房產證加名(ming)字流程

一般情況下，房產證(zheng)辦理更名(ming)的情況主(zhu)要分為直接(jie)添加、贈與和買(mai)賣。

一、房產證如何更名？直接添加

在婚姻(yin)存(cun)續(xu)期(qi)間添(tian)加配偶姓名(ming)可以直接添(tian)加。如果在婚姻(yin)存(cun)續(xu)期(qi)間房(fang)產屬于(yu)夫妻共同財產，就算是房(fang)產證上(shang)只寫一個人的名(ming)字也算是兩人的共同財產。

因此在婚姻期(qi)間，這類情況(kuang)如(ru)需辦(ban)理房產證(zheng)增(zeng)名手續(xu)，只需攜帶結婚證(zheng)、房屋兩證(zheng)、身份證(zheng)原件及復(fu)印件到房產交易(yi)中(zhong)心“變更(geng)登記”窗(chuang)口辦(ban)理即可。

非(fei)婚姻存續期間：非(fei)婚期間房產證更名，不(bu)能(neng)直接添加(jia)配偶名字，只(zhi)能(neng)以贈(zeng)與的(de)方式更名。

二、房產證如何更名？贈與

贈與(yu)范疇包括非婚姻存續(xu)期(qi)間和親戚朋友(you)。即房產證(zheng)上加子女、父母等親屬或朋友(you)均可(ke)以贈與(yu)方(fang)式進行。

有(you)房有(you)貸。一般房子貸款(kuan)(kuan)沒有(you)還清是不(bu)能更名(ming)的(de)，若要更名(ming)有(you)兩種途徑(jing)有(you)兩種途徑(jing)，一是提前(qian)還清貸款(kuan)(kuan)，然后(hou)再進(jin)行更名(ming)。二是向銀行申(shen)請，要求變更《借款(kuan)(kuan)合同(tong)》中的(de)借款(kuan)(kuan)人(ren)和抵(di)押人(ren)，獲得銀行批準后(hou)再到房管局辦理相關更名(ming)手續。

有(you)房(fang)(fang)無貸(dai)，視做贈與。雙方需(xu)要簽(qian)訂一(yi)份贈與合同，且贈與合同必(bi)須辦理公證手(shou)續，公證費(fei)一(yi)般是贈與房(fang)(fang)屋價值的1%，除此之(zhi)外還需(xu)要繳納(na)一(yi)定的個人所得稅(shui)、契(qi)稅(shui)等費(fei)用(直系親屬(shu)間(jian)贈與房(fang)(fang)產，免征(zheng)營業稅(shui))。該辦理方式不僅適用于(yu)夫妻(qi)之(zhi)間(jian)，

贈(zeng)(zeng)與(yu)手續(xu)：受贈(zeng)(zeng)房屋(wu)需提交房屋(wu)所有權證、贈(zeng)(zeng)與(yu)書和(he)契證，到(dao)相(xiang)關(guan)部門(men)辦(ban)理正(zheng)式(shi)的房屋(wu)所有權變更登記手續(xu)后，這(zhe)種贈(zeng)(zeng)與(yu)行(xing)為(wei)才具有法律效力。

非直系親屬間贈與還需提交(jiao)個人所得稅(shui)申報表。

（一）房(fang)產證更名費用(yong)：直系(xi)親屬(shu)間贈與房(fang)產所需稅費

1、交(jiao)易手續費：住(zhu)宅2.5元/平(ping)米非住(zhu)宅5.5元/平(ping)米

2、交易印花稅(shui)：住(zhu)宅0非住(zhu)宅0.05%

3、土地(di)收益(yi)金(jin)：劃撥土地(di)繳納(na)

4、契稅：對個人購(gou)買家庭唯一住(zhu)房，面(mian)積為(wei)90平(ping)方米及以(yi)下的，減按1%的(de)稅率征收契稅;面積為90平方米以上的(de)，減按1.5%的稅率征收契(qi)稅；對個人購買家庭第二套改善性住(zhu)房，面(mian)積為90平方(fang)米及(ji)以下的，減按(an)1%的稅(shui)率征收契稅(shui);面積為90平方米以上的，減按(an)2%的稅率(lv)征收契稅。

5、房(fang)屋(wu)登記費：住(zhu)宅(zhai)80元(yuan)/套非住(zhu)宅(zhai)550元(yuan)/套

6、證照(zhao)印花稅(shui)：5元/本

7、工本費(fei)：10元/本

8、個(ge)人(ren)所得稅(shui)：①查賬征收計(ji)算方(fang)法(fa)為(wei)：（評估價(jia)格-房產(chan)原值-稅(shui)金-合理費用(yong)）×20%②核(he)定征收計(ji)算方(fang)法(fa)為(wei):評估價(jia)格×1%

9、營業稅(shui)：直系(xi)親屬(shu)間贈(zeng)與房(fang)產(chan)，免(mian)征營業稅(shui)。

（二(er)）、房產證更名費用：非(fei)直系親(qin)屬贈與稅費

除上(shang)述外，非直(zhi)系(xi)親屬(shu)還需繳(jiao)納營業稅(shui)：

不足5年(nian)(含5年(nian))的(de)非(fei)普通(tong)住房(fang)或(huo)者不足5年(nian)的(de)普通(tong)住房(fang)對外贈(zeng)與的(de)，營業稅(shui)=評(ping)估值(zhi)-購買房(fang)屋價款(kuan)；超過(guo)五(wu)年(nian)(含5年(nian))普通(tong)住房(fang)：免征(zheng)營業稅(shui)。

三、房產證如何更名？買賣

除贈(zeng)與外，房產證更名也(ye)可以(yi)以(yi)二手房買賣方式進行。

1、二(er)手(shou)房過戶營業(ye)稅及(ji)附加，分為(wei)以下幾種情況(kuang)：

①對外銷售(shou)個人購買不足5年的(de)非普通住(zhu)房的(de)，全額征收營業稅；

②對外(wai)銷售(shou)個(ge)人購買超(chao)過5年(nian)(含5年(nian))的非普(pu)通住(zhu)房(fang)(fang)或者不足5年(nian)的普(pu)通住(zhu)房(fang)(fang)的，差額征收營業稅；

③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住(zhu)房對外銷售的，免(mian)征營業稅。

2、看房屋類型是(shi)否(fou)為住(zhu)(zhu)宅，住(zhu)(zhu)宅和非住(zhu)(zhu)宅稅費分別如(ru)下：

①交易(yi)手(shou)(shou)續費:住宅5元/㎡，非(fei)住宅11元/㎡。買方(fang)(fang)首(shou)次購(gou)(gou)買90平方(fang)(fang)米及(ji)以下普通(tong)住房的交易(yi)手(shou)(shou)續費減半(ban)征收。首(shou)次購(gou)(gou)房指所有家(jia)庭成員。

②交(jiao)易印花稅:住(zhu)宅無，非住(zhu)宅為總價0.05%。按正常交(jiao)易成交(jiao)價格計征。

③房屋(wu)登記費(fei):住(zhu)宅80元/套，非(fei)住(zhu)宅550元/件(jian)。

3、土地(di)收益(yi)金：使用類型為劃撥的(de)需要收取相應的(de)土地(di)收益(yi)金。土地(di)收益(yi)金：按地(di)段等級收費標準(zhun)×土地(di)分攤面(mian)積

4、契(qi)(qi)稅(shui)：2008年11月1日起，個(ge)人購(gou)買(mai)非普通(tong)住房(fang)的(de)(別墅(shu)類和聯(lian)體別墅(shu)住房(fang)除外)契(qi)(qi)稅(shui)稅(shui)率為3%，個(ge)人購(gou)買(mai)普通(tong)住房(fang)的(de)契(qi)(qi)稅(shui)為1.5%。而對于(yu)個(ge)人首次購(gou)買(mai)90平方米(mi)及以下普通(tong)住房(fang)的(de)，契(qi)(qi)稅(shui)稅(shui)率暫統一下調到(dao)1%。

個人(ren)出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納(na)契稅在重新購房應納(na)契稅稅額中抵(di)減。

5、個人所得稅(shui)，分為兩種方式：

①查賬征(zheng)收計算方法(fa)為:(評(ping)估價格(ge)-房(fang)產原值(zhi)-稅(shui)金-合理費用)×20%

②核定征收(shou)計算方法為:評估價格×1%

轉(zhuan)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅

6、土地登記費：33元/套

7、交易(yi)評(ping)估費：評(ping)估價(jia)×0.3%

8、測(ce)繪費：建筑面積×1.36

9、如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%

以上就是(shi)(shi)對“房(fang)(fang)(fang)產證更(geng)(geng)名(ming)費(fei)用(yong)(yong)是(shi)(shi)多少(shao)”“房(fang)(fang)(fang)產證如何辦理更(geng)(geng)名(ming)”“房(fang)(fang)(fang)產證更(geng)(geng)名(ming)手(shou)續是(shi)(shi)什(shen)么(me)”所(suo)作的解答。總之，大家在處理房(fang)(fang)(fang)產證更(geng)(geng)名(ming)時應當保持(chi)謹(jin)慎，不同(tong)房(fang)(fang)(fang)產證更(geng)(geng)名(ming)情況下的更(geng)(geng)名(ming)費(fei)用(yong)(yong)也是(shi)(shi)不同(tong)的。贈與手(shou)續要復雜(za)，費(fei)用(yong)(yong)比(bi)交易(yi)費(fei)用(yong)(yong)要高。另外，還(huan)有一些房(fang)(fang)(fang)產是(shi)(shi)不能(neng)辦理贈與的，因(yin)此直(zhi)接(jie)辦理交易(yi)過戶是(shi)(shi)最佳方式。如果您對房(fang)(fang)(fang)產證更(geng)(geng)名(ming)的問題還(huan)有什(shen)么(me)疑問，不妨直(zhi)接(jie)與律(lv)師聯系，他們會為您耐心(xin)解答。