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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一(yi)個綜合(he)的較為復雜的概念，從實物(wu)現象(xiang)看(kan)，它(ta)是由(you)建(jian)筑物(wu)與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)可以分為未開(kai)(kai)發的土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)和已開(kai)(kai)發的土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)，而建(jian)筑物(wu)依附土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)而存在，與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)結合(he)在一(yi)起。下(xia)面簡單介紹一(yi)下(xia)房地(di)(di)產行業(ye)的基礎知識：

1、房(fang)產：是指(zhi)房(fang)屋經濟形(xing)態，在法律上有(you)明確的權屬(shu)關系，在不同的所(suo)有(you)者和使用(yong)(yong)者之間(jian)可以(yi)進行出租(zu)出售或作其它用(yong)(yong)途的房(fang)屋。

2、地(di)產：是(shi)指土地(di)財(cai)產，在法律上(shang)有明確的權(quan)屬關系(xi)，地(di)產包含地(di)面(mian)及其上(shang)下空間，地(di)產與土地(di)的根(gen)本區別也就是(shi)有無權(quan)屬關系(xi)。

3、房地產(chan)(chan)：房地產(chan)(chan)是(shi)房產(chan)(chan)和地產(chan)(chan)的(de)總稱。是(shi)指(zhi)土地及附著在土地上的(de)人工構筑物和建筑物及其附帶的(de)各種權(quan)利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開(kai)發：是(shi)指在依法取得土(tu)地使用(yong)權的(de)土(tu)地上按(an)照(zhao)使用(yong)性(xing)質(zhi)的(de)要求進行基礎設施(shi)、房屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)(tu)地(di)(di)所(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)：我(wo)國現行全(quan)部土(tu)(tu)地(di)(di)實行的是社(she)會主義土(tu)(tu)地(di)(di)公有(you)(you)制(zhi)(zhi)，分為(wei)全(quan)民所(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)(zhi)兩種形式。其中(zhong)，城市(shi)市(shi)區的土(tu)(tu)地(di)(di)全(quan)部屬于國家所(suo)有(you)(you)，農村(cun)和城市(shi)郊區的土(tu)(tu)地(di)(di)法律(lv)規定(ding)屬于國家所(suo)有(you)(you)的以外，屬于集體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開(kai)發需(xu)要哪五(wu)(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)(wu)證(zheng)(zheng)齊全是指開(kai)發商(shang)(shang)在售樓時(shi)具備(bei)《國有土(tu)地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國土(tu)局頒(ban)(ban)發、《建(jian)(jian)設(she)(she)用(yong)地(di)規劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃局頒(ban)(ban)發、《建(jian)(jian)設(she)(she)工程規劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃局頒(ban)(ban)發、《建(jian)(jian)設(she)(she)工程施工許(xu)可證(zheng)(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)(she)局頒(ban)(ban)發、《商(shang)(shang)品(pin)房銷(xiao)售（預售）許(xu)可證(zheng)(zheng)》—房管局頒(ban)(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的銷售(shou)具體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還在(zai)于(yu)城市(shi)以及樓(lou)盤(pan)在(zai)城市(shi)的什么(me)位置。如果你(ni)所(suo)在(zai)城市(shi)有極多的樓(lou)房(fang)庫(ku)存，而且居民的購房(fang)意愿也不(bu)是很強，那么(me)在(zai)這樣的情況(kuang)下就很難做，需要花費大量(liang)的時間去和客(ke)戶(hu)溝通。除此之外，還必須培養一些(xie)的能力，這些(xie)決定了銷售(shou)是否好(hao)做。