房(fang)屋(wu)中(zhong)介(jie)(jie)費(fei)什么時候(hou)交 中(zhong)介(jie)(jie)費(fei)什么時候(hou)交比較合適?

一、房屋中介費如何收取

(一)權籍調查

1﹑調查﹑征詢所交易房屋權(quan)利的來源﹑現狀﹑有無(wu)抵押﹑有無(wu)權(quan)利限制;

2﹑調查﹑征詢涉及權(quan)利(li)人的(de)處(chu)分要求和(he)條件，核實處(chu)分資格﹑權(quan)利(li)人和(he)相(xiang)關的(de)身份及權(quan)利(li)等。

該項收費的(de)(de)標準是，買方和賣方各支付房產(chan)交(jiao)易中(zhong)心登記成交(jiao)價的(de)(de)1%。

(二)房屋使用狀況調查

1﹑收集﹑調查﹑征詢房屋坐落環(huan)境，使用年限，有否隱瞞缺陷，房屋內的頂﹑墻﹑地﹑門﹑窗及設備(bei)等(deng)是否需要(yao)檢測(ce)﹑修(xiu)復，設備(bei)轉讓價格及有關費用結清(qing)情況(kuang);

2﹑查(cha)詢有無(wu)租賃﹑違章搭建﹑相鄰(lin)關(guan)系侵權﹑維修基金的繳納(na)和使用情(qing)況。

該項收費的(de)標準是，買方和賣方各支付(fu)房產交易(yi)中心登(deng)記成交價的(de)1%。

(三)行情調查

1﹑收集﹑調查(cha)﹑征詢買賣價(jia)格(ge)的(de)行情(qing)比(bi)較，稅費結(jie)算，房(fang)屋戶(hu)型(xing)比(bi)較，買賣雙方的(de)心理價(jia)格(ge)比(bi)較，有(you)關政(zheng)策變動的(de)影響等;

2﹑進行各(ge)種形式的信息發布活動等。

該項收費的標準是(shi)，買(mai)方(fang)和賣(mai)方(fang)各支付(fu)房產交易中(zhong)心登(deng)記(ji)成交價的1%。

(四)確定成交意向并訂立交易合同

1﹑陪同雙方當事(shi)人實地踏勘房屋(wu)設備(bei)﹑環(huan)境;

2﹑約定洽(qia)談時(shi)間(jian)，溝通雙(shuang)方的成交意(yi)向，出(chu)示﹑認定當事人身份;

3﹑為雙方(fang)選定合同(tong)文本，指導雙方(fang)簽約并(bing)作見證人;

4﹑告(gao)知(zhi)雙方在合(he)同中約定的條款，注意(yi)事項，履行方式(shi)，房款支(zhi)付方式(shi)等。

該項收費的(de)標準是，買方和(he)賣方各支付房產交易中心(xin)登記成交價的(de)1%。

(五)辦理產權過戶

1﹑過戶手(shou)續所(suo)需材料的收集﹑報告﹑確(que)認﹑約(yue)定確(que)權時(shi)間;

2﹑代(dai)收(shou)代(dai)付由客戶支付的稅(shui)﹑費;

3﹑完成交易(yi)過戶﹑戶口遷出(chu)。

該(gai)項收(shou)費的(de)標準是，買方和賣方各支付房產交(jiao)易中心(xin)登記成交(jiao)價的(de)1%。

(六)辦理入住有關手續

辦理入住手(shou)續，公(gong)用事業費，有線電視等過(guo)戶﹑費用結算等手(shou)續。

該項(xiang)收費(fei)標準(zhun)是，買(mai)方和賣(mai)方各支付200元人民幣。

(七)代辦貸款

提(ti)供階段性(xing)貸款擔(dan)保，辦理(li)房地產抵押貸款及登記手續。

其要由買(mai)方支付400元(yuan)人民幣(bi)。

(八)單獨辦理產權過戶手續

為買賣雙(shuang)方(fang)辦理(li)產權過戶手續(xu)。

該項要由買方支(zhi)付300元人民幣。

同時，要注意以下問題：

1、在同一房產中(zhong)介經(jing)紀服務收費后，不(bu)得就(jiu)同一房產交易活(huo)動再次收取咨詢費;

2﹑辦完過(guo)戶手續(xu)之后(hou)才能收取(qu)服(fu)務費;

3﹑服務費原則上由買賣雙方(fang)平攤，也可按買賣雙方(fang)約定的分攤辦法執行;

4﹑服務活(huo)動(dong)中涉(she)及政(zheng)府機(ji)構(gou)收取的稅(shui)﹑費不包含在服務費中;

5﹑中介經濟(ji)機構不可強制(zhi)進行價格評(ping)估，有關單位(wei)要求評(ping)估的，中介經紀機構應向(xiang)客戶提供相關法(fa)規依據;

6﹑中介經紀機構提供的其他服(fu)務應明碼標價，并由(you)客戶自(zi)愿選擇，不準強制(zhi)和誘導客戶。

二、中介費什么時候交

在(zai)(zai)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)合(he)(he)(he)(he)同(tong)中(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)人在(zai)(zai)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)買(mai)(mai)賣合(he)(he)(he)(he)同(tong)成立(li)(li)后，要向買(mai)(mai)賣雙方(fang)收取傭金(jin)(jin)。因此，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)合(he)(he)(he)(he)同(tong)中(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)人的(de)(de)義務在(zai)(zai)于提供訂(ding)(ding)立(li)(li)合(he)(he)(he)(he)同(tong)的(de)(de)媒介(jie)(jie)服務，而不僅僅是向委托(tuo)人報告訂(ding)(ding)立(li)(li)合(he)(he)(he)(he)同(tong)機會。托(tuo)購(gou)買(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)產，除找尋合(he)(he)(he)(he)適(shi)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子外，還應積(ji)極(ji)斡旋于被告與賣房(fang)(fang)(fang)人之間(jian)，介(jie)(jie)紹、撮合(he)(he)(he)(he)雙方(fang)訂(ding)(ding)立(li)(li)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)買(mai)(mai)賣合(he)(he)(he)(he)同(tong)，只有(you)在(zai)(zai)與賣房(fang)(fang)(fang)人簽訂(ding)(ding)了房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)買(mai)(mai)賣合(he)(he)(he)(he)同(tong)，中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公司的(de)(de)居間(jian)義務方(fang)履行(xing)完(wan)畢(bi)，才有(you)權收取合(he)(he)(he)(he)同(tong)約定的(de)(de)傭金(jin)(jin)，這一點在(zai)(zai)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)委托(tuo)代購(gou)協議(yi)中(zhong)(zhong)已(yi)有(you)明確約定。

中介公司自己(ji)印制的“客戶服(fu)務(wu)確(que)(que)認(ren)單”屬于格(ge)(ge)(ge)式(shi)(shi)條(tiao)(tiao)(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)，這些條(tiao)(tiao)(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)與(yu)其應當(dang)履行的(de)(de)義(yi)務(wu)不符，對(dui)(dui)(dui)客戶沒有法律上的(de)(de)約束力。合(he)同(tong)(tong)法中(zhong)規定(ding)：“采用格(ge)(ge)(ge)式(shi)(shi)條(tiao)(tiao)(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)訂立(li)合(he)同(tong)(tong)的(de)(de)，提(ti)供格(ge)(ge)(ge)式(shi)(shi)條(tiao)(tiao)(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)的(de)(de)一方(fang)(fang)(fang)應當(dang)遵循公平原則確(que)(que)定(ding)當(dang)事人之(zhi)間的(de)(de)權利和義(yi)務(wu)，并(bing)采取(qu)合(he)理(li)的(de)(de)方(fang)(fang)(fang)式(shi)(shi)提(ti)請(qing)對(dui)(dui)(dui)方(fang)(fang)(fang)注意(yi)免除或者限制其責(ze)(ze)(ze)任的(de)(de)條(tiao)(tiao)(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)，按照對(dui)(dui)(dui)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)要(yao)求(qiu)，對(dui)(dui)(dui)該條(tiao)(tiao)(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)予以說明(ming)。”如果格(ge)(ge)(ge)式(shi)(shi)合(he)同(tong)(tong)中(zhong)的(de)(de)條(tiao)(tiao)(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)免除了(le)合(he)同(tong)(tong)提(ti)供方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)責(ze)(ze)(ze)任或是(shi)否(fou)加(jia)重了(le)對(dui)(dui)(dui)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)責(ze)(ze)(ze)任，這樣的(de)(de)條(tiao)(tiao)(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)是(shi)無效(xiao)的(de)(de)。在(zai)格(ge)(ge)(ge)式(shi)(shi)合(he)同(tong)(tong)與(yu)非(fei)格(ge)(ge)(ge)式(shi)(shi)合(he)同(tong)(tong)發生沖突時，應以非(fei)格(ge)(ge)(ge)式(shi)(shi)合(he)同(tong)(tong)為準。

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