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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)是(shi)一(yi)個綜合(he)的較為復雜的概念，從實物現象看(kan)，它是(shi)由建(jian)(jian)筑物與土(tu)(tu)地(di)(di)共同構成(cheng)。土(tu)(tu)地(di)(di)可以分(fen)為未開發的土(tu)(tu)地(di)(di)和已(yi)開發的土(tu)(tu)地(di)(di)，而建(jian)(jian)筑物依附土(tu)(tu)地(di)(di)而存在，與土(tu)(tu)地(di)(di)結合(he)在一(yi)起。下(xia)面簡單(dan)介紹一(yi)下(xia)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)行業的基礎(chu)知(zhi)識：

1、房產：是指(zhi)房屋經濟形態，在法律上有(you)明確的權屬關系，在不同的所有(you)者和(he)使用者之間可以(yi)進行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地(di)(di)產(chan)(chan)：是指土地(di)(di)財(cai)產(chan)(chan)，在法律上有(you)明確(que)的權屬(shu)關系，地(di)(di)產(chan)(chan)包含地(di)(di)面及其上下空間，地(di)(di)產(chan)(chan)與土地(di)(di)的根本(ben)區別也就(jiu)是有(you)無(wu)權屬(shu)關系。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是房產(chan)和地產(chan)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其附帶(dai)的各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)(di)產(chan)開發(fa)：是指在依法取得土(tu)地(di)(di)使用(yong)權的土(tu)地(di)(di)上按照使用(yong)性(xing)質(zhi)的要求進行(xing)基礎設施(shi)、房屋建筑(zhu)的活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)有制(zhi)(zhi)：我(wo)國現行全部土(tu)地(di)實行的(de)是社會主義土(tu)地(di)公有制(zhi)(zhi)，分為全民所(suo)有制(zhi)(zhi)和(he)勞動群眾集體制(zhi)(zhi)兩種(zhong)形式。其中，城市(shi)市(shi)區的(de)土(tu)地(di)全部屬于(yu)(yu)國家所(suo)有，農村和(he)城市(shi)郊區的(de)土(tu)地(di)法律規定屬于(yu)(yu)國家所(suo)有的(de)以外(wai)，屬于(yu)(yu)集體所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開(kai)發需要哪五證(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)齊全是指(zhi)開(kai)發商在售(shou)樓時具備《國有土地(di)使(shi)用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)發、《建(jian)(jian)設用(yong)地(di)規劃(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)發、《建(jian)(jian)設工程規劃(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)發、《建(jian)(jian)設工程施工許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)(jian)設局(ju)頒(ban)發、《商品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)管(guan)局(ju)頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產(chan)的(de)銷售(shou)(shou)具(ju)體好不(bu)(bu)好，關(guan)鍵還在(zai)于城市以及(ji)樓(lou)盤(pan)在(zai)城市的(de)什么位置。如果你所(suo)在(zai)城市有(you)極多的(de)樓(lou)房(fang)庫存(cun)，而且居民的(de)購房(fang)意(yi)愿也不(bu)(bu)是很(hen)強，那么在(zai)這樣的(de)情況下就很(hen)難做，需(xu)要花費大(da)量(liang)的(de)時間(jian)去(qu)和(he)客戶(hu)溝(gou)通。除此(ci)之外，還必須(xu)培養一些(xie)的(de)能(neng)力(li)，這些(xie)決定了(le)銷售(shou)(shou)是否好做。