常見的裝修合同陷阱有哪些

1、付款工期陷阱

裝修付(fu)錢一般都(dou)是(shi)分階段付(fu)款，這樣是(shi)避免裝修公司(si)跑路，而我們業主在裝修中也(ye)不要被(bei)騙了，過早就將尾款結(jie)清，結(jie)果就陷入被(bei)脅(xie)迫(po)的被(bei)動。

有(you)(you)的無良裝(zhuang)(zhuang)修公司就(jiu)會(hui)約定(ding)，施工預付款(kuan)(kuan)開工前支(zhi)付一(yi)部(bu)分(fen)，施工進度中途支(zhi)付第二部(bu)分(fen)，施工結束驗收(shou)后支(zhi)付余(yu)款(kuan)(kuan)，這里(li)的“中途”、“結束”等詞語沒有(you)(you)確切定(ding)義，有(you)(you)的裝(zhuang)(zhuang)修公司甚至(zhi)會(hui)在只做了水電(dian)就(jiu)忽悠業主把(ba)尾款(kuan)(kuan)結清。

如(ru)果早早的把(ba)錢(qian)(qian)給了(le)，很多無良裝修(xiu)方就會讓你加工(gong)序加錢(qian)(qian)，如(ru)果你不做就直接(jie)跑路，反正錢(qian)(qian)已(yi)經到手了(le)。

2、增項(xiang)漏(lou)項(xiang)的陷阱

有的裝修公司會在合同里(li)規(gui)定(ding)，施(shi)工過(guo)程中消(xiao)費(fei)者減少施(shi)工項目(mu)，需支(zhi)付該(gai)項目(mu)減項費(fei)，或(huo)者規(gui)定(ding)施(shi)工方在施(shi)工過(guo)程中擁有(you)使(shi)用房屋的權利等條款。

施工(gong)(gong)中(zhong)如果消費(fei)者要求去除某(mou)些工(gong)(gong)程項目，那(nei)么就該按照施工(gong)(gong)方是(shi)否已(yi)經(jing)開始動(dong)工(gong)(gong)收取減項費(fei)，而且必(bi)須要在裝修合同中(zhong)仔(zi)細規定(ding)，避免后續扯(che)皮。同時(shi)裝修方有(you)且只有(you)施工(gong)(gong)權(quan)利，絕對不能(neng)有(you)使用權(quan)，一切因此(ci)產生的(de)各種(zhong)費(fei)用，必(bi)須在合同中(zhong)寫(xie)清。

3、保(bao)修期(qi)限和售(shou)后保(bao)修

國家(jia)規定住宅室內(nei)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)裝(zhuang)(zhuang)飾工程的保(bao)(bao)修(xiu)期為(wei)兩(liang)年，廚房、衛(wei)生(sheng)間(jian)(jian)、陽臺等有防水要求(qiu)的區域保(bao)(bao)修(xiu)期為(wei)五(wu)年。有的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司會在合同里減(jian)少保(bao)(bao)修(xiu)時間(jian)(jian)，甚至(zhi)直接模糊保(bao)(bao)修(xiu)時間(jian)(jian)，有的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司甚至(zhi)會以“裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)優(you)惠(hui)抵了保(bao)(bao)修(xiu)，如(ru)果要保(bao)(bao)修(xiu)必須多給錢”等霸王條(tiao)款。

同時某些無良裝修公(gong)司(si)會單(dan)方(fang)面規定，業(ye)主必須在(zai)多少(shao)天內結(jie)算工(gong)程款，不(bu)然視為放棄(qi)保修，如果業(ye)主付清了工(gong)程款，則可能落入(ru)付款工(gong)期和工(gong)程漏洞的陷阱(jing)里。

4、裝(zhuang)修發票和納(na)稅

我們必須(xu)明確(que)，依法納稅是中國每一位國民和企業(ye)不容(rong)逃避(bi)的(de)(de)責任(ren)，同時納稅證(zheng)明也是我們自證(zheng)身份和合同的(de)(de)重要依據(ju)。

有些(xie)裝修公司則在合(he)同中(zhong)寫明，若業主索(suo)要發(fa)票(piao)就要自行承擔稅額(e)。如果不同意的話，就必須提(ti)前結清工程(cheng)款，或(huo)是減少(shao)裝修保修期。

5、裝修報價(jia)常(chang)見(jian)陷阱

如(ru)果(guo)說裝(zhuang)修(xiu)合(he)同中(zhong)(zhong)的(de)霸王(wang)條款有“威脅、逼迫”的(de)性質，那么裝(zhuang)修(xiu)報(bao)價表中(zhong)(zhong)的(de)陷阱則多是(shi)欺(qi)騙類型。往(wang)往(wang)都(dou)是(shi)欺(qi)負(fu)業(ye)主(zhu)對裝(zhuang)修(xiu)了解不深，大家可以(yi)通過(guo)請監理公司審(shen)核，或是(shi)找(zhao)相關行業(ye)的(de)朋友來進行查(cha)驗。

6、施工項目的(de)增(zeng)多和減少

關于施工(gong)項(xiang)(xiang)目(mu)，裝修(xiu)公(gong)司的貓膩無非是裝修(xiu)漏項(xiang)(xiang)和(he)裝修(xiu)增項(xiang)(xiang)兩種(zhong)。

漏項(xiang)就(jiu)是通過隱藏(zang)項(xiang)目，讓報價單更(geng)加便宜，但在開工后讓業主補齊差價，不(bu)然就(jiu)以停(ting)工相威脅(xie)，同時，很多無良裝修公司(si)更(geng)會利用工程款已經(jing)結清的優勢，逼(bi)迫業主接受夸(kua)張的漏項(xiang)價格。

裝修(xiu)增項即為裝修(xiu)公司(si)將某些(xie)可以(yi)一次性做完的工序(xu)拆分開(kai)來，讓(rang)預(yu)算表(biao)項目更(geng)多、單價更(geng)低，但是最終預(yu)算更(geng)多。

7、裝修(xiu)材(cai)料的價格漏洞(dong)

關于施工材料的貓膩(ni)較多(duo)，大多(duo)有著兩種陷阱，第一是(shi)暫(zan)定價格(ge)，第二是(shi)品牌模糊(hu)。

暫定(ding)價(jia)(jia)格是(shi)指(zhi)裝修(xiu)方在進行報(bao)價(jia)(jia)的(de)時候，會選擇(ze)給一些材料報(bao)一個較低(di)的(de)價(jia)(jia)格，但是(shi)卻(que)標注“暫定(ding)”，這(zhe)和裝修(xiu)漏(lou)項的(de)騙人(ren)方法相(xiang)似(si)，先用低(di)價(jia)(jia)騙人(ren)開工，然(ran)后做到一半就以停工威(wei)脅，逼(bi)迫業主給出(chu)高價(jia)(jia)。

品牌(pai)模糊是(shi)指裝修(xiu)報價中(zhong)很多材料(liao)只標注(zhu)的品牌(pai)，但沒有標注(zhu)具體的型(xing)號，最(zui)終收(shou)費(fei)以高價產品的價格收(shou)費(fei)，但施工材料(liao)卻(que)是(shi)低端建材。

7、施(shi)工工藝含糊不清

裝修人工費(fei)也是很大的(de)一部分(fen)支(zhi)出(chu)，很多裝修報價(jia)表會通過在施工工藝(yi)上模(mo)糊(hu)不(bu)清，然后減(jian)少裝修工序，降低(di)人工費(fei)用的(de)支(zhi)出(chu)，甚至因此偷工減(jian)料(liao)，減(jian)少材料(liao)費(fei)用支(zhi)出(chu)。

工藝模(mo)糊不但會讓業(ye)主的利益受損，給(gei)出高于實際要求的價(jia)格，同時也會導(dao)致裝修質量不過關，留下各種售(shou)后(hou)問題，甚至危(wei)害人身(shen)安全。

8、計量面積貓膩

裝(zhuang)修(xiu)中的(de)(de)(de)很(hen)多工(gong)(gong)序(xu)都(dou)需要乘以相(xiang)關面(mian)(mian)積(ji)，而(er)許多無良(liang)裝(zhuang)修(xiu)公司(si)則會(hui)通(tong)過減少相(xiang)關工(gong)(gong)序(xu)，虛報(bao)、增(zeng)加施工(gong)(gong)面(mian)(mian)積(ji)來謀取利益。例如(ru)刷漆時不扣(kou)除門窗洞口的(de)(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)；廚房、衛生間鋪貼(tie)瓷磚(zhuan)地磚(zhuan)忽(hu)視櫥柜(ju)、淋浴房和浴缸等。業主一定將(jiang)設計圖紙上的(de)(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)對照(zhao)報(bao)價單(dan)上的(de)(de)(de)施工(gong)(gong)面(mian)(mian)積(ji)，對照(zhao)要仔細。

如何避免裝修合同陷阱

1、裝修公司

簽合同前要(yao)了解裝修公(gong)司的口碑(bei)、清楚自己(ji)的預算、了解裝修公(gong)司的報價單(dan)價高低。

（1）簽約前(qian)，業主一(yi)定要(yao)多考察幾家裝(zhuang)修公司。

定下之后可要求裝修公司提供(gong)公司(si)(si)名字、注冊地址、營業執(zhi)照等(deng)資料(liao)，以(yi)便查驗裝修公司(si)(si)的主體(ti)資格以(yi)及是否具(ju)備從(cong)事家庭裝修的經營范圍。防(fang)止一些冒(mao)名公司(si)(si)和“游擊隊(dui)”假借正規裝修公司(si)(si)名義與消費者簽訂合(he)同(tong)。

（2）清(qing)楚自己的預算

裝修(xiu)面積一(yi)(yi)定要(yao)自己(ji)測量算過，再看(kan)與合(he)同是否一(yi)(yi)致。差個幾平米，差的是設計費、工費、材料(liao)費，都(dou)是白花花的銀子啊。裝修(xiu)每道工序(xu)都(dou)要(yao)結算，簽合(he)同之前(qian)一(yi)(yi)定要(yao)把面積測量清(qing)楚，做到裝修(xiu)預(yu)算心里有(you)數(shu)。

2、約定(ding)增項(xiang)額度

有些(xie)裝修公司，簽合同(tong)的(de)時(shi)候，為了促成成交，故意少算(suan)(suan)一些(xie)項(xiang)(xiang)目(mu)，讓合同(tong)看上(shang)去(qu)(qu)總價比(bi)較低，施工時(shi)再把(ba)這(zhe)個(ge)也算(suan)(suan)進(jin)去(qu)(qu)，那個(ge)也算(suan)(suan)進(jin)去(qu)(qu)，最后整(zheng)個(ge)裝修增項(xiang)(xiang)下來費(fei)用快(kuai)趕上(shang)裝修預算(suan)(suan)了。

為避免(mian)后期亂增項(xiang)(xiang)(xiang)。小編建(jian)議業主在合同中要求(qiu)注明整體總(zong)價(jia)增項(xiang)(xiang)(xiang)不能超過一個額度，比如5%或10%。而一旦超出了這個部分，業主是有權不支付的。在施工(gong)過程中業主可以請監(jian)理監(jian)工(gong)，并且將預算表留存好，除每(mei)(mei)項(xiang)(xiang)(xiang)看清外，另(ling)必須加(jia)入每(mei)(mei)項(xiang)(xiang)(xiang)單價(jia)，以免(mian)在出現增減項(xiang)(xiang)(xiang)目時(shi)，裝修公司改換(huan)價(jia)格。

3、標明材料清(qing)單(dan)

合同中涉及(ji)到的(de)各(ge)種主材和輔材，寫(xie)得越詳(xiang)細越好。除了(le)具體(ti)的(de)品牌外(wai)，型號、單價(jia)、用量都不能少，以免出現(xian)差錯(cuo)。

還有不少裝(zhuang)修(xiu)公司(si)在合同中(zhong)還會寫(xie)“裝(zhuang)修(xiu)中(zhong)如原(yuan)牌材(cai)(cai)料沒(mei)貨(huo)時，乙方可臨(lin)時更換相(xiang)同型號的材(cai)(cai)料。”至(zhi)于這(zhe)個“相(xiang)同”是(shi)(shi)相(xiang)同質量，還是(shi)(shi)同類材(cai)(cai)料，都沒(mei)寫(xie)明。這(zhe)樣就給(gei)裝(zhuang)修(xiu)公司(si)偷梁換柱的機(ji)會。

還有一(yi)些(xie)裝修公(gong)司材料清單模糊不清，甚至有的直接(jie)統稱為“國內名(ming)牌(pai)”“國際名(ming)牌(pai)”等描述。還有另外一(yi)個極(ji)端(duan)，要(yao)詳細(xi)是吧，有的公(gong)司就給你一(yi)大疊報價，詳細(xi)得(de)讓(rang)你暈頭(tou)轉向不想看，中間可能把大項(xiang)拆成了(le)多(duo)個小項(xiang)重復計(ji)費。

4、確定完(wan)工日(ri)期(qi)

所(suo)以合(he)同(tong)上要明(ming)碼(ma)標注工(gong)期時間，到(dao)底是按照自然日算還是工(gong)作日算。約好工(gong)期，并注明(ming)延(yan)遲(chi)罰款金(jin)額(e)，免得后期產生糾紛。

延誤(wu)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)期(qi)是所有業主都煩(fan)惱(nao)的(de)問題，本來說好的(de)兩(liang)個(ge)月完(wan)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)，結果一(yi)拖拖到(dao)一(yi)年。中間不是各種(zhong)定制材料不及時(shi)到(dao)場，就是施工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)質量差(cha)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)人得重裝(zhuang)。所以(yi)裝(zhuang)修的(de)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)期(qi)一(yi)定要寫清(qing)楚(chu)：什(shen)么時(shi)候開工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)，什(shen)么時(shi)候完(wan)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)，具體到(dao)年月日，避免(mian)被拖工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)期(qi)。

5、標(biao)注保修期(qi)及保修范(fan)圍(wei)

最后一(yi)定要看裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)！專業裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)司，一(yi)般室內裝(zhuang)修(xiu)(xiu)工(gong)程(cheng)的保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)為2年(nian)，水電等隱蔽工(gong)程(cheng)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)為5年(nian)。

另外(wai)，合同(tong)(tong)中對保(bao)(bao)(bao)修方式及(ji)范圍(wei)也應具體明確，例如裝修公司包工包料(liao)負責(ze)保(bao)(bao)(bao)修，還是只(zhi)包工、不負責(ze)材料(liao)保(bao)(bao)(bao)修等(deng)等(deng)。質保(bao)(bao)(bao)涉及(ji)時間久(jiu)遠，為避免爭議，維護(hu)自身合法權(quan)益，對于保(bao)(bao)(bao)修方面的協商結果務必寫進(jin)書面合同(tong)(tong)。

6、約定付(fu)款方式(shi)、比例

簽(qian)合同(tong)前(qian)要(yao)談(tan)好付款方式和比(bi)例，并寫入合同(tong)，一般可以(yi)分(fen)成(cheng)3-4次付款。開工付30%，瓦工驗(yan)收付30%，木工驗(yan)收付30%，最后(hou)留(liu)5-10%可以(yi)在(zai)竣(jun)工后(hou)或者入住(zhu)一段(duan)時間(jian)后(hou)付清。

這(zhe)(zhe)個(ge)(ge)比例沒有標準，每個(ge)(ge)公司不(bu)同(tong)。但(dan)是一(yi)般前期付的款越(yue)多越(yue)沒主動權。先付款后裝(zhuang)修這(zhe)(zhe)種情況肯定是不(bu)能接(jie)受的。