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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產是一個綜合(he)的(de)較為復雜的(de)概念，從實物現象看，它是由建筑物與土(tu)地共(gong)同構(gou)成。土(tu)地可以分為未開發(fa)的(de)土(tu)地和已開發(fa)的(de)土(tu)地，而(er)建筑物依附土(tu)地而(er)存在，與土(tu)地結合(he)在一起(qi)。下面(mian)簡(jian)單介紹一下房地產行業的(de)基礎知識(shi)：

1、房(fang)(fang)(fang)產：是指房(fang)(fang)(fang)屋經濟(ji)形態，在法律上有(you)明確的權屬關系，在不同的所(suo)有(you)者和使用者之間可以進行出租出售或作其(qi)它用途的房(fang)(fang)(fang)屋。

2、地產(chan)(chan)：是指土(tu)(tu)地財產(chan)(chan)，在(zai)法律上(shang)有明確的(de)權(quan)屬關系，地產(chan)(chan)包含地面及其上(shang)下空間(jian)，地產(chan)(chan)與土(tu)(tu)地的(de)根本區別也就是有無(wu)權(quan)屬關系。

3、房地(di)(di)產：房地(di)(di)產是(shi)房產和地(di)(di)產的總稱。是(shi)指土地(di)(di)及附(fu)著在土地(di)(di)上的人(ren)工(gong)構筑物和建(jian)筑物及其附(fu)帶的各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指在依(yi)法取得土地使(shi)用(yong)權的(de)土地上按照使(shi)用(yong)性質(zhi)的(de)要(yao)求(qiu)進行基礎設(she)施、房(fang)屋建筑(zhu)的(de)活(huo)動。

6、土(tu)地(di)(di)所(suo)有(you)(you)(you)制(zhi)：我國(guo)(guo)現行(xing)全(quan)部土(tu)地(di)(di)實行(xing)的是社會主義土(tu)地(di)(di)公有(you)(you)(you)制(zhi)，分為全(quan)民(min)所(suo)有(you)(you)(you)制(zhi)和勞動群眾集(ji)體制(zhi)兩種形(xing)式。其中，城市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)的土(tu)地(di)(di)全(quan)部屬(shu)于(yu)國(guo)(guo)家(jia)所(suo)有(you)(you)(you)，農村和城市(shi)(shi)郊區(qu)的土(tu)地(di)(di)法律規定屬(shu)于(yu)國(guo)(guo)家(jia)所(suo)有(you)(you)(you)的以外，屬(shu)于(yu)集(ji)體所(suo)有(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開發(fa)需(xu)要哪五(wu)證？五(wu)證齊全是指開發(fa)商在售(shou)樓時具備(bei)《國有土地(di)使用證》—國土局頒發(fa)、《建(jian)設(she)用地(di)規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證》—規(gui)劃(hua)局頒發(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證》—規(gui)劃(hua)局頒發(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)可(ke)證》—建(jian)設(she)局頒發(fa)、《商品房銷售(shou)（預(yu)售(shou)）許(xu)可(ke)證》—房管局頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)銷(xiao)(xiao)售具體好不好，關鍵(jian)還在(zai)(zai)(zai)于城市以(yi)及樓(lou)盤在(zai)(zai)(zai)城市的(de)(de)什(shen)么位置。如果你(ni)所在(zai)(zai)(zai)城市有極多的(de)(de)樓(lou)房(fang)庫存，而(er)且居(ju)民(min)的(de)(de)購(gou)房(fang)意愿也不是很強，那么在(zai)(zai)(zai)這樣的(de)(de)情況下就很難做，需要花費大量的(de)(de)時間去和客(ke)戶溝(gou)通(tong)。除此之外，還必須培養一些的(de)(de)能力，這些決(jue)定了(le)銷(xiao)(xiao)售是否好做。