一、房改房是什么意思

房改房是指于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是中國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhen)職工(gong)根據國家和縣級以上地方人(ren)民政府(fu)有(you)關城鎮(zhen)住房制度改革(ge)政策規定，按照成本價(jia)或者標準價(jia)購買(mai)的已(yi)建公有(you)住房。按照成本價(jia)購買(mai)的，房屋所有(you)權(quan)歸(gui)職工(gong)個(ge)人(ren)所有(you)，按照標準價(jia)購買(mai)的，職工(gong)擁有(you)部分(fen)房屋所有(you)權(quan)，一般在(zai)5年(nian)后歸(gui)職工(gong)個(ge)人(ren)所有(you)。

二、房改房政策取消的時間

房改(gai)房政策是于(yu)1994年國務(wu)院發文(wen)實(shi)行(xing)的城(cheng)鎮住房制度改(gai)革的產物(wu)，目前還沒有結束。

三、房改房拆了賠不賠償

房(fang)(fang)改房(fang)(fang)拆了(le)是要進行(xing)賠償(chang)的。《國(guo)有土地上(shang)房(fang)(fang)屋征收(shou)與(yu)補償(chang)條例(li)》第十九條規定：

對(dui)被(bei)征(zheng)收房(fang)(fang)屋價值(zhi)的(de)補償，不得低(di)于(yu)房(fang)(fang)屋征(zheng)收決定公告之日(ri)被(bei)征(zheng)收房(fang)(fang)屋類似房(fang)(fang)地產(chan)的(de)市(shi)場價格。

被征收房(fang)屋的(de)(de)價(jia)值，由具有相應資質的(de)(de)房(fang)地(di)產(chan)價(jia)格(ge)評估機構按照房(fang)屋征收評估辦法評估確定。

對(dui)評(ping)估確(que)定的被(bei)征收房(fang)屋(wu)價(jia)值(zhi)有異(yi)(yi)議(yi)(yi)的，可以向房(fang)地(di)產價(jia)格評(ping)估機(ji)構申請復(fu)核評(ping)估。對(dui)復(fu)核結果有異(yi)(yi)議(yi)(yi)的，可以向房(fang)地(di)產價(jia)格評(ping)估專家委員(yuan)會申請鑒(jian)定。

四、房改房過戶都需要交哪些費用

1、契稅

契稅的費用(yong)會根據各地(di)的情(qing)況在3%-5%的稅率(lv)范圍內浮(fu)動(dong)，具體還需要(yao)根據各省、自治區、直轄市(shi)人(ren)民政府指定(ding)的說率(lv)來算。

2、印花稅

按照商品房的(de)印花稅繳(jiao)納。

3、土地出讓金

交(jiao)納土地出(chu)(chu)讓(rang)金(jin)(jin)的(de)計算方(fang)法為當(dang)年成(cheng)本(ben)價×建筑面積×1%。當(dang)年成(cheng)本(ben)價是(shi)指該房(fang)(fang)(fang)產實際(ji)上(shang)市出(chu)(chu)售(shou)(shou)的(de)那(nei)一年，由(you)政府頒(ban)布的(de)房(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)成(cheng)本(ben)價，也(ye)就是(shi)“今年”的(de)成(cheng)本(ben)價。房(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)在上(shang)市出(chu)(chu)售(shou)(shou)并(bing)且交(jiao)納土地出(chu)(chu)讓(rang)金(jin)(jin)之后，其(qi)產權(quan)性(xing)質即等(deng)同于(yu)商品房(fang)(fang)(fang)產權(quan)了。

4、個人所得稅

以該房(fang)(fang)產當初房(fang)(fang)改時(shi)(shi)，交納購房(fang)(fang)款(kuan)的(de)實際交付(fu)時(shi)(shi)間(jian)為(wei)起算，需(xu)提供當時(shi)(shi)的(de)繳款(kuan)憑證作為(wei)計算依據。

五、房改房繼承流程及費用

（一）流程

1、房屋評估

首先必(bi)須通過評(ping)(ping)(ping)估公(gong)司(si)(si)對(dui)房(fang)屋進(jin)行市(shi)值評(ping)(ping)(ping)估。評(ping)(ping)(ping)估公(gong)司(si)(si)會根據房(fang)屋所處(chu)的(de)(de)路段、坐(zuo)向、樓(lou)層、樓(lou)齡(ling)等重要(yao)因素，作出專業的(de)(de)價(jia)格分析和樓(lou)價(jia)評(ping)(ping)(ping)估，定出準確的(de)(de)物業市(shi)值價(jia)格。

2、繼承公證

申請(qing)人應(ying)當到房(fang)屋(wu)所在(zai)地的公(gong)證(zheng)(zheng)處辦理繼承(cheng)(cheng)公(gong)證(zheng)(zheng)，領取繼承(cheng)(cheng)公(gong)證(zheng)(zheng)書。在(zai)辦理公(gong)證(zheng)(zheng)時，必須提(ti)供房(fang)屋(wu)權屬(shu)人的死亡證(zheng)(zheng)明書、合法機(ji)關出具的合法繼承(cheng)(cheng)人名(ming)單證(zheng)(zheng)明，以(yi)及原(yuan)房(fang)屋(wu)權屬(shu)人立(li)有的遺(yi)囑，亦應(ying)提(ti)交遺(yi)囑原(yuan)件(jian)。若部分(fen)合法繼承(cheng)(cheng)人自愿放(fang)棄繼承(cheng)(cheng)權，必須出具放(fang)棄財產承(cheng)(cheng)諾證(zheng)(zheng)明。

3、房屋測繪

申請人須(xu)到房地產測繪部(bu)門申請辦(ban)理房屋面積(ji)測繪或轉繪手(shou)續，領取(qu)測繪成果或者(zhe)附圖(tu)，以便辦(ban)理產權登記手(shou)續。

4、繼承登記

申(shen)請人持房(fang)地(di)產(chan)(chan)權(quan)(quan)證(zheng)、繼承(cheng)公證(zheng)書、房(fang)屋測(ce)繪等證(zheng)明(ming)到(dao)房(fang)地(di)產(chan)(chan)交易中(zhong)心申(shen)請繼承(cheng)登(deng)記手續。填(tian)寫《房(fang)地(di)產(chan)(chan)產(chan)(chan)權(quan)(quan)登(deng)記申(shen)請書》，并(bing)遞交上(shang)述資(zi)料后，辦(ban)案(an)人員將收件立案(an)受理(li)，并(bing)核發回執。待一切資(zi)料審核后，即發放已(yi)更改權(quan)(quan)屬人的房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)明(ming)。

5、規定需遞交的其它資料

如(ru)涉及該(gai)房(fang)屋權屬等事項是法(fa)(fa)院(yuan)(yuan)判決、裁定或(huo)調解的，必(bi)須繳交(jiao)法(fa)(fa)院(yuan)(yuan)判決書(shu)(shu)(shu)、裁定書(shu)(shu)(shu)或(huo)調解書(shu)(shu)(shu)等。如(ru)該(gai)房(fang)屋經實地測繪，發現已(yi)經改建或(huo)存在(zai)違法(fa)(fa)建設(she)的，必(bi)須提交(jiao)規劃(hua)部門的報(bao)建審核書(shu)(shu)(shu)或(huo)處理(li)決定書(shu)(shu)(shu)。

（二）費用

1、繼承權公證費用

繼承權公證費按照繼承人所繼承的(de)房地產的(de)評估價的(de)2%來收取(qu)，最(zui)低不低于200元。

2、房地產價值評估費用

公民之間贈與房(fang)屋屬于一種特殊(shu)(shu)的贈與合同(tong)，其特殊(shu)(shu)性主要(yao)表現在根據我國有(you)關法律規定，贈與房(fang)屋必(bi)須(xu)采用書面形式，且必(bi)須(xu)要(yao)辦理(li)有(you)關的手續后，贈與行為(wei)才能為(wei)法律確認(ren)和保護。