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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一(yi)(yi)個綜合的(de)較為(wei)復(fu)雜的(de)概念(nian)，從實(shi)物(wu)現象看，它是由建(jian)筑物(wu)與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)(di)可(ke)以分為(wei)未(wei)開發的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)和已開發的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)，而建(jian)筑物(wu)依附土(tu)(tu)地(di)(di)而存在，與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)結合在一(yi)(yi)起。下面簡單介紹(shao)一(yi)(yi)下房地(di)(di)產行業(ye)的(de)基礎(chu)知(zhi)識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋(wu)經濟形態(tai)，在法律上有明確的權屬關(guan)系，在不同(tong)的所(suo)有者和使用者之(zhi)間可以進行(xing)出租出售或作(zuo)其(qi)它用途的房(fang)屋(wu)。

2、地(di)產(chan)：是(shi)指土地(di)財產(chan)，在法律上有明確的權屬關(guan)系，地(di)產(chan)包(bao)含地(di)面及其(qi)上下空間，地(di)產(chan)與土地(di)的根本區別也就是(shi)有無權屬關(guan)系。

3、房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)：房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)是房(fang)(fang)產(chan)(chan)和地(di)產(chan)(chan)的總稱。是指土(tu)地(di)及附(fu)著(zhu)在土(tu)地(di)上的人工構筑(zhu)物和建(jian)筑(zhu)物及其(qi)附(fu)帶的各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發(fa)：是(shi)指在依法取得土地(di)使用權的(de)土地(di)上按照使用性質的(de)要求進行基礎設施、房屋建(jian)筑的(de)活動(dong)。

6、土(tu)地(di)所(suo)有(you)制(zhi)：我國(guo)現行(xing)全(quan)(quan)部(bu)土(tu)地(di)實(shi)行(xing)的是社會主(zhu)義土(tu)地(di)公有(you)制(zhi)，分為全(quan)(quan)民所(suo)有(you)制(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)兩種形(xing)式。其中，城市市區的土(tu)地(di)全(quan)(quan)部(bu)屬于國(guo)家(jia)(jia)所(suo)有(you)，農(nong)村和城市郊區的土(tu)地(di)法律規定屬于國(guo)家(jia)(jia)所(suo)有(you)的以外，屬于集體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)需要哪(na)五證？五證齊全(quan)是指開(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)商在售(shou)樓時具備《國有土(tu)地使用證》—國土(tu)局頒發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用地規(gui)劃(hua)(hua)(hua)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證》—規(gui)劃(hua)(hua)(hua)局頒發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程規(gui)劃(hua)(hua)(hua)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證》—規(gui)劃(hua)(hua)(hua)局頒發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證》—建(jian)設(she)局頒發(fa)(fa)(fa)(fa)、《商品房銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)(xu)可(ke)(ke)證》—房管局頒發(fa)(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地產的(de)銷售具體好不好，關鍵還(huan)在(zai)(zai)(zai)于(yu)城(cheng)市以及樓(lou)盤在(zai)(zai)(zai)城(cheng)市的(de)什(shen)么位置。如果你所在(zai)(zai)(zai)城(cheng)市有極多的(de)樓(lou)房(fang)(fang)庫(ku)存，而(er)且居民(min)的(de)購房(fang)(fang)意愿也不是很強，那(nei)么在(zai)(zai)(zai)這(zhe)樣的(de)情況(kuang)下就(jiu)很難做(zuo)，需(xu)要(yao)花費大量的(de)時間(jian)去和客戶溝通(tong)。除此(ci)之外，還(huan)必須培養(yang)一些(xie)的(de)能力(li)，這(zhe)些(xie)決(jue)定了銷售是否好做(zuo)。