一、房改房是什么意思

房改房是指于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是中國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職(zhi)工(gong)根據國家和縣級以(yi)上地方人(ren)民政(zheng)府(fu)有(you)關城鎮住(zhu)房(fang)制度改革(ge)政(zheng)策規定，按照成本價或者標(biao)準價購(gou)買的(de)已建公有(you)住(zhu)房(fang)。按照成本價購(gou)買的(de)，房(fang)屋(wu)所有(you)權歸職(zhi)工(gong)個人(ren)所有(you)，按照標(biao)準價購(gou)買的(de)，職(zhi)工(gong)擁(yong)有(you)部分房(fang)屋(wu)所有(you)權，一般(ban)在5年(nian)后歸職(zhi)工(gong)個人(ren)所有(you)。

二、房改房政策取消的時間

房改(gai)房政(zheng)策(ce)是(shi)于1994年國務院發文實(shi)行(xing)的城鎮(zhen)住房制(zhi)度改(gai)革的產物，目前還沒有結束。

三、房改房拆了賠不賠償

房改(gai)房拆(chai)了是(shi)要進行賠償的。《國有土地上(shang)房屋(wu)征收與補償條(tiao)例》第十九條(tiao)規(gui)定：

對(dui)被(bei)征收(shou)房屋(wu)價值的(de)補償，不得低于房屋(wu)征收(shou)決定公(gong)告之日被(bei)征收(shou)房屋(wu)類(lei)似房地產的(de)市場價格。

被征收(shou)房屋的(de)價值，由具有相(xiang)應資(zi)質(zhi)的(de)房地產價格評估機構按照房屋征收(shou)評估辦(ban)法評估確(que)定。

對評(ping)估(gu)確定的(de)(de)(de)被征(zheng)收房屋價值有異議(yi)的(de)(de)(de)，可(ke)以向房地產(chan)價格評(ping)估(gu)機構(gou)申請復(fu)核評(ping)估(gu)。對復(fu)核結果有異議(yi)的(de)(de)(de)，可(ke)以向房地產(chan)價格評(ping)估(gu)專家委(wei)員(yuan)會申請鑒定。

四、房改房過戶都需要交哪些費用

1、契稅

契稅的(de)(de)費(fei)用會根據各地的(de)(de)情況(kuang)在3%-5%的(de)(de)稅率范圍內浮(fu)動，具體還需要根據各省、自治(zhi)區、直轄(xia)市(shi)人民(min)政府指定的(de)(de)說率來算。

2、印花稅

按照商品房的印花(hua)稅(shui)繳(jiao)納(na)。

3、土地出讓金

交納土(tu)地(di)出讓金(jin)的(de)計算(suan)方(fang)法(fa)為當年(nian)(nian)成(cheng)本(ben)價×建筑面(mian)積(ji)×1%。當年(nian)(nian)成(cheng)本(ben)價是指該房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)實際(ji)上市出售的(de)那一年(nian)(nian)，由(you)政(zheng)府頒布的(de)房(fang)(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)(fang)成(cheng)本(ben)價，也(ye)就是“今年(nian)(nian)”的(de)成(cheng)本(ben)價。房(fang)(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)(fang)在(zai)上市出售并且交納土(tu)地(di)出讓金(jin)之后，其產(chan)(chan)權性質即(ji)等(deng)同于商品房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)權了。

4、個人所得稅

以該(gai)房(fang)產當(dang)初(chu)房(fang)改時，交(jiao)納購(gou)房(fang)款的(de)實(shi)際(ji)交(jiao)付時間(jian)為起算，需(xu)提供當(dang)時的(de)繳款憑(ping)證作為計算依據。

五、房改房繼承流程及費用

（一）流程

1、房屋評估

首先必須通過(guo)評(ping)(ping)估公司對房(fang)屋進行市(shi)值(zhi)評(ping)(ping)估。評(ping)(ping)估公司會根(gen)據房(fang)屋所處的(de)路段、坐向、樓層(ceng)、樓齡等(deng)重要因素，作出專業的(de)價(jia)(jia)格分析和樓價(jia)(jia)評(ping)(ping)估，定出準(zhun)確的(de)物業市(shi)值(zhi)價(jia)(jia)格。

2、繼承公證

申請人(ren)應(ying)當到房(fang)(fang)屋所在(zai)地的(de)公證(zheng)處辦(ban)理(li)繼承(cheng)公證(zheng)，領(ling)取繼承(cheng)公證(zheng)書。在(zai)辦(ban)理(li)公證(zheng)時，必(bi)須(xu)(xu)提供(gong)房(fang)(fang)屋權屬人(ren)的(de)死亡證(zheng)明(ming)書、合法機(ji)關出(chu)具(ju)的(de)合法繼承(cheng)人(ren)名單(dan)證(zheng)明(ming)，以及原房(fang)(fang)屋權屬人(ren)立有(you)的(de)遺囑，亦應(ying)提交(jiao)遺囑原件。若部(bu)分合法繼承(cheng)人(ren)自(zi)愿放棄(qi)繼承(cheng)權，必(bi)須(xu)(xu)出(chu)具(ju)放棄(qi)財產(chan)承(cheng)諾(nuo)證(zheng)明(ming)。

3、房屋測繪

申請人須(xu)到房地產(chan)測繪部門申請辦理(li)房屋面積(ji)測繪或(huo)轉(zhuan)繪手續(xu)(xu)，領(ling)取測繪成果(guo)或(huo)者附圖，以便辦理(li)產(chan)權登記手續(xu)(xu)。

4、繼承登記

申(shen)請人(ren)持房(fang)地產權證、繼承公證書、房(fang)屋測繪等證明到房(fang)地產交(jiao)易中(zhong)心(xin)申(shen)請繼承登記手續。填(tian)寫《房(fang)地產產權登記申(shen)請書》，并遞交(jiao)上(shang)述資料后，辦案(an)人(ren)員將收(shou)件立(li)案(an)受理(li)，并核發(fa)回執(zhi)。待一(yi)切資料審(shen)核后，即發(fa)放已更(geng)改權屬(shu)人(ren)的房(fang)產證明。

5、規定需遞交的其它資料

如(ru)(ru)涉及(ji)該房屋(wu)權(quan)屬(shu)等事項(xiang)是法(fa)院判(pan)決、裁(cai)定或(huo)(huo)調解的(de)，必須繳交(jiao)法(fa)院判(pan)決書、裁(cai)定書或(huo)(huo)調解書等。如(ru)(ru)該房屋(wu)經(jing)實(shi)地測繪，發現已經(jing)改建或(huo)(huo)存在(zai)違法(fa)建設的(de)，必須提交(jiao)規劃部門的(de)報建審核書或(huo)(huo)處(chu)理(li)決定書。

（二）費用

1、繼承權公證費用

繼承權公證(zheng)費按(an)照(zhao)繼承人所繼承的房(fang)地產(chan)的評估價的2%來收(shou)取，最(zui)低不低于200元。

2、房地產價值評估費用

公民之間贈(zeng)與房(fang)屋屬于一(yi)種特(te)殊(shu)的贈(zeng)與合(he)同，其(qi)特(te)殊(shu)性主要(yao)表現在根據我國有(you)關法(fa)律(lv)規(gui)定，贈(zeng)與房(fang)屋必須(xu)采用(yong)書面(mian)形式，且必須(xu)要(yao)辦理有(you)關的手(shou)續后，贈(zeng)與行為才能為法(fa)律(lv)確(que)認(ren)和保護。