芒果视频

房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產是一個綜合的(de)較為復雜的(de)概念，從實物(wu)現(xian)象看，它是由建筑物(wu)與(yu)(yu)土地共同(tong)構成(cheng)。土地可以(yi)分為未開發的(de)土地和已開發的(de)土地，而建筑物(wu)依(yi)附土地而存(cun)在，與(yu)(yu)土地結合在一起。下面簡單(dan)介紹一下房地產行(xing)業(ye)的(de)基礎知(zhi)識：

1、房產：是指(zhi)房屋經濟(ji)形(xing)態，在法律上有(you)明確(que)的權屬關(guan)系，在不(bu)同的所有(you)者和使用(yong)者之間可(ke)以進行出(chu)租出(chu)售或作其(qi)它用(yong)途(tu)的房屋。

2、地(di)產：是指(zhi)土地(di)財產，在法律上有明確的權屬關系，地(di)產包含地(di)面及其上下(xia)空間，地(di)產與土地(di)的根(gen)本區別(bie)也就是有無權屬關系。

3、房(fang)地產：房(fang)地產是房(fang)產和(he)地產的(de)總稱。是指土地及(ji)附著在土地上(shang)的(de)人工(gong)構筑物(wu)和(he)建筑物(wu)及(ji)其附帶的(de)各(ge)種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開發(fa)：是指在依法取得土地使用(yong)權的(de)土地上按照使用(yong)性質的(de)要求進(jin)行(xing)基礎設(she)施、房屋建筑的(de)活動(dong)。

6、土(tu)地(di)(di)所(suo)有(you)(you)(you)制(zhi)：我(wo)國現行(xing)全部(bu)(bu)土(tu)地(di)(di)實行(xing)的是社會主義土(tu)地(di)(di)公有(you)(you)(you)制(zhi)，分(fen)為全民(min)所(suo)有(you)(you)(you)制(zhi)和勞動群眾(zhong)集(ji)體(ti)制(zhi)兩種(zhong)形式。其(qi)中(zhong)，城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的土(tu)地(di)(di)全部(bu)(bu)屬(shu)于(yu)(yu)國家(jia)所(suo)有(you)(you)(you)，農村和城(cheng)市(shi)(shi)郊區的土(tu)地(di)(di)法律(lv)規定屬(shu)于(yu)(yu)國家(jia)所(suo)有(you)(you)(you)的以外，屬(shu)于(yu)(yu)集(ji)體(ti)所(suo)有(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)(di)產開發需要(yao)哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是(shi)指開發商(shang)在售樓(lou)時具備《國有(you)土(tu)地(di)(di)使用證(zheng)》—國土(tu)局頒發、《建(jian)設(she)(she)用地(di)(di)規劃許(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃局頒發、《建(jian)設(she)(she)工程規劃許(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃局頒發、《建(jian)設(she)(she)工程施(shi)工許(xu)可(ke)證(zheng)》—建(jian)設(she)(she)局頒發、《商(shang)品房銷售（預售）許(xu)可(ke)證(zheng)》—房管(guan)局頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷(xiao)售具體(ti)好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關鍵還(huan)在于(yu)城市以及樓(lou)盤(pan)在城市的(de)(de)什(shen)么位置(zhi)。如(ru)果你(ni)所在城市有極多(duo)的(de)(de)樓(lou)房庫存，而且居民的(de)(de)購房意(yi)愿也不是很強，那(nei)么在這樣的(de)(de)情況下就很難做(zuo)，需(xu)要(yao)花(hua)費大量(liang)的(de)(de)時間去和客(ke)戶溝通(tong)。除此之外，還(huan)必須培養一些(xie)的(de)(de)能力，這些(xie)決定了銷(xiao)售是否好(hao)(hao)做(zuo)。