(fang)產(chan)證(zheng)、契稅證(zheng)等合法(fa)(fa)手(shou)續。

三、小產權房有機會轉正嗎

1、小產權房交易不受法律保護

根據我國《土地管理(li)法(fa)》中的(de)規定(ding)，農村宅基地屬于集體所有，村民只(zhi)享有使(shi)用權(quan)(quan)，其興建的(de)房屋(wu)只(zhi)能在集體成員內部流轉，無(wu)權(quan)(quan)賣給城市(shi)居民。由此可見，小產權(quan)(quan)違約是有明確的(de)法(fa)律依據。

2、小產權房危機耕地底線

為(wei)了提高當(dang)地(di)(di)經濟，有些鄉鎮政(zheng)府及當(dang)地(di)(di)農村會占用大量耕地(di)(di)來(lai)興建小產權(quan)房公開售(shou)賣(mai)，而且情況愈發嚴重。如果不嚴肅處(chu)(chu)理，恐危機(ji)18億(yi)畝(mu)耕地(di)(di)底線(xian)。所以，國家處(chu)(chu)理小產權(quan)房還來(lai)不及，怎么會讓小產權(quan)房轉正呢。

3、小產權房安全隱患更多

如(ru)(ru)果(guo)(guo)小產(chan)權(quan)房轉正了，瞬(shun)間就會涌現很多小產(chan)權(quan)房，這(zhe)樣只(zhi)會大大增(zeng)加安全隱患，如(ru)(ru)果(guo)(guo)有安全隱患的小產(chan)權(quan)房規模化，一(yi)旦發生事故，后果(guo)(guo)就不堪(kan)想象了。

4、如果小產權房合法，農民將一無所有

小產(chan)權房價格(ge)遠低于市場價，只(zhi)是(shi)(shi)不(bu)合(he)法(fa)，所(suo)以炒房客(ke)一(yi)般都不(bu)會(hui)(hui)考慮。但如果小產(chan)權房轉正(zheng)了，那么炒房客(ke)錢人(ren)勢必(bi)會(hui)(hui)大肆囤房，這樣一(yi)來，小產(chan)權房的價格(ge)也(ye)會(hui)(hui)被炒上來。也(ye)就是(shi)(shi)說，一(yi)旦(dan)小產(chan)權房合(he)法(fa)，那么最(zui)終(zhong)受益的必(bi)然是(shi)(shi)富人(ren)階層(ceng)，農民到最(zui)后只(zhi)能一(yi)無所(suo)有。

5、小產權房打亂國家土地政策

如果小產(chan)權房轉(zhuan)正(zheng)了，那么勢必(bi)會打亂(luan)我國土地政(zheng)策(ce)(ce)，進而影響土地國有化這一政(zheng)策(ce)(ce)。因此，國家是不會允許小產(chan)權房轉(zhuan)正(zheng)的。

四、小產權房轉正試點地區

目前(qian)國家對小產權房能否轉正并沒有相關規定。雖然國土資(zi)源部和(he)住房城鄉(xiang)建設(she)(she)部在2017年(nian)(nian)聯(lian)合下(xia)發(fa)通知，確定在北京、上海(hai)、廣州等13個城市開展利用集體建設(she)(she)用地建設(she)(she)租(zu)賃住房試點(dian)，試點(dian)預計將在2020年(nian)(nian)年(nian)(nian)底之前(qian)結束。

試點方案提出，村鎮集體經濟組(zu)織可以自行開發運營(ying)，也(ye)可以通過聯營(ying)、入股等(deng)方式建(jian)(jian)設運營(ying)集體租賃(lin)住房。但是之后國土資源部(bu)和(he)住房城鄉建(jian)(jian)設部(bu)作出了(le)相關的解(jie)釋：集體租賃(lin)住房與“小(xiao)產權(quan)房”有本(ben)質區(qu)別，“小(xiao)產權(quan)房”違法性質沒有改(gai)變。

所以，對于小(xiao)產權房轉(zhuan)正的問題，現在看來可能性幾乎沒有(you)，但也不否認在將來會出(chu)臺(tai)相關的政(zheng)策。