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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一(yi)個綜(zong)合(he)的(de)較為復雜的(de)概念(nian)，從實物(wu)現象看，它是由建(jian)(jian)筑物(wu)與土(tu)(tu)(tu)地(di)共同構(gou)成。土(tu)(tu)(tu)地(di)可以分為未開發的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)和已開發的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)，而建(jian)(jian)筑物(wu)依(yi)附土(tu)(tu)(tu)地(di)而存在，與土(tu)(tu)(tu)地(di)結合(he)在一(yi)起。下(xia)面簡單介紹一(yi)下(xia)房地(di)產行業的(de)基礎知識：

1、房產：是(shi)指房屋(wu)經(jing)濟形(xing)態(tai)，在法律上(shang)有明確(que)的(de)權屬(shu)關系，在不同的(de)所(suo)有者和使用(yong)者之間可(ke)以進行出租出售或作其(qi)它用(yong)途的(de)房屋(wu)。

2、地(di)產(chan)：是指土地(di)財產(chan)，在法(fa)律上有明確的(de)權(quan)屬關系，地(di)產(chan)包含(han)地(di)面及其(qi)上下空(kong)間(jian)，地(di)產(chan)與土地(di)的(de)根本區(qu)別也就是有無權(quan)屬關系。

3、房地(di)(di)產(chan)：房地(di)(di)產(chan)是房產(chan)和(he)(he)地(di)(di)產(chan)的總(zong)稱(cheng)。是指土地(di)(di)及附著在土地(di)(di)上的人工構筑物和(he)(he)建(jian)筑物及其附帶的各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在依(yi)法取得土地(di)使用權的(de)土地(di)上按(an)照使用性(xing)質的(de)要求進行基(ji)礎設施、房屋建筑的(de)活動(dong)。

6、土(tu)(tu)(tu)地(di)所(suo)有(you)制(zhi)：我國(guo)現(xian)行(xing)(xing)全部土(tu)(tu)(tu)地(di)實行(xing)(xing)的(de)(de)是社會主(zhu)義土(tu)(tu)(tu)地(di)公有(you)制(zhi)，分為全民所(suo)有(you)制(zhi)和(he)勞動群眾集體制(zhi)兩種形式。其中(zhong)，城(cheng)市市區的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)全部屬于(yu)國(guo)家所(suo)有(you)，農村和(he)城(cheng)市郊區的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)法(fa)律規定屬于(yu)國(guo)家所(suo)有(you)的(de)(de)以外，屬于(yu)集體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產(chan)開(kai)發(fa)(fa)需(xu)要哪五證(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)齊全(quan)是指開(kai)發(fa)(fa)商在(zai)售樓時(shi)具(ju)備(bei)《國(guo)有土地使用證(zheng)(zheng)(zheng)》—國(guo)土局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設用地規劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)程規劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)程施工(gong)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)設局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商品房銷(xiao)售（預(yu)售）許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—房管局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)(de)銷售具體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關鍵還在于城(cheng)市以及(ji)樓盤在城(cheng)市的(de)(de)(de)什(shen)么位置。如果你所在城(cheng)市有極(ji)多的(de)(de)(de)樓房(fang)庫(ku)存，而且居民的(de)(de)(de)購房(fang)意愿也不是很強，那么在這樣的(de)(de)(de)情況下就很難做，需要花費(fei)大量的(de)(de)(de)時(shi)間去和客戶溝(gou)通。除此(ci)之外，還必(bi)須培養一些的(de)(de)(de)能力(li)，這些決定(ding)了銷售是否好(hao)(hao)做。