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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產是一(yi)(yi)個綜(zong)合的(de)較為復雜(za)的(de)概念(nian)，從實物現象看，它是由(you)建筑(zhu)物與土(tu)地(di)共(gong)同構成。土(tu)地(di)可以分為未開(kai)發(fa)的(de)土(tu)地(di)和已開(kai)發(fa)的(de)土(tu)地(di)，而建筑(zhu)物依附土(tu)地(di)而存在(zai)(zai)，與土(tu)地(di)結合在(zai)(zai)一(yi)(yi)起(qi)。下面簡單介紹(shao)一(yi)(yi)下房(fang)地(di)產行業的(de)基礎(chu)知識：

1、房產：是指房屋經濟(ji)形態，在(zai)法律上(shang)有(you)明確的(de)權屬關系，在(zai)不同的(de)所(suo)有(you)者和使用(yong)者之間可以進行出租出售或(huo)作其(qi)它用(yong)途的(de)房屋。

2、地(di)產(chan)：是指土地(di)財產(chan)，在法律上有明確的權屬關系，地(di)產(chan)包含(han)地(di)面及其上下空間，地(di)產(chan)與土地(di)的根(gen)本區別也就是有無權屬關系。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是(shi)房產(chan)和地(di)產(chan)的(de)總(zong)稱。是(shi)指土地(di)及(ji)附著在土地(di)上的(de)人工構筑物(wu)和建筑物(wu)及(ji)其附帶的(de)各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指(zhi)在(zai)依法(fa)取得(de)土(tu)地使用權的土(tu)地上按照使用性(xing)質的要(yao)求進行基(ji)礎設施、房屋建筑的活(huo)動(dong)。

6、土(tu)地(di)(di)(di)所(suo)有(you)制(zhi)：我國(guo)現行全(quan)(quan)部(bu)土(tu)地(di)(di)(di)實行的(de)是社會主義(yi)土(tu)地(di)(di)(di)公(gong)有(you)制(zhi)，分為全(quan)(quan)民所(suo)有(you)制(zhi)和勞(lao)動群眾集體制(zhi)兩種形式。其中，城(cheng)市市區(qu)的(de)土(tu)地(di)(di)(di)全(quan)(quan)部(bu)屬于國(guo)家所(suo)有(you)，農村(cun)和城(cheng)市郊區(qu)的(de)土(tu)地(di)(di)(di)法(fa)律規定屬于國(guo)家所(suo)有(you)的(de)以(yi)外，屬于集體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)需要哪五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊全(quan)是指開(kai)發(fa)商在(zai)售(shou)樓時具(ju)備《國有(you)土地使用證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設用地規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設工程規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設工程施工許(xu)可證(zheng)(zheng)》—建設局(ju)頒(ban)發(fa)、《商品(pin)房(fang)(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可證(zheng)(zheng)》—房(fang)(fang)管局(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷(xiao)售(shou)具體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關鍵還在于城市以及樓盤在城市的(de)(de)什么(me)位置。如(ru)果你(ni)所在城市有極多的(de)(de)樓房庫存，而且居民的(de)(de)購房意愿(yuan)也不是很(hen)強，那么(me)在這(zhe)樣的(de)(de)情況下就(jiu)很(hen)難(nan)做，需要花費(fei)大量(liang)的(de)(de)時間去和客戶溝(gou)通(tong)。除(chu)此之外，還必須培養一些(xie)的(de)(de)能力，這(zhe)些(xie)決定了銷(xiao)售(shou)是否(fou)好(hao)(hao)做。