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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產(chan)是一(yi)(yi)個綜合(he)的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概念，從實(shi)物現象(xiang)看，它(ta)是由建筑(zhu)物與土(tu)地(di)(di)共同構成(cheng)。土(tu)地(di)(di)可以分為未(wei)開發(fa)(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)和已(yi)開發(fa)(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)，而建筑(zhu)物依附土(tu)地(di)(di)而存在，與土(tu)地(di)(di)結合(he)在一(yi)(yi)起。下面(mian)簡單介(jie)紹一(yi)(yi)下房(fang)地(di)(di)產(chan)行業的(de)(de)基礎(chu)知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態，在法律(lv)上(shang)有(you)明確的權屬關(guan)系(xi)，在不同(tong)的所有(you)者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之間可以進行出(chu)租出(chu)售或作其它用(yong)途的房(fang)屋。

2、地(di)產：是指土地(di)財產，在法律上(shang)有明確的權屬關系(xi)，地(di)產包含地(di)面及其上(shang)下空間(jian)，地(di)產與土地(di)的根本區(qu)別也就是有無權屬關系(xi)。

3、房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)：房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)是(shi)房(fang)(fang)產(chan)(chan)和地(di)產(chan)(chan)的總稱。是(shi)指土地(di)及附著在土地(di)上的人工構筑物(wu)和建筑物(wu)及其附帶的各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產開發：是指在依法(fa)取得土地(di)使用(yong)權(quan)的(de)土地(di)上按照使用(yong)性質的(de)要求進行基(ji)礎設施、房(fang)屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)地(di)(di)(di)所有(you)制(zhi)(zhi)：我國(guo)現行(xing)全部土(tu)地(di)(di)(di)實行(xing)的(de)是(shi)社會(hui)主義土(tu)地(di)(di)(di)公有(you)制(zhi)(zhi)，分為全民所有(you)制(zhi)(zhi)和勞動群眾集(ji)體制(zhi)(zhi)兩種(zhong)形式。其中，城(cheng)市市區的(de)土(tu)地(di)(di)(di)全部屬(shu)于國(guo)家(jia)所有(you)，農村(cun)和城(cheng)市郊區的(de)土(tu)地(di)(di)(di)法(fa)律規定(ding)屬(shu)于國(guo)家(jia)所有(you)的(de)以外，屬(shu)于集(ji)體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開(kai)發(fa)(fa)需要哪五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊(qi)全是指開(kai)發(fa)(fa)商在售樓時具備《國有土地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建設用(yong)地(di)規(gui)(gui)劃(hua)(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建設工程規(gui)(gui)劃(hua)(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建設工程施工許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—建設局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商品房銷售（預(yu)售）許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷(xiao)售具體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關(guan)鍵還(huan)在于(yu)城市(shi)以及樓(lou)盤(pan)在城市(shi)的(de)什么位置。如果你所在城市(shi)有極(ji)多的(de)樓(lou)房(fang)庫存，而且居民(min)的(de)購(gou)房(fang)意愿(yuan)也不是很(hen)強(qiang)，那么在這樣的(de)情況下就很(hen)難做，需要花費(fei)大量的(de)時(shi)間去和客(ke)戶溝通。除(chu)此(ci)之外(wai)，還(huan)必須培養一些的(de)能力，這些決(jue)定(ding)了銷(xiao)售是否好(hao)(hao)做。